بازار املاک دبی پس از ثبت یکی از قدرتمندترین عملکردهای نیمه نخست در تاریخ خود، انتظار میرود شتاب رشد خود را تا پایان سال ۲۰۲۶ حفظ کند. این بازار در شش ماه نخست سال، مجموع معاملات املاکی به ارزش ۴۲۱ میلیارد درهم (معادل ۱۱۴.۶ میلیارد دلار) را از طریق نزدیک به ۱۰۹,۵۰۰ معامله به ثبت رساند.
حسین خلف المرصومی، مدیرعامل شرکت مولتی پلن ریل استیت (Multi Plan Real Estate)، معتقد است بازار املاک دبی وارد مرحلهای تازه از رشد پایدار شده است؛ مرحلهای که با هفت عامل کلیدی از جمله رشد تقاضای واقعی، افزایش حضور سرمایهگذاران بینالمللی و توسعه مستمر پروژههای مسکونی پشتیبانی میشود.
بازار املاک دبی پس از نیمه نخست رکوردشکن
به گفته المرصومی، بازار املاک دبی امروز بیش از گذشته بر تقاضای واقعی مصرفکنندگان نهایی و سرمایهگذاران بلندمدت متکی است. این موضوع، پایهای باثباتتر برای ادامه رشد بازار ایجاد کرده و وابستگی آن را به فعالیتهای سفتهبازانه کاهش داده است.
او معتقد است هفت عامل اصلی، از ادامه روند صعودی بازار تا پایان سال ۲۰۲۶ حمایت خواهند کرد.
۱. بازگشت فعالیتهای تجاری و گردشگری
با پایان فصل تابستان، انتظار میرود بازگشت فعالیتهای تجاری و گردشگری، موج تازهای از بازدید سرمایهگذاران، افزایش بازدید از پروژههای ملکی و نهاییشدن خریدهایی را به همراه داشته باشد که در دوره تعطیلات به تعویق افتادهاند.
۲. تنوع پروژههای مسکونی
دبی همچنان پروژههای متنوعی را در مناطق مختلف، با سطوح قیمتی، متراژها و سبکهای زندگی گوناگون عرضه میکند. این تنوع، هم سرمایهگذاران بخش لوکس و هم خانوادهها، مصرفکنندگان نهایی و خریداران خانهاولی را جذب کرده و تابآوری بازار را افزایش داده است.
۳. طرحهای پرداخت منعطفتر
توسعهدهندگان همچنان طرحهای پرداخت بلندمدت، بهویژه پرداخت پس از تحویل، و سایر راهکارهای مالی را ارائه میکنند تا هزینه اولیه خرید کاهش یابد و مالکیت خانه برای طیف وسیعتری از خریداران امکانپذیر شود.
۴. ادامه اعتماد سرمایهگذاران بینالمللی
ثبات اقتصادی، قوانین شفاف، زیرساختهای پیشرفته، سهولت انجام کسبوکار، بازده مناسب اجاره و رشد بلندمدت ارزش سرمایه، همچنان دبی را به یکی از جذابترین مقاصد سرمایهگذاری ملکی جهان تبدیل کرده است.
به گفته المرصومی، سرمایهگذاران خارجی امروز بیش از گذشته با نگاه بلندمدت وارد بازار دبی میشوند و این موضوع به پایداری رشد بازار کمک میکند.
۵. تبدیل مستأجران به مالکان خانه
افزایش تقاضا از سوی خریداران با درآمد متوسط، توسعهدهندگان را به عرضه پروژههایی با قیمت مناسبتر، طراحیهای کاربردی و شرایط پرداخت منعطفتر سوق داده است. این روند، تقاضای واقعی را تقویت کرده و سهم سرمایهگذاریهای سفتهبازانه را کاهش میدهد.
۶. رشد جمعیت و افزایش تقاضای واقعی
ادامه رشد جمعیت دبی، شامل متخصصان، کارآفرینان، نیروهای ماهر و سرمایهگذاران بینالمللی، انتظار میرود همچنان از تقاضا برای واحدهای مسکونی حمایت کند؛ بهویژه در مناطقی که به مراکز کسبوکار، مدارس، مراکز درمانی و امکانات سبک زندگی نزدیک هستند.
۷. مقررات قدرتمند و خدمات دیجیتال
چارچوب قانونی دبی با افزایش شفافیت، حمایت از حقوق خریداران و سرمایهگذاران و توسعه سامانههای دیجیتال معاملات ملکی، نقش مهمی در حفظ تعادل میان عرضه و تقاضا ایفا میکند. این اقدامات همچنین زمینه ادامه عرضه پروژههای جدید تا پایان سال را فراهم میسازد.
بازار املاک دبی وارد مرحله جدیدی از رشد شد
المرصومی تأکید کرد که بازار املاک دبی از موقعیتی بسیار قدرتمند وارد مرحله بعدی رشد میشود؛ زیرا تقاضا اکنون از ترکیبی متوازن از سرمایهگذاران بینالمللی، مصرفکنندگان نهایی، خانوادهها و خریداران با درآمد متوسط شکل میگیرد. به گفته او، رقابت میان توسعهدهندگان نیز بیش از گذشته بر ارائه ارزش واقعی از طریق کیفیت ساخت، موقعیتهای راهبردی، قیمتگذاری منطقی و طرحهای پرداخت منعطف متمرکز خواهد بود.
جمعبندی
ثبت ۴۲۱ میلیارد درهم معامله در نیمه نخست ۲۰۲۶ نشان میدهد بازار املاک دبی همچنان یکی از پویاترین بازارهای املاک جهان است. رشد جمعیت، افزایش سرمایهگذاری خارجی، تنوع پروژههای مسکونی، طرحهای پرداخت منعطف و تقویت زیرساختهای قانونی و دیجیتال، مهمترین عواملی هستند که میتوانند از ادامه روند صعودی بازار تا پایان سال حمایت کنند.
فرصت با رصد گزارشهای تخصصی و دیدگاه کارشناسان، مهمترین روندها و تحولات بازار املاک دبی و امارات متحده عربی را برای مخاطبان فارسیزبان پوشش میدهد.
منبع: عربین بیزنس (Arabian Business)
