رشد نزدیک به ۵۰ درصدی فروش املاک تجاری در دبی؛ افزایش تقاضا برای پروژههای پیشفروش
بازار املاک تجاری دبی در سال ۲۰۲۵ رشد قابلتوجهی را تجربه کرد و ارزش معاملات به ۴.۶ میلیارد درهم (حدود ۱.۲۵ میلیارد دلار) رسید که نسبت به سال قبل نزدیک به ۵۰ درصد افزایش داشته است.
بر اساس گزارش شرکت مشاوره املاک کاوندیش مکسول، در این سال حدود ۱۴۵۰ معامله در بخش املاک تجاری به ثبت رسیده که نسبت به سال قبل ۷.۶ درصد رشد نشان میدهد.
بیش از نیمی از این معاملات مربوط به پروژههای پیشفروش بوده که بیانگر افزایش تمایل سرمایهگذاران به پروژههای جدید تجاری است. در واقع، تعداد معاملات پیشفروش در این بخش طی پنج سال گذشته بیش از هشت برابر شده و از ۷۹ معامله در سال ۲۰۲۱ به حدود ۷۴۰ معامله در سال ۲۰۲۵ رسیده است.
افزایش تقاضا برای موقعیتهای ممتاز
کارشناسان اعلام کردند که بازار خردهفروشی دبی در سال ۲۰۲۵ با تکیه بر عوامل بنیادی قوی از جمله ثبت رکورد ۱۹.۶ میلیون گردشگر و رشد بیسابقه جمعیت، عملکردی پایدار داشته است.
در شرایطی که عرضه فضاهای تجاری در موقعیتهای پرتردد محدود است و نرخ اجارهها افزایش یافته، بسیاری از مستأجران ترجیح دادهاند قراردادهای خود را تمدید کنند، بهجای آنکه به مکانهای جدید منتقل شوند.
در همین راستا، نرخ اجاره برای تمدید قراردادها حدود ۴ درصد افزایش یافت، در حالی که قراردادهای جدید بهطور میانگین ۱۴ درصد گرانتر بودهاند.
تغییر الگوی تقاضا در بازار
در سال ۲۰۲۵، تعداد تمدید قراردادهای اجاره در بخش خردهفروشی ۶.۵ درصد افزایش یافت، در حالی که تعداد قراردادهای جدید ۱۵.۷ درصد کاهش داشت.
این تغییر نشان میدهد که خردهفروشان بهطور فزایندهای ترجیح میدهند در مکانهای فعلی خود باقی بمانند، بهویژه در مناطق پرتردد و تثبیتشده که عرضه جدید محدود است.
در همین حال، میانگین اجاره فضاهای تجاری در این سال ۷.۱ درصد افزایش یافت، بهطوریکه برخی مناطق رشدهای بیشتری را تجربه کردند.
در این میان، جمیرا ویلیج سیرکل با رشد ۱۵.۵ درصدی بیشترین افزایش اجاره را ثبت کرد. پس از آن، بیزینس بی و پالم جمیرا هرکدام با رشد ۱۳.۷ درصدی و داونتاون دبی با ۱۳.۱ درصد افزایش در رتبههای بعدی قرار گرفتند.
تمرکز بر پروژههای محلی
این گزارش نشان میدهد که تقاضا به سمت پروژههای خردهفروشی محلی و مبتنی بر مجتمعهای مسکونی حرکت کرده و از مدل سنتی مراکز خرید بزرگ فاصله گرفته است.
در همین راستا، پروژههایی مانند «دبی اسکوئر»، «غاف وودز مال»، «شوبا مال»، «لیوان مال»، «ویلا اسکوئر» و «ساوت بی مال» بهعنوان عرضههای جدید در این بخش معرفی شدهاند.
رشد بازار انبارداری
بازار انبارداری دبی نیز در سال ۲۰۲۵ رشد قابلتوجهی را تجربه کرد، همزمان با افزایش فعالیتهای تجارت الکترونیک.
ارزش کل اجاره انبارها با بیش از ۱۴ درصد رشد به ۳.۲ میلیارد درهم رسید و میانگین اجارهها نیز ۱۷.۶ درصد افزایش یافت.
در این بخش، منطقه جبل علی با رشد ۲۲.۱ درصدی بیشترین افزایش اجاره را ثبت کرد. پس از آن، دبی اینداستریال سیتی با ۱۸.۹ درصد، دبی اینوستمنت پارک با ۱۸.۷ درصد و ام رمول با ۱۸.۲ درصد قرار دارند.
همچنین، تعداد تمدید قراردادهای اجاره انبارها ۱۸ درصد افزایش یافت، در حالی که قراردادهای جدید نزدیک به ۳۰ درصد کاهش داشت.
بیشترین تقاضا در این بخش مربوط به انبارهای با متراژ متوسط (۲۰۰۱ تا ۵۰۰۰ فوت مربع) بوده که ۵۲ درصد از کل قراردادهای اجاره را به خود اختصاص داده است.
چشمانداز بازار
کارشناسان معتقدند که چشمانداز بازار خردهفروشی و انبارداری دبی همچنان به عواملی مانند گردشگری، رشد جمعیت، تجارت الکترونیک و جریانهای تجاری وابسته است.
در عین حال، سرمایهگذاریهای مستمر در چارچوب «دستورکار اقتصادی دبی D33» انتظار میرود از رشد این بازار حمایت کند، هرچند تغییرات در شرایط منطقهای و زنجیره تأمین ممکن است بر تقاضا در ادامه سال تأثیرگذار باشد.
خلاصه
بازار املاک تجاری دبی در سال ۲۰۲۵ با رشد چشمگیر فروش و افزایش تقاضا برای پروژههای پیشفروش، روندی صعودی را تجربه کرده است. در کنار آن، بازار انبارداری نیز با رشد اجارهها و افزایش فعالیت تجارت الکترونیک، عملکردی قوی داشته است.
منبع: عربین بیزینس
