جهش ۱۷۱ درصدی بازار املاک تجاری دبی در سه‌ماهه نخست ۲۰۲۶

معاملات املاک تجاری دبی از ۲.۱ میلیارد درهم عبور کرد

بازار املاک تجاری دبی در سه‌ماهه نخست سال ۲۰۲۶ عملکردی کم‌سابقه را تجربه کرده است. بر اساس جدیدترین گزارش شرکت مشاوره املاک کاوندیش مکسول (Cavendish Maxwell)، ارزش معاملات فروش در بخش خرده‌فروشی (ریتیل) با رشد چشمگیر ۱۷۱ درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته، به ۲.۱ میلیارد درهم (حدود ۵۷۲ میلیون دلار) رسید. این جهش بزرگ عمدتاً به دلیل استقبال بی‌سابقه خریداران از املاک پیش‌فروش دبی رقم خورده است.

طبق این گزارش، ارزش معاملات املاک تجاری پیش‌فروش در فاصله ژانویه تا مارس ۲۰۲۶ با رشد ۲۲۵ درصدی به ۱.۳ میلیارد درهم رسید و بیش از ۶۰ درصد از کل ارزش معاملات این بخش را به خود اختصاص داد که نشان‌دهنده جذابیت بالای سرمایه‌گذاری در دبی است. در مجموع طی این سه ماه، ۴۸۵ معامله فروش تجاری ثبت شد که رشد ۵۲ درصدی را نشان می‌دهد و میانگین قیمت هر ملک نیز با افزایش نزدیک به ۸۰ درصدی، به ۴.۳ میلیون درهم رسیده است.

فوریه فعال‌ترین ماه بازار بود

بررسی روند سه‌ماهه نخست سال نشان می‌دهد که در ماه ژانویه ۱۳۹ معامله، در فوریه ۱۹۶ معامله و در مارس ۱۵۰ معامله به ثبت رسیده است. کارشناسان کاوندیش مکسول اعلام کردند کاهش نسبی معاملات در ماه مارس، بیشتر به دلیل افت فعالیت در بازار املاک آماده بوده است؛ چرا که معاملات املاک آماده نسبت به سال گذشته ۳۶ درصد کاهش داشت، اما در مقابل، معاملات پروژه‌های پیش‌فروش در همین ماه رشد سالانه ۱۹۵ درصدی را ثبت کرد.

بررسی وضعیت بازار اجاره املاک تجاری در بیزینس بی و داون‌تاون

میانگین شاخص‌های مرتبط با اجاره واحدهای تجاری (ریتیل) در سه‌ماهه نخست سال ۶.۴ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت، هرچند این نرخ در محله‌های مختلف تفاوت‌هایی داشت. بیشترین افزایش قیمت اجاره در مناطق زیر به ثبت رسید:

منطقه (محله)	میزان افزایش اجاره‌بها (سالانه)
بیزینس بی دبی (Business Bay)	۱۲.۶ درصد
داون‌تاون دبی (Downtown Dubai)	۱۲.۵ درصد
جی وی سی (JVC)	۱۲.۲ درصد
پالم جمیرا (Palm Jumeirah)	۱۰.۸ درصد

با وجود افزایش قیمت‌ها، نزدیک به ۱۹,۸۰۰ قرارداد اجاره واحدهای تجاری در این دوره ثبت شد که بیش از ۸۲ درصد آن مربوط به تمدید قراردادهای قبلی بود. در واقع قراردادهای جدید تقریباً یک‌سوم کمتر شد که نشان می‌دهد بیشتر کسب‌وکارها ترجیح داده‌اند فعالیت خود را در محل فعلی حفظ کنند و جابه‌جا نشوند.

تقاضای قوی و رشد دو رقمی اجاره انبار در دبی

گزارش کاوندیش مکسول نشان می‌دهد رونق حوزه لجستیک تاثیر مستقیمی بر پویایی بازار انبارهای دبی گذاشته و میانگین اجاره‌بهای انبارها در سراسر این امارت بیش از ۱۶ درصد افزایش یافته است. جزئیات بیشترین رشد نرخ اجاره انبار به شرح زیر است:

جبل علی (Jebel Ali): حدود ۲۱ درصد رشد
دبی اینداستریال سیتی (Dubai Industrial City): ۱۸ درصد رشد
دبی اینوستمنت پارک (DIP): نزدیک به ۱۷ درصد رشد
راس الخور (Ras Al Khor): ۱۶.۳ درصد رشد

در این بازه زمانی حدود ۵,۸۰۰ قرارداد اجاره انبار ثبت شد که نزدیک به ۸۴ درصد آن‌ها مربوط به تمدید قراردادهای گذشته بوده است.

چشم‌انداز بازار املاک تجاری دبی تحت تاثیر برنامه اقتصادی D33

ویدی شاه، مدیر بخش ارزش‌گذاری املاک تجاری در کاوندیش مکسول، در رابطه با این آمار گفت: «بازار تجاری دبی سال ۲۰۲۶ را با بنیادهای اقتصادی قدرتمندی آغاز کرده است. رشد جمعیت، توسعه اقتصادی و تقاضای پایدار کسب‌وکارها از مهم‌ترین عوامل حمایت‌کننده این بازار هستند و عملکرد بخش فروش همچنان بسیار قوی است.»

وی در پایان اشاره کرد که سرمایه‌گذاری‌های کلان دولت در چارچوب برنامه اقتصادی D33، همراه با سیاست‌های حمایتی، به تقویت اعتماد کسب‌وکارها و رشد بلندمدت زنجیره تجاری کمک شایانی خواهد کرد.

خلاصه خبر

بر اساس گزارش رسمی موسسه کاوندیش مکسول، ارزش معاملات در بازار املاک تجاری دبی در سه‌ماهه نخست سال ۲۰۲۶ با رشد ۱۷۱ درصدی به ۲.۱ میلیارد درهم رسید. در این میان، املاک پیش‌فروش دبی با سهمی بیش از ۶۰ درصد، موتور اصلی این رشد بودند. همزمان با افزایش تقاضا برای سرمایه‌گذاری در دبی، شاخص‌های اجاره مغازه در دبی ۶.۴ درصد و اجاره انبارها بیش از ۱۶ درصد رشد سالانه را ثبت کردند که نشان‌دهنده پویایی و ثبات بالای اقتصاد دبی در سال جاری است.