املاک صنعتی دبی در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶ به رشد خود ادامه داد

املاک صنعتی دبی در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۶ روند صعودی خود را حفظ کرد؛ رشدی که با تقاضای قوی برای خدمات لجستیک، توسعه تجارت الکترونیک، افزایش حضور سرمایه‌گذاران نهادی و محدودیت عرضه انبارهای مدرن همراه بود. این عوامل باعث شدند ارزش سرمایه‌ای و اجاره دارایی‌های صنعتی در بسیاری از مناطق دبی همچنان افزایش یابد.

بر اساس گزارش مؤسسه فالواسترات (ValuStrat)، شاخص ارزش سرمایه‌ای املاک صنعتی این مؤسسه به ۱۸۶.۴ واحد رسید؛ در حالی که سطح پایه این شاخص در سه‌ماهه نخست سال ۲۰۲۱ برابر با ۱۰۰ واحد بوده است.

رشد ارزش املاک صنعتی دبی در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶

بررسی داده‌های فالواسترات نشان می‌دهد ارزش سرمایه‌ای انبارهای لجستیکی در دبی نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۷.۷ درصد و نسبت به سه‌ماهه نخست ۲۰۲۶ نیز ۸.۴ درصد افزایش یافته است. در نتیجه، میانگین ارزش یک انبار لجستیکی معمولی به ۳۶۷ درهم برای هر فوت مربع رسید.

این رشد عمدتاً به دلیل افزایش تقاضا از سوی شرکت‌های لجستیک طرف ثالث، اپراتورهای زنجیره تأمین، شرکت‌های تجارت الکترونیک و فعالان خرده‌فروشی شکل گرفته است. همچنین توسعه زیرساخت‌های لجستیکی و افزایش انتظارات مصرف‌کنندگان برای تحویل سریع کالا، نیاز به انبارهای مدرن و دارای موقعیت راهبردی را افزایش داده است.

در همین حال، برنامه‌های دولتی از جمله طرح «ساخت امارات» (Make it in the Emirates) نیز با حمایت از بومی‌سازی تولید در صنایعی مانند هوانوردی، داروسازی و تجهیزات صنعتی، به تقویت تقاضا برای املاک صنعتی کمک کرده‌اند.

حضور اعمار در حضور خود در پنجمین دوره نمایشگاه Make it in the Emirates ۲۰۲۶

القوز؛ پیشتاز رشد قیمت در بازار املاک صنعتی

از نظر رشد سالانه ارزش سرمایه‌ای، منطقه صنعتی القوز (Al Quoz Industrial Area) با افزایش ۳۰.۴ درصدی بهترین عملکرد را در میان مناطق صنعتی دبی ثبت کرد.پس از آن، دبی اینداستریال سیتی (Dubai Industrial City) با رشد ۲۴.۵ درصدی و القصیص (Al Qusais) با رشد ۱۹.۷ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند که نشان‌دهنده تداوم تقاضا در مهم‌ترین قطب‌های صنعتی و لجستیکی دبی است.

افزایش اجاره انبارهای لجستیکی در دبی

اجاره انبارها نیز در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶ به روند افزایشی خود ادامه داد. محدودیت عرضه انبارهای مدرن و ادامه تقاضای بالا از سوی مستأجران، مهم‌ترین عوامل این رشد بودند.بر اساس این گزارش، اجاره‌های درخواستی بین ۲۵ تا ۹۵ درهم برای هر فوت مربع متغیر بود و میانگین اجاره‌ها نسبت به سه‌ماهه قبل ۱۱.۹ درصد افزایش یافت.

چرا سرمایه‌گذاران نهادی به املاک صنعتی دبی علاقه‌مند هستند؟

املاک صنعتی همچنان یکی از جذاب‌ترین بخش‌های بازار برای سرمایه‌گذاران نهادی محسوب می‌شود. بازده مناسب سرمایه‌گذاری، اعتبار بالاتر مستأجران و قراردادهای اجاره بلندمدت که امکان بازنگری دوره‌ای اجاره را فراهم می‌کنند، از مهم‌ترین دلایل این استقبال هستند.

فعالیت سرمایه‌گذاری نیز بیشتر بر دارایی‌هایی متمرکز بوده که جریان درآمدی باثبات، مشخصات فنی مدرن و بهره‌وری عملیاتی بالایی ارائه می‌کنند.

محدودیت عرضه و تداوم تقاضا برای انبارهای مدرن

فالواسترات معتقد است محدودیت عرضه، به‌ویژه در انبارهای درجه A (Grade A)، همچنان از رشد اجاره‌ها حمایت می‌کند؛ هرچند سطح تقاضا در مناطق مختلف دبی متفاوت است.

مناطق لجستیکی متصل به بنادر، از جمله منطقه آزاد جبل علی (JAFZA)، به دلیل دسترسی مستقیم به شبکه حمل‌ونقل دریایی همچنان از مزیت رقابتی برخوردار هستند. در مقابل، مناطقی مانند القوز به دلیل موقعیت شهری مناسب، مقصد اصلی شرکت‌های فعال در توزیع آخرین مایل (Last-mile Distribution) باقی مانده‌اند.

همچنین انبارهای تخصصی مانند سردخانه‌ها و انبارهای دارای کنترل دما، به دلیل عرضه محدود و هزینه بالاتر توسعه، همچنان با قیمت‌ها و نرخ‌های اجاره بالاتری معامله می‌شوند.

جمع‌بندی

داده‌های فالواسترات نشان می‌دهد املاک صنعتی دبی در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۶ همچنان در مسیر رشد قرار داشته است. افزایش ارزش سرمایه‌ای انبارهای لجستیکی، رشد اجاره‌ها، عملکرد قوی مناطقی مانند القوز و ادامه تقاضا برای دارایی‌های صنعتی مدرن، از مهم‌ترین ویژگی‌های این دوره به شمار می‌رود.

فرصت با رصد گزارش‌های تخصصی و آمار رسمی، مهم‌ترین تحولات بازار املاک دبی و امارات متحده عربی را برای مخاطبان فارسی‌زبان منتشر می‌کند.

منبع: روزنامه البیان (Al Bayan)