فروش املاک بیزنسبی در نیمه نخست سال ۲۰۲۶ به ۱۵.۹۱ میلیارد درهم رسید و جایگاه این منطقه را بهعنوان یکی از مهمترین مراکز سرمایهگذاری و کسبوکار در بازار املاک دبی تقویت کرد. بخش عمده این فروش به پروژههای پیشفروش (Off-Plan) اختصاص داشت؛ بهطوری که این پروژهها حدود ۷۵ درصد از کل ارزش فروش ثبتشده در بیزنسبی را به خود اختصاص دادند.
در همین دوره، دفاتر اداری با ثبت ۶.۸۲ میلیارد درهم فروش، پیشتاز پروژههای پیشفروش بیزنسبی شدند و از نظر ارزش معاملات از آپارتمانهای مسکونی پیشی گرفتند. این عملکرد، افزایش تقاضا برای فضاهای اداری جدید و مدرن در یکی از مهمترین مراکز تجاری دبی را نشان میدهد.
در معاملات انجام شده، ۱۱.۸۸ میلیارد درهم از طریق ۱,۸۷۷ معامله در پروژههای پیشفروش ثبت شد؛ رقمی معادل حدود ۷۵ درصد از کل ارزش فروش منطقه. در مقابل، فروش پروژهها و املاک آماده به ۴.۰۴ میلیارد درهم رسید که از طریق ۱,۶۱۷ معامله انجام شد.
دفاتر اداری پیشتاز فروش املاک بیزنسبی شدند
دادههای مربوط به پروژههای پیشفروش از تغییر روشن در روندهای سرمایهگذاری در بیزنسبی حکایت دارد. دفاتر اداری ۶.۸۲ میلیارد درهم از کل ارزش فروش پروژههای پیشفروش را به خود اختصاص دادند؛ رقمی معادل حدود ۵۷ درصد از مجموع فروش این بخش.
در مقابل، ارزش فروش آپارتمانهای مسکونی در پروژههای پیشفروش به ۴.۹۵ میلیارد درهم رسید و فروش واحدهای تجاری خرد یا فروشگاهها تنها ۱۰۷.۳ میلیون درهم ثبت شد.
این ارقام نشان میدهد دفاتر اداری با وجود تعداد کمتر معاملات، ارزش فروش بالاتری نسبت به آپارتمانها داشتهاند. تعداد معاملات دفاتر اداری ۴۷۶ معامله بود، در حالی که آپارتمانها ۱,۳۹۰ معامله ثبت کردند. این تفاوت، میانگین بالاتر ارزش معاملات اداری و ادامه تقاضا برای فضاهای اداری جدید در منطقه را نشان میدهد.
پروژههای امنیات (OMNIYAT) نیز سهم قابل توجهی از بازار دفاتر اداری جدید بیزنسبی را در اختیار داشتند. پروژه لومینا (Lumena) در صدر فهرست پرفروشترین پروژهها قرار گرفت و پس از آن لومینا آلتا (Lumena Alta) و اچکیو بای روو (HQ by Rove) قرار گرفتند؛ موضوعی که افزایش فعالیت در توسعه دفاتر مدرن در بیزنسبی را نشان میدهد.
بیزنسبی؛ یکی از مراکز اصلی کسبوکار دبی
عملکرد قدرتمند دفاتر اداری، جایگاه بیزنسبی را بهعنوان یکی از مهمترین مراکز کسبوکار در دبی تأیید میکند. این منطقه میزبان دفاتر شرکتهای محلی و بینالمللی، مؤسسات مالی و شرکتهای مشاورهای است.
بیزنسبی همچنین از پروژههای چندمنظوره و هتلها برخوردار است و از موقعیت راهبردی خود در مجاورت داونتاون دبی (Downtown Dubai)، نزدیکی به مرکز مالی بینالمللی دبی (Dubai International Financial Centre / DIFC) و اتصال به شبکه جادههای اصلی و متروی دبی بهره میبرد.
این مزیتها باعث شده بیزنسبی به یکی از جذابترین مناطق برای شرکتهایی تبدیل شود که به دنبال دفاتر مدرن هستند. این موضوع در تداوم تقاضا برای پروژههای اداری جدید بازتاب یافته است؛ همزمان با آنکه شرکتهای منطقهای و جهانی در دبی فعالیت خود را گسترش میدهند و به دنبال فضاهای کاری باکیفیتتر هستند.
سرمایهگذاران روی آینده بیزنسبی حساب باز کردهاند
اختصاص سهچهارم ارزش فروش به پروژههای پیشفروش نشان میدهد سرمایهگذاران همچنان به چشمانداز رشد آینده بیزنسبی اعتماد دارند. بسیاری از آنها ترجیح میدهند پیش از تکمیل پروژهها وارد سرمایهگذاری شوند تا از برنامههای پرداخت منعطف و امکان رشد ارزش سرمایه پس از تحویل بهرهمند شوند.
در همین حال، پیشی گرفتن دفاتر اداری از بخش مسکونی در فروش پروژههای جدید، ادامه شتاب بازار دفاتر را نشان میدهد؛ بازاری که از رشد اقتصادی دبی، افزایش تعداد شرکتهای جدید و رشد تقاضا برای فضاهای اداری مدرن پشتیبانی میشود.
این روند جایگاه بیزنسبی را بهعنوان یکی از مهمترین محرکهای فعالیت تجاری و سرمایهگذاری در دبی تقویت میکند.
بازده سرمایهگذاری در بیزنسبی
شتاب بازار در بیزنسبی تنها به رشد ارزش سرمایه محدود نمانده، بلکه بازار اجاره در بخشهای تجاری و مسکونی را نیز تحت تأثیر قرار داده است.
روند تقاضا در بازار اجاره بیزنسبی میتواند از بهبود بازده اجارهای برخی املاک تجاری و مسکونی منطقه حمایت کند؛ بهویژه در ساختمانهای اداری جدید که از طراحی مدرن و استانداردهای زیستمحیطی برخوردارند.
ترکیب رشد ارزش بازار ملک و بازده اجارهای، بیزنسبی را به یکی از گزینههای مورد توجه سرمایهگذاران میانمدت و بلندمدت تبدیل کرده است.
نقش زیرساخت و تحول دیجیتال در رشد بیزنسبی
توسعه مستمر زیرساختهای منطقه نیز نقشی محوری در تقویت ارزش ملکی بیزنسبی دارد. گسترش شبکههای جادهای و اجرای راهکارهای ترافیکی، در کنار اتصال به حملونقل هوشمند، به بهبود رفتوآمد و دسترسی آسانتر به منطقه کمک میکند.
همزمان، توسعهدهندگان به سمت ادغام فناوریهای ساختمان هوشمند و راهکارهای دیجیتال در پروژههای جدید اداری و مسکونی حرکت کردهاند. این روند بهرهوری عملیاتی ساختمانها را افزایش میدهد و با انتظارات روبهرشد شرکتهای جهانی و ساکنان هماهنگ است.
چشمانداز بازار املاک بیزنسبی در نیمه دوم ۲۰۲۶
با ادامه اجرای دستورکار اقتصادی دبی D33 برای جذب سرمایهگذاری مستقیم خارجی بیشتر و تشویق فعالیت شرکتهای نوپا و چندملیتی، انتظار میرود بیزنسبی در نیمه دوم سال ۲۰۲۶ نیز سهم قابل توجهی از معاملات بازار املاک دبی را حفظ کند.
این چشمانداز با کمبود عرضه فضاهای اداری درجه A (Grade A) تقویت میشود؛ عاملی که میتواند موقعیت بیزنسبی را برای جذب معاملات بزرگتر و تثبیت نقش آن بهعنوان یکی از شریانهای حیاتی اقتصاد تجاری دبی تقویت کند.
جمعبندی
فروش املاک در بیزنسبی (Business Bay) طی نیمه نخست سال ۲۰۲۶ به ۱۵.۹۱ میلیارد درهم رسید و از طریق ۳,۴۹۴ معامله ثبت شد. پروژههای پیشفروش با ۱۱.۸۸ میلیارد درهم و ۱,۸۷۷ معامله، حدود ۷۵ درصد از ارزش فروش منطقه را در اختیار داشتند، در حالی که فروش املاک آماده به ۴.۰۴ میلیارد درهم رسید.
دفاتر اداری با ۶.۸۲ میلیارد درهم، معادل حدود ۵۷ درصد از فروش پروژههای پیشفروش، پیشتاز بازار بودند و از آپارتمانهای مسکونی پیشی گرفتند. این عملکرد جایگاه بیزنسبی را بهعنوان یکی از مهمترین مراکز کسبوکار و سرمایهگذاری ملکی دبی تقویت میکند.
منبع دادهها: روزنامه البیان (Al Bayan)
