بر اساس تازهترین گزارش چشمانداز بازار شرکت ValuStrat، بازار املاک ابوظبی در حالی وارد سال ۲۰۲۶ میشود که از «بنیانهای کلان اقتصادی باثبات و فضای مثبت بازار» برخوردار است؛ شرایطی که محیطی حمایتی را برای بخشهای مسکونی، اداری، صنعتی، خردهفروشی و هتلداری فراهم میکند.
هایدر توعیمه، مدیرعامل و رئیس بخش تحقیقات املاک ValuStrat، سال پیشِرو را دورهای از تابآوری و رشد سنجیده توصیف کرده و تأکید میکند که «رشد قوی بخشهای غیرنفتی و افزایش مستمر جمعیت، پایه تقاضا را تقویت میکند»، در حالی که «سطوح کنترلشده عرضه آتی، ابوظبی را برای یک سال دیگر عملکرد باثبات بازار و تداوم علاقه سرمایهگذاران آماده میسازد».
پیشتازی آپارتمانها در بخش مسکونی
پیشبینی میشود ارزش سرمایهای املاک مسکونی در سال ۲۰۲۶ ۱۶٪ افزایش یابد (در مقایسه با ۱۳٪ سال قبل) و میانگین اجارهها نیز ۶٪ رشد کند. گزارش ValuStrat از یک نقطه عطف مهم خبر میدهد: انتظار میرود آپارتمانها در رشد ارزش سرمایهای از ویلاها پیشی بگیرند. تمرکز خریداران بر «ارزش، سهولت دسترسی و ویژگیهای سبک زندگی» و نزدیک شدن اجاره ویلاها به «سقف استطاعت» از عوامل این تغییر عنوان شده است.
از منظر عرضه، برآورد میشود خط لوله پروژهها شامل ۱۶,۳۶۲ واحد باشد (حدود ۶۴٪ آپارتمان و ۳۶٪ ویلا/تاونهاوس)، اما تحویل واقعی واحدها احتمالاً به حدود ۶,۵۰۰ واحد محدود میماند؛ تداوم الگوی تأخیر در تحویل و محدودیت موجودی. نرخ اشغال مسکونی نیز ۹۰٪ پیشبینی شده که فشار افزایشی بر قیمتها و اجارهها را در چند زیربازار تقویت میکند.
توُعیمه جمعبندی میکند: «بخش مسکونی در ۲۰۲۶ به مسیر صعودی خود ادامه میدهد؛ تابآوری و بهبود اعتماد بازار محرک اصلی این روند است.»
سبقت تقاضا از عرضه دفاتر درجه A
بازار دفاتر اداری ابوظبی همچنان با شتاب تقاضا مواجه است؛ هم بهواسطه ورود بازیگران جدید و هم گسترش یا تجمیع فعالیت اشغالکنندگان موجود. عدم توازن در بالاترین کیفیت فضاها مشهودتر است: عرضه دفاتر درجه A محدود مانده و برنامه عرضه جدید در سال جاری اندک است.
ValuStrat افزایش ۱۰٪ قیمت دفاتر و رشد بیش از ۲۰٪ اجارهها را—بهویژه در مناطق ممتاز و برخوردار از اتصال حملونقلی—پیشبینی میکند. نرخ اشغال اداری ۹۳٪ برآورد شده و تنها ۴,۲۰۰ مترمربع زیربنای قابل اجاره (GLA) در ۲۰۲۶ به موجودی افزوده میشود که کل موجودی را به ۳.۹۹ میلیون مترمربع میرساند. با تمرکز بیشتر اشغالکنندگان بر کیفیت ساختمان، بهرهوری و موقعیت، فشار رقابتی بر فضاهای درجه A «در طول سال بالا باقی میماند».
چشمانداز مثبت هتلداری
بخش هتلداری نیز سالی مثبت را پیشِرو دارد؛ با افتتاح چند هتل چهار و پنجستاره از جمله Mondrian Abu Dhabi، Olympia Resort Abu Dhabi و The Mangroves Abu Dhabi, LXR Hotels & Resorts.
پیشبینیها برای ۲۰۲۶ شامل ۸۲٪ نرخ اشغال، ۵۵۱ درهم نرخ متوسط روزانه (ADR) و ۴۵۲ درهم درآمد بهازای هر اتاق در دسترس (RevPAR) است؛ همچنین ۳۰۹ کلید جدید وارد بازار میشود. همزمانی ماه رمضان با ماههای خنکتر سال نیز میتواند اشغال را در فصلهای کمتقاضاتر تقویت کند.
این روند با راهبرد گردشگری ابوظبی ۲۰۳۰ همسو است که هدف آن جذب ۳۹.۳ میلیون بازدیدکننده سالانه، افزایش ظرفیت هتلها به ۵۰ هزار اتاق و رساندن سهم گردشگری از تولید ناخالص داخلی به ۹۰ میلیارد درهم تا پایان دهه است. در حالی که تقاضای داخلی برای هتلهای اقتصادی و میانرده حیاتی باقی میماند، هتلهای لوکس از رشد ورود گردشگران بینالمللی منتفع میشوند.
تصویر کلان و سایر بخشها
چشمانداز بازار بر یک بستر کلان حمایتی استوار است: انتظار میرود اقتصاد امارات در ۲۰۲۶ حدود ۵٪ رشد کند و تورم نزدیک ۲٪ باشد؛ با اتکای قوی به بخشهای غیرنفتی و بهبود تولید هیدروکربنها. جمعیت ابوظبی تا ۴.۵ میلیون نفر برآورد میشود و پروژههای زیرساختی—از جمله راهاندازی مرحلهای خدمات مسافری Etihad Rail و شبکه ریل سبک و تراموا (اتصال خط ۴ فرودگاه بینالمللی زاید به جزیره یاس، الراحه و خلیفه سیتی تا ۲۰۳۰)—اتصالپذیری را تقویت میکند.
در بخش صنعتی و خردهفروشی نیز تغییرات ساختاری ادامه دارد: داراییهای لجستیکی در KEZAD با جذب سرمایه نهادی و محدودیت عرضه، شاهد رشد اجارهها هستند؛ در مقابل، مراکز خرید فیزیکی زیر فشار رشد سریع تجارت الکترونیک—که پیشبینی میشود تا ۲۰۲۸ از ۴۸.۵ میلیارد درهم عبور کند—با اجارههای نرمتر و نرخ خالی بالاتر مواجهاند.
جمعبندی
در مجموع، روایت املاک ابوظبی در ۲۰۲۶ از رشد منضبط، تنگنای انتخابی عرضه و تداوم علاقه سرمایهگذاران حکایت دارد؛ آنگونه که توُعیمه جمعبندی میکند: «این محرکهای ساختاری، همراه با سطوح سنجیده عرضه آتی، ابوظبی را برای یک سال دیگر عملکرد باثبات بازار آماده میسازد.»
خلاصه خبر
گزارش ValuStrat نشان میدهد بازار املاک ابوظبی در ۲۰۲۶ با تکیه بر رشد غیرنفتی، افزایش جمعیت و عرضه محدود، مسیر رشد پایدار را ادامه میدهد. افزایش ۱۶ درصدی ارزش مسکونی، پیشتازی آپارتمانها، جهش اجاره دفاتر درجه A و بهبود شاخصهای هتلداری، تصویر بازاری بالغ و متعادل را ترسیم میکند.
منابع
منبع اصلی خبر: Khaleej Times
