طبق دادههای تازه «شاخص قیمت ولیواسترات» (ValuStrat Price Index – VPI)، قیمت آپارتمانها در المرجان آیلند (Al Marjan Island) در سهماهه سوم سال ۲۰۲۵ با رشد چشمگیر ۱۶.۸ درصدی سالانه در صدر تمامی مناطق مسکونی این امارت قرار گرفت. ارزش سرمایهای این واحدها نیز در همین دوره ۶.۳ درصد افزایش یافت که نشاندهنده جذابیت فزاینده این منطقه برای خریداران و سرمایهگذاران است.
بازار گسترده آپارتمانهای راسالخیمه نیز روند صعودی مشابهی را تجربه کرد؛ ارزش سرمایهای آپارتمانها ۱۵.۵ درصد سالانه و ۴.۹ درصد فصلی افزایش یافت و شاخص VPI این بخش را به ۱۲۲ واحد رساند (با خط پایه ۱۰۰ در سهماهه اول ۲۰۲۴). مناطق الحمرا (Al Hamra) و میناء العرب (Mina Al Arab) نیز رشد قابلتوجهی بهترتیب ۱۴.۸ درصد و ۱۳.۶ درصد به ثبت رساندند.
عملکرد ویلاها و شاخص کلی بازار مسکونی راسالخیمه
در بخش ویلاها، اگرچه روند صعودی ادامه داشت اما سرعت رشد اندکی کاهش یافت. شاخص ویلاها با رسیدن به ۱۲۲.۶ واحد، نشاندهنده رشد ۱۳.۸ درصدی سالانه و ۳.۳ درصدی فصلی است. در این بخش، ویلاهای میناء العرب با ۱۵.۸ درصد بیشترین رشد را ثبت کردند و پس از آن ویلاهای الحمرا با ۱۲.۱ درصد قرار گرفتند.
در مجموع، شاخص بازار مسکونی فریهولد راسالخیمه در سهماهه سوم به ۱۲۲.۲ واحد رسید که بیانگر رشد ۱۴.۹ درصدی سالانه و ۴.۳ درصدی فصلی است. متوسط ارزش سرمایهای املاک مسکونی ۱.۴۱ میلیون درهم برآورد شده؛ میانگین قیمت آپارتمانها ۱.۱۸ میلیون درهم و ویلاها ۲.۲۸ میلیون درهم بوده است. قیمت هر فوت مربع آپارتمان ۸۶۱ درهم و ویلا ۱,۰۲۵ درهم گزارش شده است.
بازده اجاره و سهم بالای معاملات پیشفروش
بازده اجاره ناخالص (Rental Yield) نیز در سطح مطلوبی باقی ماند و میانگین ۵.۴ درصد را برای املاک فریهولد نشان میدهد؛ آپارتمانها ۵.۴ درصد و ویلاها ۵.۲ درصد بازده ثبت کردهاند.
بازار فروش راسالخیمه همچنان تحت سلطه معاملات پیشفروش (Off-plan) است؛ در نهماهه نخست سال ۲۰۲۵، ۸۴ درصد کل معاملات مسکونی مربوط به پروژههای پیشفروش بوده است. طی این دوره، بیش از ۴۱۰۰ واحد پیشفروش شده و ارزشی بیش از ۸.۲ میلیارد درهم ایجاد کردهاند. میانگین ارزش هر معامله پیشفروش ۲ میلیون درهم بوده است.
در مقابل، بخش املاک آماده روندی آرامتر داشت؛ تنها ۷۷۶ واحد آماده از ژانویه تا سپتامبر معامله شد که مجموع ارزش آن ۹۰۹ میلیون درهم است. آپارتمانها ۷۶ درصد و ویلاها ۲۴ درصد معاملات آماده را تشکیل دادند. میانگین ارزش هر معامله در این بخش ۱.۶ میلیون درهم گزارش شد.
با وجود رشد قیمتی قابلتوجه، تعداد معاملات نسبت به سال گذشته کاهش یافت؛ معاملات پیشفروش ۲۰.۵ درصد و معاملات آماده ۱۵.۷ درصد افت کرد که بیانگر احتیاط خریداران در پی افزایش قیمتهاست.
جزیره الراحه ؛ ستاره جدید بازار ساحلی راسالخیمه
در میان مناطق پیشرو، جزیره الراحه نهتنها از نظر رشد قیمت بلکه از نظر «میانگین قیمت» نیز جایگاه ممتازی دارد؛ قیمت هر فوت مربع آپارتمان در این جزیره ۱,۱۲۷ درهم است، در حالی که این رقم در الحمرا ۸۹۰ درهم و در میناء العرب ۸۸۸ درهم است. همچنین میانگین ارزش ویلاهای میناء العرب به ۲.۴ میلیون درهم رسیده است.
دادهها نشان میدهد تقاضا بهطور فزایندهای به سمت مجتمعهای ساحلی و سبکزندگیمحور متمایل شده و جزیره الراحه بهعنوان مقصدی برجسته در حال درخشش است؛ رشدی که ناشی از توسعه زیرساختها و تبدیل این جزیره به قطب مسکونی و گردشگری لوکس تلقی میشود.
دیدگاه کارشناسان و چشمانداز آینده راسالخیمه
سعدین لاری، مدیر و رئیس بازاریابی شرکت ولیواسترات، در گفتگو با خلیجتایمز گفت:
«بازده اجارهای ناخالص واحدهای مسکونی در راسالخیمه حدود ۵.۴ درصد بوده؛ آپارتمانها حدود ۵.۴ و ویلاها ۵.۲ درصد. همین موضوع در کنار تقاضای سبکزندگیمحور برای مجتمعهای ساحلی و یکپارچه باعث شده علاقه سرمایهگذاران ثابت بماند.»
با رشد روزافزون راسالخیمه بهعنوان یکی از نقاط داغ بازار املاک امارات، آمار سهماهه سوم ۲۰۲۵ نشاندهنده بازاری در حال گذار است؛ بازاری که به پشتوانه اعتماد سرمایهگذاران به پروژههای پیشفروش و افزایش تمایل به زندگی ساحلی لوکس حرکت میکند.
خلاصه
قیمت آپارتمانها در المرجان آیلند راسالخیمه در سهماهه سوم ۲۰۲۵ با رشد سالانه ۱۶.۸ درصدی رکورددار بازار این امارت شد. شاخص قیمت املاک مسکونی نیز ۱۴.۹ درصد افزایش یافت و بخش پیشفروش ۸۴ درصد معاملات را به خود اختصاص داد. دادهها نشاندهنده تقاضای روبهرشد برای پروژههای ساحلی و لوکس است.
منبع Khaleej Times
