ابوظبی به قطب جدید پروژههای پیشفروش تبدیل شد؛ تقاضای سرمایهگذاران همچنان قدرتمند است
بازار ساختوساز در امارات متحده عربی همچنان عملکردی فراتر از انتظار از خود نشان میدهد و با وجود ماهها نوسانات ژئوپلیتیکی در سطح جهان، تقاضای فعالان اقتصادی برای پروژههای در حال ساخت همچنان در سطح بالایی باقی مانده است. سرمایهگذاران به جای فاصله گرفتن از پروژههایی که تکمیل آنها چند سال زمان میبرد، بیش از گذشته به این بخش روی آوردهاند؛ موضوعی که تحول بزرگی در حوزه پیشفروش ابوظبی ایجاد کرده و پایتخت را به یکی از سریعترین بازارهای در حال رشد منطقه تبدیل کرده است.
بر اساس گزارش تحلیلی شرکت مشاوره املاک «اکویتی» (Equity)، اعتماد به چشمانداز بلندمدت اقتصاد کشور همچنان پابرزاست و حوزه املاک پیشفروش همچنان خریداران داخلی و بینالمللی را به خود جذب میکنند. این روند نشان میدهد که زیرساختهای کلان، پایداری خود را در برابر فاکتورهای بیرونی حفظ کردهاند.
چرا سرمایهگذاران پروژههای پیشفروش امارات را انتخاب میکنند؟
تحلیلگران اقتصادی معتقدند چند عامل ساختاری و مالی موجب افزایش استقبال از پروژههای پیشفروش امارات شده است، از جمله:
- قیمت اولیه پایینتر و اقتصادیتر نسبت به املاک آماده و تحویلفوری
- طراحی و تدوین طرحهای پرداخت منعطف و طولانیمدت
- امکان افزایش قابل توجه ارزش سرمایه (Capital Appreciation) در بلندمدت
این مزایا باعث شده است که فرآیند واگذاریهای قبل از ساخت، همچنان یکی از جذابترین گزینههای توسعه دارایی در بازار املاک امارات به شمار آید.
ابوظبی در کانون توجه و لیدر جدید بازار Off-Plan
اگرچه دبی از نظر تاریخی بزرگترین حجم معاملات را در اختیار دارد، اما دادههای آماری شرکت اکویتی نشان میدهد که تحول مهمی در رفتار خریداران شکل گرفته است؛ به طوری که حدود ۷۰ درصد از معاملات ثبتشده در سبد این شرکت طی سال جاری مربوط به پایتخت بوده است. این آمار از تغییر محسوس تمرکز پورتفوی خریداران به سمت ظرفیتهای تازه و رونق پیشفروش ملک در ابوظبی حکایت دارد.
به گفته کارشناسان، این رویداد نتیجه مستقیم توسعه سریع زیرساختها، سرمایهگذاریهای کلان دولتی در بخش عمرانی، اصلاحات مقرراتی حامی حقوق خریدار و گسترش پروژههای جامع شهری در این امارت است که بستر معاملات Off-Plan امارات را وارد فاز رقابتی جدیدی کرده است.
تغییر استراتژی خریداران به سمت ارزش بلندمدت
فعالان بازار معتقدند با بلوغ بیشتر خریداران، نگاهها دیگر تنها معطوف به سودهای کوتاهمدت یا نوسانگیری نیست، بلکه پروژههایی انتخاب میشوند که در مسیرهای آینده توسعه شهری قرار گرفته باشند. امراه یار، بنیانگذار و مدیرعامل شرکت اکویتی، در این رابطه اشاره کرد:
«اعتماد فعالان اقتصادی به این حوزه بسیار قوی است. پروژههای در حال ساخت همچنان یکی از مهمترین ابزارهای ایجاد ثروت در بلندمدت هستند و افزایش تقاضا در پایتخت، نشاندهنده حرکت هوشمندانه به سمت سرمایهگذاری در ابوظبی و فرصتهای رشد آینده است.»
ثبت رکوردهای جدید در بازار املاک ابوظبی
رشد این بخش همزمان با ثبت آمارهای بیسابقه در کل کشور ادامه دارد. دبی در سال گذشته (۲۰۲۵) بیش از ۷۶۰ میلیارد درهم معامله ملکی را به ثبت رساند و اکنون بازار املاک ابوظبی نیز با حمایت سرمایهگذاران داخلی و خارجی، رشد دراماتیک و پایداری را تجربه میکند که نشاندهنده همافزایی اقتصادی میان امارتهای مختلف است.
نقش طرحهای پرداخت منعطف و سیاستهای حمایتی دولت
کارشناسان بخش عمدهای از قدرت گرفتن این روند را به راهکارهای تسهیلکننده نسبت میدهند، از جمله:
- طراحی حرفهایتر برنامههای اقساطی توسط توسعهدهندگان بزرگ
- امکان پرداخت بخش عمدهای از اقساط پس از تحویل واحد (Post-Handover)
- کاهش میزان پیشپرداخت اولیه برای ورود به پروژه
این سیاستهای تسهیلکننده، ورود خریداران نخستین مسکن و متقاضیان بینالمللی را هموارتر کرده است. علاوه بر این، محرکهای کلان اقتصادی مانند رشد جمعیت، برنامه ویزای طلایی (Golden Visa)، قوانین حامی کسبوکار و ادامه سیاستهای تنوعبخشی اقتصادی، به عنوان ستونهای اصلی حمایت از تقاضای بلندمدت عمل میکنند.
معرفی پروژههای شاخص و جزایر استراتژیک ابوظبی
رشد جایگاه پایتخت در این بخش، تا حد زیادی به توسعه ابرپروژههای مدرن در مناطق ساحلی و جزایر راهبردی زیر مرتبط است که توجه رسانهها را به خود جلب کردهاند:
- یاس آیلند (Yas Island): قطب سرگرمی، تفریح و واحدهای مدرن
- سعدیات آیلند (Saadiyat Island): قطب فرهنگی، موزههای بینالمللی و املاک پرمیوم
- الریم آیلند (Al Reem Island): منطقه کلیدی با دسترسیهای عالی شهری و برجهای مرتفع
چندقطبی شدن بازار؛ نشانه بلوغ اقتصادی امارات
تحلیلگران تأکید میکنند افزایش سهم پایتخت به معنای فروکش کردن یا تضعیف موقعیت دبی نیست، بلکه نشان میدهد که این صنعت وارد مرحله تازهای از بلوغ تکاملی شده است؛ مرحلهای که در آن خریداران کلان، کشور را بهعنوان یک بازار چندقطبی با فرصتهای متنوع ارزیابی میکنند. تداوم پویایی این بخش ثابت میکند که نگاه فعالان بینالمللی به آینده زنجیره رشد این کشور کاملاً خوشبینانه است.
خلاصه گزارش
بازار پروژههای در حال ساخت در کشور همچنان با تقاضای بالایی روبهرو است و پایتخت به یکی از کلیدیترین مقاصد جدید این زنجیره تبدیل شده است. گزارش رسمی شرکت اکویتی نشان میدهد حدود ۷۰ درصد معاملات این مجموعه در سال جاری مربوط به پروژه های پیشفروش ابوظبی بوده است. کارشناسان، قیمتهای اولیه مناسب، طرحهای پرداخت اقساطی منعطف، قوانین حمایتی و توسعه جزایری چون یاس و سعدیات را از دلایل اصلی رونق پیشفروش ملک در ابوظبی و پایداری کلان در بازار املاک ابوظبی میدانند.
رسانه خبری فرصت
منبع: خلیج تایمز (Khaleej Times)
