با افزایش عرضه در بازار اجاره دبی، مالکان برای حفظ تقاضا و رقابتپذیری واحدهای ممتاز، شرایط اجاره را بهبود دادهاند. همزمان، مستأجران بیش از سالهای گذشته بر ارزش واقعی، کیفیت، مقرونبهصرفه بودن و انعطافپذیری قراردادها تمرکز کردهاند.
مدیران صنعت املاک میگویند راهاندازی شاخص اجاره هوشمند (Smart Rental Index) در ابتدای سال ۲۰۲۵ به مستأجران و مالکان کمک کرده تا مذاکرات تمدید قرارداد را با شفافیت بیشتری انجام دهند.
تغییر رفتار مستأجران؛ ارزشمحوری و حساسیت بالاتر به کیفیت
کارشناسان شرکت مشاوره بینالمللی کالیرز (Colliers) اعلام کردند رفتار مستأجران ارزشمحورتر شده و خانوارها مقرونبهصرفه بودن، کیفیت و انعطافپذیری را دقیقتر از گذشته ارزیابی میکنند. این روند باعث تمایز بیشتر میان واحدهای نوسازیشده و با موقعیت مناسب در مقابل موجودی قدیمیتر شده است.
اقدامات مالکان برای حفظ رقابتپذیری
• نوسازی واحدهای قدیمی
• مبلهکردن واحدها
• ارائه شرایط اجاره انعطافپذیرتر
این رویکرد به حفظ پایداری اجارهها و تقویت تقاضا برای واحدهای باکیفیت کمک کرده است.
قراردادهای کوتاهتر و مشوقهای مالی
مالکان بهطور فزایندهای مدت قراردادهای سنتی یکساله یا دوساله را با گزینههای ۶ یا ۹ ماهه جایگزین میکنند؛ اقدامی که برای متخصصان و کارمندان خارجی با تحرک شغلی بالا جذابتر است.
نمونه مشوقهای رایج در قراردادهای جدید
• ارائه دورههای اجاره رایگان در ابتدای قرارداد
• تنظیم پرداخت اجاره بهصورت اقساط مرحلهای برای کاهش فشار مالی اولیه
بهبود کیفیت برای توجیه اجاره و حفظ تقاضا
در کنار انعطافپذیرتر شدن شروط قرارداد، مالکان برای حفظ جذابیت واحدها کیفیت را نیز ارتقا دادهاند؛ از جمله نوسازی داخلی، ارتقای لوازم خانگی، مدرنسازی طراحی و عرضه واحدهای کاملاً مبله.
واحدهایی که پیشتر قدیمی تلقی میشدند، اکنون به فضاهای آماده سکونت و رقابتی تبدیل شدهاند.
افزایش عرضه در ۲۰۲۵
بر اساس پیشبینی کالیرز (Colliers)، در سال جاری حدود:
تحویل واحدهای جدید
• ۷۸,۳۰۰ آپارتمان
• ۱۴,۸۰۰ ویلا
این در حالی است که سال گذشته این ارقام به ترتیب ۳۷,۹۵۰ آپارتمان و ۹,۷۰۰ ویلا بود.
بازار اجاره؛ ورود به فاز باثباتتر
بازار اجاره دبی در سالهای ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۴ رشد شتابانی را تجربه کرد، اما در ۲۰۲۵ و ورود به ۲۰۲۶، بازار وارد مرحلهای باثباتتر و متعادلتر شده است.
اجارهها همچنان در حال افزایشاند، اما با سرعتی کمتر—بهویژه در مناطق پرتقاضا که عرضه محدود دارند. این وضعیت نشاندهنده بلوغ تدریجی بازار و حرکت به سمت تعادل میان عرضه و تقاضاست.
نقش شاخص اجاره هوشمند در شفافیت بازار
کالیرز تأکید کرد معرفی شاخص اجاره هوشمند به عادیسازی بازار کمک کرده است؛ شاخصی که شفافیت معیارهای اجاره را افزایش داده و انتظارات طرفین را در مذاکرات تمدید قرارداد تنظیم میکند.
خلاصه خبر
با افزایش عرضه، مالکان دبی شرایط اجاره را منعطفتر کردهاند و با نوسازی واحدها، ارائه قراردادهای کوتاهتر و مشوقهای مالی، مستأجران ارزشمحور را جذب میکنند. بازار اجاره وارد فاز رشد باثباتتری شده و شاخص اجاره هوشمند نقش مهمی در شفافیت قیمتها و مذاکرات تمدید قرارداد ایفا میکند.
