اصطلاح «رزیدنسهای برندد» (Branded Residences) در سالهای اخیر به یکی از پرکاربردترین مفاهیم بازار املاک امارات تبدیل شده است. اما این نوع املاک دقیقاً چه هستند و چرا خریداران حاضرند برای آنها مبلغ بیشتری پرداخت کنند؟
بهطور ساده، رزیدنسهای برندد واحدهای مسکونی هستند که با یک برند شناختهشده هتلداری، سبک زندگی یا مهماننوازی مرتبط هستند. خریداران علاوه بر مالکیت یک خانه خصوصی، از استانداردهای خدماتی، طراحی، مدیریت و امکاناتی بهرهمند میشوند که معمولاً در هتلهای لوکس ارائه میشود.
این خدمات میتواند شامل:
- خدمات کانسیرج
- خانهداری
- امنیت و نگهبانی
- امکانات سلامت و تندرستی
- طراحی داخلی برندشده
- مدیریت اجاره
- مزایای ویژه هتلداری
باشد.
در واقع، این نوع املاک فقط بهعنوان یک دارایی ملکی فروخته نمیشوند، بلکه بهعنوان یک سبک زندگی مدیریتشده با پشتوانه یک برند معتبر عرضه میشوند. همین موضوع باعث میشود درک ارزش ملک، اجاره دادن آن و فروش مجدد آن برای خریداران آسانتر باشد؛ بهویژه برای افرادی که بهصورت تماموقت در امارات زندگی نمیکنند.
سبک زندگی؛ عامل اصلی افزایش تقاضا
کارشناسان معتقدند رشد تقاضا برای رزیدنسهای برندد در امارات ناشی از تغییر الگوی خرید خانه است. امروزه خریداران تنها به متراژ، موقعیت مکانی و قیمت توجه نمیکنند، بلکه به این موضوع نیز اهمیت میدهند که ملک چگونه با سبک زندگی آنها هماهنگ میشود، چگونه مدیریت خواهد شد و آیا میتواند ارزش خود را در بلندمدت حفظ کند یا خیر.
ابهیشک جالان ، مدیرعامل شرکت «گروی دولوپرز» (Grovy Developers)، گفت:
»خریداران دیگر صرفاً بر اساس متراژ و موقعیت مکانی خانه انتخاب نمیکنند، بلکه به تجربه کلی زندگی که آن ملک ارائه میدهد توجه دارند. «
این روند در دبی بیش از گذشته قابل مشاهده است؛ بازاری که همزمان به خریداران مصرفی، سرمایهگذاران، مالکان خانه دوم و ساکنان بینالمللی خدمات ارائه میدهد.
چرا خریداران مبلغ بیشتری پرداخت میکنند؟
رزیدنسهای برندد معمولاً گرانتر از املاک مشابه بدون برند هستند. این اختلاف قیمت به دلیل نام برند، کیفیت خدمات، استانداردهای طراحی، مدیریت حرفهای و ارزش بلندمدت احتمالی این داراییها است.
زیشان شاه، بنیانگذار و مدیرعامل شرکت «الویت» (Elevate)، اعلام کرد:
»رزیدنسهای برندشده مرتبط با برندهای هتلداری معمولاً بین ۳۰ تا ۴۰ درصد گرانتر از پروژههای مشابه بدون برند هستند و این اختلاف در بهترین مناطق حتی بیشتر میشود. «
وی تأکید کرد که هنگام ارزیابی چنین املاکی باید به بازدهی کلی سرمایهگذاری توجه کرد، نه صرفاً قیمت خرید اولیه. به گفته او، افزایش ارزش سرمایه، بازده اجاره، نقدشوندگی بالاتر و مزایای برندهای جهانی از جمله عوامل مهم در این محاسبه هستند.
برند به تنهایی تضمینکننده سود نیست
کارشناسان هشدار میدهند که داشتن یک برند مشهور بهتنهایی تضمینکننده بازدهی بالاتر نیست. خریداران همچنان باید عواملی مانند:
- موقعیت پروژه
- سابقه سازنده
- مدل مدیریتی
- هزینههای خدمات
- میزان تقاضای اجاره
- حجم عرضه آینده در منطقه
را بهدقت بررسی کنند.
جالان تأکید کرد:
»یک برند شناختهشده بهتنهایی تضمین نمیکند که بازده سرمایهگذاری شما از یک پروژه بدون برند بیشتر باشد. «
چگونه ارزش خود را حفظ میکنند؟
رزیدنسهای برندد زمانی میتوانند ارزش خود را حفظ کنند که برند، سازنده و اپراتور پروژه بتوانند کیفیت وعده دادهشده را در طول زمان حفظ کنند.
پروژههای موفق معمولاً دارای استانداردهای عملیاتی مشخص، مدیریت حرفهای دارایی و ارائه مداوم خدمات باکیفیت هستند. در مقابل، برخی پروژههای سنتی ممکن است به دلیل افت کیفیت نگهداری یا کاهش هزینههای عملیاتی در بلندمدت با افت ارزش مواجه شوند.
رشد همزمان بازار فوق لوکس و لوکس قابلدسترس
تقاضا برای رزیدنسهای برندد هم در بخش فوق لوکس و هم در بخش میانرده رو به رشد است، اما با انگیزههای متفاوت.
در بخش فوق لوکس، ورود سرمایههای جهانی به دبی و ابوظبی باعث افزایش تقاضا برای املاک ساحلی، خانههای خصوصی، طراحیهای بینالمللی و خدمات اختصاصی شده است.
در مقابل، بخش «لوکس قابلدسترس» (Accessible Luxury) نیز در حال رشد است؛ پروژههایی که تجربه زندگی لوکس، طراحی نوآورانه و خدمات هتلداری را با قیمتهایی پایینتر از پروژههای فوق لوکس ارائه میکنند.
به همین دلیل، توسعهدهندگان دیگر تنها بر پنتهاوسها و عمارتهای ساحلی تمرکز نمیکنند و همکاری با برندهای هتلداری را به پروژههای بیشتری در بازار گسترش دادهاند.
خلاصه
رزیدنسهای برندد واحدهای مسکونی هستند که با برندهای شناختهشده هتلداری و سبک زندگی همکاری دارند و خدماتی مشابه هتلهای لوکس ارائه میکنند. این املاک معمولاً ۳۰ تا ۴۰ درصد گرانتر از پروژههای مشابه بدون برند هستند، اما به دلیل مدیریت حرفهای، تقاضای اجاره بالاتر و ارزش فروش مجدد بهتر، مورد توجه سرمایهگذاران و خریداران قرار گرفتهاند. کارشناسان تأکید میکنند که علاوه بر برند، عواملی مانند موقعیت، کیفیت مدیریت و اعتبار سازنده نیز در موفقیت سرمایهگذاری نقش کلیدی دارند.
رسانه خبری فرصت
منبع: گلف نیوز
