بر اساس یک گزارش تازه، بازار اجاره مسکن دبی در سال ۲۰۲۵ یکی از قویترین دورههای تقاضای خود را بدون ایجاد فشار تورمی پشت سر گذاشت؛ نشانهای روشن از بلوغ بازار و توزیع متعادلتر تقاضا میان مناطق و انواع مختلف املاک.
طبق گزارش سالانه بازار مسکونی دبی ۲۰۲۵ شرکت Betterhomes، تعداد معاملات اجاره این شرکت نسبت به سال قبل ۶۰٪ افزایش یافت و میزان درخواستهای مستأجران نیز ۳۶٪ رشد کرد. با این حال، میانگین اجاره سالانه در سطح ۲۰۷ هزار درهم ثابت ماند؛ شکافی معنادار میان حجم معاملات و قیمتها که از بازتوزیع تقاضا در میان طیف گستردهتری از مناطق و انواع ملک حکایت دارد.
در این میان، خانوادهها نقش محوری ایفا کردهاند و عواملی مانند فضا، سبک زندگی و قابلیت سکونت بلندمدت را بر نزدیکی به مراکز شهری ترجیح دادهاند.
رفتار متفاوت قیمتها در بخشهای مسکونی
دادههای Betterhomes نشان میدهد افزایش فعالیت بازار به جهش قیمتی منجر نشده است. میانگین اجاره آپارتمانها به ۱۴۲ هزار درهم رسید (رشد سالانه ۵٪)، اجاره ویلاها به ۴۶۶ هزار درهم افزایش یافت (رشد ۱۱٪) و اجاره تاونهاوسها به ۲۰۶ هزار درهم کاهش پیدا کرد (افت ۳٪).
رشد ملایم آپارتمانها بازتابدهنده نقدشوندگی بالای این بخش است، در حالی که ویلاها بهدلیل محدودیت عرضه و افزایش تقاضای مصرفکنندگان نهایی، رشد سریعتری را تجربه کردند. کاهش اجاره تاونهاوسها نیز با ورود فایلهای جدید در مجتمعهای خانوادگی همخوانی دارد.
چرخش خانوادهمحور در تقاضای اجاره
این تغییر الگو بهویژه در بخش تاونهاوسها مشهود است؛ جایی که میزان درخواست اجاره ۲۰۰٪ افزایش یافت و حجم معاملات ۶۶٪ رشد کرد. این روند نشاندهنده رفتار ارتقایی مستأجران و حرکت از زندگی نزدیک به مرکز شهر بهسوی واحدهای بزرگتر با دسترسی بهتر به مدارس، فضاهای سبز و امکانات خانوادگی است.
در همین حال، تقاضای آپارتمانها ۲۸٪ و درخواست اجاره ویلاها ۲۱٪ افزایش یافت؛ نشانهای از تقاضای گسترده در تمام قالبهای مسکونی، بدون فشار ناشی از کاهش استطاعت مالی. حاصل این روند، افزایش حجم معاملات همراه با کنترل قیمتها بوده که از ویژگیهای یک بازار بالغ محسوب میشود.
قراردادهای اجاره و مناطق پرتقاضا
در سطح کل شهر، تعداد قراردادهای اجاره در سال ۲۰۲۵ با ۵٪ رشد به رکورد ۵۳۰ هزار قرارداد رسید. از این تعداد، ۶۲٪ تمدیدی بودهاند که از تثبیت جمعیت ساکن و ترجیح تداوم سکونت حکایت دارد. قراردادهای جدید نیز ۳۸٪ از کل فعالیتها را تشکیل دادهاند و نشان میدهند تازهواردان همچنان پیش از خرید، اجاره را انتخاب میکنند.
از نظر جغرافیایی، تقاضا در قطبهای تثبیتشده متمرکز باقی ماند. اجاره آپارتمانها در Dubai Marina، JLT و Business Bay پیشتاز بود؛ در حالی که در بخش ویلا و تاونهاوس، Tilal Al Ghaf، Dubai Hills Estate و Arabian Ranches 3 بیشترین فعالیت را ثبت کردند. بهطور کلی، معاملات اجاره آپارتمانها ۶۲٪ و ویلاها ۱۹٪ افزایش یافت.
بازاری بالغ با ثبات قیمتی
پایداری اجارهبها در کنار رشد چشمگیر درخواستها نشان میدهد عرضه توانسته است تقاضا را بدون ایجاد اختلال قیمتی جذب کند. کاهش جزئی اجاره تاونهاوسها در برابر ثبات آپارتمانها و رشد قویتر ویلاها، با ورود عرضه جدید به کریدورهای خانوادگی و محدود ماندن موجودی ویلاهای ممتاز همراستا است.
روپرت سیموندز، مدیر بخش اجاره Betterhomes، میگوید: «زمانی که حجم معاملات با سرعت بالا رشد میکند اما قیمتها ثابت میماند، نشان میدهد عرضه مناسب در مکانهای درست پاسخگوی تقاضاست. خانوادهها محرک اصلی این چرخه هستند و همین موضوع به ثبات، نه نوسان، منجر میشود.»
خلاصه خبر
بازار اجاره دبی در سال ۲۰۲۵ با وجود ثبت یکی از بالاترین سطوح تقاضا، بدون افزایش شدید قیمتها به مسیر خود ادامه داد. افزایش معاملات، ثبات میانگین اجارهبها و نقش پررنگ خانوادهها در تغییر الگوی تقاضا، همگی از بلوغ بازار و پایداری آن در بلندمدت حکایت دارد.
