ثبت بزرگ‌ترین معامله فروش بازار املاک تجاری دبی در تاریخ امارات

رکورد بی‌سابقه بازار املاک تجاری دبی با معامله ۱۲۴ میلیونی

دبی هفته گذشته شاهد ثبت بزرگ‌ترین معامله فروش فضای اداری در تاریخ این امارت بود. در این معامله، مجموعه‌ای از دفاتر آماده در برج ویژن تاور (Vision Tower) واقع در منطقه بیزینس بی (Business Bay) به ارزش ۱۲۴ میلیون درهم به فروش رسید و رکورد بی‌سابقه‌ای را در بازار املاک تجاری دبی به ثبت رساند.

این معامله شامل یک فضای اداری به مساحت ۴۰ هزار فوت مربع است که میانگین قیمت فروش آن را به حدود ۳,۱۰۰ درهم برای هر فوت مربع رسانده و آن را به یکی از مهم‌ترین اتفاقات در حوزه فروش فضای اداری در دبی تبدیل کرده است.

جزئیات فروش دفتر ۱۲۴ میلیون درهمی در ویژن تاور دبی

شرکت اف‌ای‌ام پراپرتیز (fäm Properties) که مدیریت این معامله را بر عهده داشته، اعلام کرد خریدار یک شرکت مستقر در امارات است که این ملک را در چارچوب برنامه توسعه فعالیت‌های خود خریداری کرده است. این حجم از جابه‌جایی نقدینگی، اهمیت رونق دسترسی به دفاتر اداری دبی را برای برندهای بزرگ نشان می‌دهد.

این دارایی شامل مجموعه‌ای یکپارچه از دفاتر اداری درجه یک در چندین طبقه برج شاخص ویژن تاور دبی است؛ برجی برجسته در منطقه بیزینس بی دبی که به دلیل موقعیت ممتاز خود همیشه مورد توجه شرکت‌های بزرگ قرار دارد.

تقاضا برای دفاتر بزرگ‌مقیاس و آماده

این معامله در بازار ثانویه املاک آماده انجام شده و مربوط به پروژه‌های پیش‌فروش (Off-Plan) نیست؛ موضوعی که نشان‌دهنده تقاضای بالای شرکت‌ها و هلدینگ‌ها برای خرید دفتر در دبی به صورت تکمیل‌شده و آماده بهره‌برداری است.

نکته تحلیلی برجسته این است که معامله مذکور شامل مجموعه‌ای یکپارچه از دفاتر اداری در چندین طبقه است؛ ساختاری که در حال حاضر در بازار دفاتر دبی نسبتاً کمیاب محسوب می‌شود. خرید این مجموعه توسط یک شرکت اماراتی برای توسعه فعالیت‌های خود، نشان‌دهنده افزایش تقاضا از سوی شرکت‌هایی است که به دنبال فضاهای اداری بزرگ‌مقیاس در مناطق تجاری ممتاز هستند.

معیارهای اصلی سرمایه‌گذاران در املاک تجاری

بر اساس اعلام اف‌ای‌ام پراپرتیز، خریداران بزرگ در این بخش از بازار، برای تخصیص سرمایه خود بر چند معیار اصلی تمرکز دارند که شامل موارد زیر است:

موقعیت راهبردی ملک
ساختمان‌های با کیفیت بالا
ترکیب مناسب مستأجران
دارایی‌های با کیفیت سازمانی (Institutional-Grade Assets)

فرآیند پیچیده و ساختار فنی معامله

دنیل مک‌کالا (Daniel McCalla)، مدیر فروش بخش تجاری اف‌ای‌ام پراپرتیز، با اشاره به ابعاد فنی این رویداد گفت معاملات در این ابعاد معمولاً نیازمند برنامه‌ریزی و هماهنگی گسترده است. وی اظهار کرد: «معاملات در این مقیاس معمولاً شامل فرآیندهای طولانی ارزیابی، حضور ذی‌نفعان متعدد و ساختاردهی دقیق تجاری هستند.»

تیم تجاری اف‌ای‌ام پراپرتیز در این معامله علاوه بر مشاوره قیمت‌گذاری، اجرای کامل فرآیند معامله را نیز بر عهده داشته و برای تعیین دقیق ارزش بازار، از داده‌های رسمی ثبت‌شده در دپارتمان زمین دبی (Dubai Land Department) استفاده کرده است.

ادامه رونق بازار املاک تجاری دبی

ثبت این معامله بزرگ، بار دیگر روند رو به رشد و پویای بازار املاک تجاری دبی را تأیید می‌کند؛ بازاری که با ورود مداوم شرکت‌های بین‌المللی و منطقه‌ای به امارات، شاهد افزایش تقاضا برای فضاهای اداری باکیفیت است. همزمان، محدود بودن عرضه دفاتر ممتاز در مناطق تجاری اصلی، از رشد ارزش دارایی‌های مرتبط با املاک تجاری دبی حمایت می‌کند و جایگاه بیزینس بی را به‌عنوان یکی از مهم‌ترین قطب‌های اداری دبی تقویت می‌نماید.

اعتماد شرکت‌ها به بازار تجاری دبی

فراس المسدی، مدیرعامل اف‌ای‌ام پراپرتیز، گفت: «این معامله نشان‌دهنده تداوم اعتماد شرکت‌های داخلی به بازار املاک تجاری دبی است؛ بازاری که در آن سرمایه‌گذاران و مستأجران بیش از هر چیز بر مناطق تجاری تثبیت‌شده و دارایی‌های با کیفیت سازمانی تمرکز دارند.»

وی افزود: «تقاضا برای فضاهای اداری ممتاز با موقعیت راهبردی در منطقه بیزینس بی دبی همچنان پایدار است و خریداران در این سطح، توجه ویژه‌ای به موقعیت ملک، کیفیت ساختمان و نوع مستأجران دارند. دارایی‌هایی که این معیارها را داشته باشند، همچنان معاملات موفق دیگری را در بخش املاک تجاری دبی ثبت خواهند کرد.»

خلاصه

دبی با فروش یک مجموعه فضای اداری آماده و یکپارچه در چندین طبقه از برج ویژن تاور دبی واقع در بیزینس بی دبی به ارزش ۱۲۴ میلیون درهم (۳۳.۸ میلیون دلار)، بزرگ‌ترین معامله فروش فضای اداری در دبی را در تاریخ خود ثبت کرد. این ملک تجاری با مساحت ۴۰ هزار فوت مربع و میانگین قیمت ۳,۱۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع، توسط یک شرکت مستقر در امارات و با مدیریت فنی اف‌ای‌ام پراپرتیز خریداری شده است. این ابرمعامله نشان‌دهنده افزایش تقاضا برای دفاتر بزرگ‌مقیاس، ساختمان‌های با کیفیت سازمانی و رونق روزافزون بازار املاک تجاری دبی است.