بازار اجاره دبی با ثبت ۲۱۴,۴۴۵ قرارداد در هفت ماه نخست سال ۲۰۲۶، در مسیر ثبت رکورد تاریخی تازه‌ای قرار گرفته است. افزایش تعداد قراردادهای جدید و تمدید اجاره‌ها نشان می‌دهد تقاضا برای سکونت در دبی همچنان در سطح بالایی قرار دارد.
براساس تحلیل بازار فم پراپرتیز (fäm Properties)، تنها در ماه جولای ۳۸,۱۹۷ قرارداد اجاره در دبی ثبت شد که شامل ۱۸,۴۳۱ قرارداد جدید و ۱۹,۷۶۶ تمدید قرارداد بود. مجموع قراردادهای ثبت‌شده از ابتدای سال ۲۰۲۶ تا پایان جولای نیز نسبت به دوره مشابه سال گذشته ۱.۹ درصد افزایش یافته است.
واحدهای یک‌خوابه همچنان پرتقاضاترین نوع ملک در بازار اجاره دبی هستند و با ثبت ۸۸,۳۲۷ قرارداد، حدود ۴۱ درصد از کل قراردادهای اجاره سال جاری را به خود اختصاص داده‌اند.
بازار اجاره دبی در مسیر رکورد تازه در سال ۲۰۲۶
بازار اجاره املاک دبی در سال ۲۰۲۵ با ثبت ۳۷۷,۶۶۰ قرارداد به رکوردی تاریخی دست یافت. آمار هفت ماه نخست سال جاری نشان می‌دهد که سال ۲۰۲۶ نیز می‌تواند با ثبت رکورد تازه‌ای در تعداد قراردادهای اجاره به پایان برسد.
فراس المسدی، مدیرعامل فم پراپرتیز، سطح فعالیت در بازار اجاره را نشانه‌ای مثبت از انعطاف‌پذیری بازار املاک دبی دانست.
«سطح کلی فعالیت در بازار اجاره نشانه خوبی از انعطاف‌پذیری بازار است. حجم تمدید قراردادها به‌تنهایی نشان می‌دهد که با وجود نااطمینانی‌های منطقه‌ای در ماه‌های اخیر، مردم همچنان دبی را یکی از بهترین مکان‌های جهان برای زندگی و کار می‌دانند.»
تقسیم قراردادهای اجاره دبی براساس تعداد اتاق‌خواب
واحدهای یک‌خوابه با ۸۸,۳۲۷ قرارداد، بزرگ‌ترین سهم بازار اجاره دبی را در سال ۲۰۲۶ به خود اختصاص داده‌اند. پس از آن، خانه‌های دوخوابه با ۴۹,۸۹۴ قرارداد و سهم ۲۳ درصدی در جایگاه دوم قرار دارند.
- واحدهای یک‌خوابه: ۸۸,۳۲۷ قرارداد، معادل ۴۱ درصد
- واحدهای دوخوابه: ۴۹,۸۹۴ قرارداد، معادل ۲۳ درصد
- استودیوها: ۴۸,۱۸۶ قرارداد، معادل ۲۲ درصد
- واحدهای سه‌خوابه: ۲۱,۰۳۸ قرارداد، معادل ۱۰ درصد
- واحدهای چهارخوابه: ۶,۹۶۲ قرارداد، معادل ۳ درصد
این آمار نشان می‌دهد واحدهای کوچک‌تر، به‌ویژه آپارتمان‌های یک‌خوابه و استودیوها، همچنان بخش اصلی تقاضای اجاره در دبی را تشکیل می‌دهند.
مناطق پیشتاز بازار اجاره دبی در سال ۲۰۲۶
الورسان فرست (Al Warsan First) با ثبت ۲۰,۸۳۰ قرارداد، بیشترین تعداد قرارداد اجاره را در هفت ماه نخست سال ۲۰۲۶ داشته است.
جبل علی فرست (Jebel Ali First) با ۱۸,۴۷۸ قرارداد در رتبه دوم قرار گرفت و البرشا ساوت فورث (Al Barsha South Fourth) با ۱۶,۴۸۹ قرارداد، جایگاه سوم را به خود اختصاص داد.
- الورسان فرست (Al Warsan First): ۲۰,۸۳۰ قرارداد
- جبل علی فرست (Jebel Ali First): ۱۸,۴۷۸ قرارداد
- البرشا ساوت فورث (Al Barsha South Fourth): ۱۶,۴۸۹ قرارداد
- بیزینس‌بی (Business Bay): ۱۳,۷۲۸ قرارداد
- ند حصه (Nadd Hessa): ۱۱,۷۱۰ قرارداد
- مرسی دبی (Marsa Dubai): ۱۱,۲۲۹ قرارداد
- الثنیه فیفت (Al Thanyah Fifth): ۸,۹۷۶ قرارداد
- وادی الصفا ۵ (Wadi Al Safa ۵): ۷,۲۶۹ قرارداد
- البرشا ساوت ۳ (Al Barsha South ۳): ۷,۱۸۶ قرارداد
- دبی اینوستمنت پارک فرست (Dubai Investment Park First): ۷,۰۰۶ قرارداد
حضور مناطق مختلف مسکونی و تجاری در این فهرست نشان می‌دهد تقاضای اجاره در دبی تنها به مناطق مرکزی یا لوکس محدود نیست و بخش‌های متنوعی از شهر را در بر می‌گیرد.
بازار فروش املاک دبی در ماه جولای
هم‌زمان با رشد قراردادهای اجاره دبی، بازار فروش املاک این شهر نیز در ماه جولای عملکرد قابل توجهی داشت. در این ماه، ۱۳,۸۷۲ معامله ملکی به ارزش مجموع ۳۴.۵ میلیارد درهم، معادل حدود ۹.۴ میلیارد دلار، ثبت شد.
معاملات املاک پیش‌فروش یا پروژه‌های روی نقشه (Off-Plan) همچنان سهم غالب بازار را در اختیار داشتند. این بخش با ثبت ۹,۵۸۵ معامله به ارزش ۲۰.۵ میلیارد درهم، حدود ۶۹ درصد از تعداد کل معاملات فروش جولای را تشکیل داد.
- معاملات پیش‌فروش: ۹,۵۸۵ معامله به ارزش ۲۰.۵ میلیارد درهم
- معاملات بازار ثانویه: ۴,۲۸۷ معامله به ارزش ۱۴ میلیارد درهم
- مجموع معاملات فروش: ۱۳,۸۷۲ معامله به ارزش ۳۴.۵ میلیارد درهم
آپارتمان‌ها در صدر معاملات فروش دبی
آپارتمان‌ها بیشترین سهم را از معاملات فروش املاک دبی در ماه جولای داشتند. در این ماه، ۱۱,۷۵۹ معامله فروش آپارتمان به ارزش ۱۷.۸ میلیارد درهم، معادل حدود ۴.۸ میلیارد دلار، ثبت شد.
- آپارتمان‌ها: ۱۱,۷۵۹ معامله به ارزش ۱۷.۸ میلیارد درهم
- ویلاها: ۱,۳۲۲ معامله به ارزش ۷.۸ میلیارد درهم
- زمین‌ها: ۲۶۸ معامله به ارزش ۶.۹ میلیارد درهم
- دفاتر و فروشگاه‌ها: ۵۱۵ معامله به ارزش ۱.۹ میلیارد درهم
براساس داده‌های دی‌ایکس‌بی اینترکت (DXBinteract)، دبی ساوت (Dubai South) برای پنجمین ماه متوالی از نظر تعداد معاملات فروش، پیشتاز مناطق دبی بود.
این منطقه ۲,۳۵۱ معامله به ارزش ۲.۶ میلیارد درهم ثبت کرد. از این تعداد، ۲,۲۳۱ معامله مربوط به املاک پیش‌فروش بود که ارزش آن‌ها به ۲.۳ میلیارد درهم رسید.
رکورد فروش آپارتمان و ویلا در دبی
گران‌ترین آپارتمان فروخته‌شده در دبی طی ماه جولای، با قیمت ۱۶۶ میلیون درهم، معادل حدود ۴۵.۲ میلیون دلار، معامله شد. این ملک در امان رزیدنسز تاور ۲ (Aman Residences Tower ۲) در جمیرا سکند (Jumeirah Second) قرار داشت.
گران‌ترین ویلای فروخته‌شده ماه نیز در پروژه د اویسیس – لاویتا (The Oasis – Lavita) قرار داشت و با قیمت ۷۳ میلیون درهم، معادل حدود ۱۹.۹ میلیون دلار، معامله شد.
تقسیم‌بندی معاملات دبی براساس قیمت ملک
املاک با قیمت کمتر از یک میلیون درهم، بیشترین سهم معاملات فروش دبی در ماه جولای را داشتند و ۴۳.۴ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص دادند.
همچنین ۳۰.۳ درصد از معاملات مربوط به املاکی با قیمت یک تا دو میلیون درهم بود. در مجموع، این دو گروه قیمتی ۷۳.۷ درصد از معاملات ماه را تشکیل دادند.
- کمتر از یک میلیون درهم: ۴۳.۴ درصد
- یک تا دو میلیون درهم: ۳۰.۳ درصد
- دو تا سه میلیون درهم: ۱۱.۴ درصد
- سه تا پنج میلیون درهم: ۸.۲ درصد
- بیشتر از پنج میلیون درهم: ۷ درصد
این تقسیم‌بندی نشان می‌دهد بخش عمده معاملات فروش جولای در محدوده قیمتی کمتر از دو میلیون درهم انجام شده است.
جمع‌بندی بازار اجاره دبی
بازار اجاره دبی در هفت ماه نخست سال ۲۰۲۶ تعداد ۲۱۴,۴۴۵ قرارداد ثبت کرد که نسبت به دوره مشابه سال گذشته ۱.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد. تنها در ماه جولای نیز ۳۸,۱۹۷ قرارداد شامل ۱۸,۴۳۱ قرارداد جدید و ۱۹,۷۶۶ تمدید به ثبت رسید.
واحدهای یک‌خوابه با سهم ۴۱ درصدی، پرتقاضاترین نوع ملک در بازار اجاره بودند و الورسان فرست با ۲۰,۸۳۰ قرارداد در صدر مناطق دبی قرار گرفت. در بازار فروش نیز ۱۳,۸۷۲ معامله به ارزش ۳۴.۵ میلیارد درهم ثبت شد و دبی ساوت برای پنجمین ماه متوالی از نظر تعداد معاملات پیشتاز بود.
منبع خبر:
عربین بیزنس (Arabian Business)
