رقابت فوقثروتمندان بر سر املاک لوکس دبی
گزارش جدید بلومبرگ نشان میدهد که فوقثروتمندان جهان رقابت بیسابقهای بر سر املاک لوکس دبی ایجاد کردهاند؛ بهطوری که تعداد منازل فوقلوکس فروختهشده در ۹ ماه نخست سال جاری در دبی از نیویورک و لندن نیز بیشتر بوده است؛ نکتهای که در گزارش مشاور املاک جهانی نایت فرانک (Knight Frank) نیز تأیید شده است.
بر اساس این گزارش، معاملات پیشفروش (Off-plan) اکنون حدود ۷۰٪ از کل معاملات املاک دبی را تشکیل میدهند و خریداران ثروتمند از اروپا، آسیا و قاره آمریکا برای خرید خانه دوم یا سرمایهگذاری بلندمدت وارد بازار دبی میشوند.
در بخش املاک فوقلوکس (بیش از ۱۰ میلیون دلار)، میزان فروش نسبت به سال ۲۰۱۹، ۱۴۵٪ افزایش یافته است.
نمونهای از تبوتاب خرید در پروژههای لوکس
بلومبرگ گزارش میدهد که رقابت بین خریداران بسیار ثروتمند، قیمتهای راهنمایی (Guide Prices) در پروژههای فوقلوکس را بهطور چشمگیری افزایش داده است.
در پروژه ساحلی سولایا (Solaya):
قیمت پنتهاوسها به بیش از ۲۴ میلیون دلار رسیده است، در حالی که پروژه هنوز در مرحله ساخت اولیه قرار دارد و ورود به مزایده تنها برای «خریداران بسیار بسیار ثروتمند» امکانپذیر است.
چرا بازار املاک فوقلوکس جذابتر از شهرهای جهانی است؟
به گفته شرکت املاک لاکاپیتال (La Capitale):
بازده اجارهای هنوز بالاست و قیمت هر فوت مربع ملک در دبی یکسوم نیویورک و لندن است. این نسبت قیمت به ارزش، دبی را به یکی از رقابتیترین بازارهای لوکس جهان تبدیل کرده است.
کمبود عرضه در بخش فوقلوکس دبی
تیمور خان، مدیر تحقیقات JLL برای خاورمیانه و آفریقا، میگوید: «عرضه املاک فوقلوکس همچنان کمتر از نیاز بازار است.»
طبق دادههای نایت فرانک:
معاملات املاک فوقلوکس در سهماهه سوم سال جاری ۲۴٪ افزایش داشته است. این رشد، رقابت میان توسعهدهندگان برای ساخت پروژههای لوکس جدید را بیشتر کرده است.
رقابت توسعهدهندگان و شکار مشتریان «اولترا های نتورث»
مهدی امجد، بنیانگذار شرکت لوکسساز امینیات (Omniyat)، گفت: «ما اکنون با شبکهای از ۲۰۰۰ مشاور املاک در سراسر جهان کار میکنیم که مستقیماً با فوقثروتمندان از توکیو تا لسآنجلس در ارتباط هستند.»
او توضیح داد که نقشههای پروژههای بسیار لوکس تنها برای خریدارانی نمایش داده میشود که از نظر مالی و هویتی پیشتأیید شده باشند.
پروژه سولایا (Solaya) شامل ۹ ساختمان فوقلوکس با ۲۳۴ خانه ساحلی است و هر پنتهاوس دارای لابی خصوصی، آسانسور اختصاصی و تراس بزرگ با استخر خصوصی خواهد بود.
جمعبندی و چشمانداز بازار املاک فوقلوکس دبی
گزارش بلومبرگ نشان میدهد دبی اکنون یکی از پرفروشترین و پویاترین بازارهای املاک فوقلوکس جهان است؛ با فروش خانههای بالای ۱۰ میلیون دلار بیشتر از نیویورک و لندن.
معاملات پیشفروش (Off-plan) به ۷۰٪ کل بازار رسیده و خریداران فوقثروتمند قیمت پروژهها را افزایش دادهاند. پروژههای جدیدی مانند سولایا (Solaya) نشاندهنده رقابت شدید توسعهدهندگان برای جذب نخبگان مالی جهان است و احتمال میرود دبی در سالهای آینده نیز جایگاه خود را بهعنوان پایتخت جدید املاک فوقلوکس حفظ و تقویت کند.
