بر اساس گزارش تازه مؤسسه تحقیقات املاک ولو استرت (ValuStrat)، تعداد واحدهای مسکونی در حال ساخت در بازار املاک دبی هماکنون از ۲۲۰ هزار واحد فراتر رفته و برنامههای تحویل آنها تا سال ۲۰۲۹ ادامه دارد؛ موضوعی که معادله عرضه مسکن را در کانون تحولات بازار طی سالهای آینده قرار میدهد.
این گزارش توضیح میدهد که با وجود برآوردهای رکوردی برای تحویل پروژهها در سال ۲۰۲۶، تعداد واحدهایی که عملاً در ۲۰۲۵ تکمیل شدهاند حدود ۳۶ هزار واحد بوده است؛ معادل ۵۹ درصد از برآوردهای اولیه. این اختلاف، بازتابی از تأخیرهای تاریخی اجرای پروژهها در بازار است.
به گفته ولو استرت (ValuStrat)، در صورت تداوم این الگو، برآورد عرضه آتی احتمالاً با اصلاحات کاهشی مواجه میشود؛ امری که میتواند سطوح قیمت و اجاره را در اغلب زیربازارها، بهویژه در مناطق با تقاضای بالا و عرضه محدود، حمایت کند.
وضعیت موجودی و تحویلها
سوابق رسمی نشان میدهد دبی سال ۲۰۲۴ را با ۸۵۵,۹۲۷ واحد مسکونی موجود آغاز کرده است. طبق برآوردها، در سال ۲۰۲۵ حدود ۲۶,۸۱۰ آپارتمان و ۹,۳۸۲ ویلا تحویل شده که در مجموع ۵۹ درصد از پیشبینیهای اولیه تحویلهای همان سال را پوشش میدهد؛ نشانهای دیگر از استمرار تأخیرها.
بر این اساس، تعداد واحدهای مسکونی موجود و در آستانه تحویل تا پایان سال جاری به حدود ۱.۰۲ میلیون واحد خواهد رسید.
تحویلهای فصل چهارم ۲۰۲۵
در سهماهه چهارم ۲۰۲۵، بیشترین تحویلها در مناطق زیر ثبت شد:
• جمیرا ویلیج سیرکل (Jumeirah Village Circle) تحویل ۱,۹۸۷ آپارتمان
• أرجان (Arjan): تحویل ۸۰۸ واحد
• دبی استودیو سیتی (Dubai Studio City) تحویل ۸۰۴ آپارتمان
• داماک هیلز ۲ (Damac Hills 2): تحویل ۵۷۸ واحد مسکونی
• تلال الغاف (Tilal Al Ghaf): تحویل ۵۴۰ خانه
چشمانداز عرضه در ۲۰۲۶
برای سال ۲۰۲۶، حجم عرضه جدیدِ پیشبینیشده در سطحی بیسابقه و برابر با ۱۳۱,۲۳۴ واحد مسکونی برآورد میشود. از این میزان، ۸۱ درصد آپارتمان و ۱۹ درصد ویلا و تاونهاوس است. با این حال، همانند سالهای گذشته، این ارقام نیز در معرض بازنگری کاهشی قرار دارند؛ چراکه تأخیرهای ساخت همچنان ادامه دارد.
در حال حاضر، ۱۸۷,۶۷۶ آپارتمان و ۳۹,۲۹۱ ویلا و تاونهاوس در دبی در دست ساخت است و برنامههای تحویل آنها تا ۲۰۲۹ زمانبندی شدهاند.
تمرکز جغرافیایی پروژهها
حدود ۱۰ درصد از پروژههای در دست ساخت در جمیرا ویلیج سیرکل متمرکز است. پس از آن، بیزینس بی (Business Bay) با سهمی نزدیک به ۶ درصد قرار دارد. مناطق داماک لاگونز (Damac Lagoons)، جمیرا لیک تاورز (Jumeirah Lake Towers) و دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate) هر یک حدود ۴ درصد از کل پروژهها را به خود اختصاص دادهاند.
خلاصه خبر
گزارش ولو استرت (ValuStrat)، نشان میدهد بیش از ۲۲۰ هزار واحد مسکونی در دبی تا ۲۰۲۹ در حال ساخت است و موجودی مسکن تا پایان امسال از یک میلیون واحد عبور میکند. با وجود برآوردهای رکوردی برای تحویلها در ۲۰۲۶، تداوم تأخیرهای ساخت میتواند عرضه مؤثر را محدود کرده و از قیمتها و اجارهها بهویژه در مناطق پرتقاضا حمایت کند.
