بازار املاک لوکس دبی در هشت ماه نخست سال ۲۰۲۶ عملکرد قدرتمندی ثبت کرده است؛ در شرایطی که رقابت برای فرصتهای سرمایهگذاری شاخص افزایش یافته و دبی همچنان سرمایهگذاران و خریداران بیشتری را از نقاط مختلف جهان جذب میکند. عرضه در این بخش شامل ویلاهای لوکس و آپارتمانهای فوقلوکس است و همزمان، تنوع مناطق و پروژههایی که خریداران املاک ردهبالا را هدف قرار میدهند، افزایش یافته است.
بر اساس دادههای اختصاصی تهیهشده توسط فم پراپرتیز (fäm Properties) با استناد به پلتفرم دیایکسبی اینترکت (DXBinteract)، از ژانویه تا پایان آگوست ۲۰۲۶ در دبی حدود ۳۳۵ معامله برای املاک با ارزش بیش از ۱۰ میلیون دلار، معادل حدود ۳۶.۷ میلیون درهم ثبت شده است. ارزش مجموع این معاملات به حدود ۲۰.۴ میلیارد درهم رسیده است.
ویلاهای لوکس بیشترین تعداد و ارزش معاملات را ثبت کردند
دادهها نشان میدهد آپارتمانهای لوکس از نظر میانگین قیمت هر فوت مربع بالاتر از ویلاها قرار گرفتهاند. میانگین قیمت هر فوت مربع برای آپارتمانهای لوکس به ۸,۴۴۱ درهم رسید، در حالی که این رقم برای ویلاهای لوکس ۴,۹۰۳ درهم بود. با این حال، ویلاها بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص دادند و ۲۰۶ معامله ثبت کردند. ارزش مجموع فروش ویلاهای لوکس نیز به ۱۱.۷۲ میلیارد درهم رسید؛ در مقابل، ارزش فروش آپارتمانهای لوکس حدود ۸.۶۷ میلیارد درهم بود.
| نوع ملک | ارزش معاملات | میانگین قیمت هر فوت مربع |
|---|---|---|
| ویلاهای لوکس | ۱۱.۷۲ میلیارد درهم | ۴,۹۰۳ درهم |
| آپارتمانهای لوکس | ۸.۶۷ میلیارد درهم | ۸,۴۴۱ درهم |
شیخ محمد بن راشد گاردنز در صدر معاملات ویلاهای لوکس
شیخ محمد بن راشد گاردنز (Sheikh Mohammed Bin Rashid Gardens) در هشت ماه نخست سال ۲۰۲۶ از نظر ارزش و تعداد معاملات ویلاهای لوکس در رتبه نخست قرار گرفت. در این منطقه ۴۸ معامله به ارزش مجموع ۲.۷۷ میلیارد درهم ثبت شد و میانگین ارزش هر معامله به ۵۷.۸ میلیون درهم رسید.
پالم جبل علی (Palm Jebel Ali) با ۴۳ معامله و فروش ۲.۰۴ میلیارد درهمی در رتبه دوم قرار گرفت. میانگین ارزش هر معامله در این منطقه حدود ۴۷.۵ میلیون درهم بود. پالم جمیرا (Palm Jumeirah) نیز با ۲۸ معامله و فروش مجموع ۱.۸۵ میلیارد درهم در جایگاه بعدی قرار گرفت و میانگین قیمت هر معامله در آن به ۶۶.۲ میلیون درهم رسید.
از نظر ارزش معاملات منفرد، یک ویلا در جمیرا فرست (Jumeirah First) با قیمت ۳۵۰ میلیون درهم در صدر ۱۰ معامله گرانقیمت ویلاهای لوکس دبی طی هشت ماه نخست ۲۰۲۶ قرار گرفت. این معامله مربوط به یک ویلای آماده هفتخوابه با مساحت حدود ۴۴,۹۰۳ فوت مربع بود.
دومین معامله گرانقیمت ویلا در پالم جمیرا ثبت شد؛ جایی که یک ویلای آماده ششخوابه با مساحت حدود ۱۸,۸۴۴ فوت مربع به قیمت ۱۴۵ میلیون درهم فروخته شد. پس از آن، یک ویلای آماده ۹ خوابه در امارات هیلز (Emirates Hills) با قیمت ۱۳۴ میلیون درهم معامله شد. مساحت این ملک ۳,۸۵۸ فوت مربع اعلام شده است.
جمیرا ۲ در صدر معاملات آپارتمانهای لوکس
در بخش آپارتمانهای لوکس، جمیرا ۲ (Jumeirah Second) از نظر مجموع ارزش فروش در جایگاه نخست قرار گرفت. در این منطقه ۳۱ معامله به ارزش مجموع ۲.۷۷ میلیارد درهم ثبت شد و میانگین قیمت هر معامله به ۸۹.۶ میلیون درهم رسید؛ بالاترین میانگین در میان ۹ منطقه بررسیشده.
پالم جمیرا با ۳۵ معامله و ارزش فروش ۲.۱۸ میلیارد درهم در رتبه دوم قرار گرفت. پس از آن، جمیرا فرست با ۱۶ معامله به ارزش ۸۹۳.۵ میلیون درهم و داونتاون دبی (Downtown Dubai) با ۱۴ معامله به ارزش ۶۹۴.۲ میلیون درهم قرار گرفتند.
در بخش معاملات آپارتمانهای فوقلوکس، یک معامله در جمیرا ۲ با ارزش ۴۲۲ میلیون درهم در صدر ۱۰ معامله گرانقیمت هشت ماه نخست ۲۰۲۶ قرار گرفت. این معامله مربوط به یک آپارتمان ششخوابه با مساحت حدود ۳۱,۲۰۱ فوت مربع در پروژه امان رزیدنسز (Aman Residences) بود.
همین پروژه دومین معامله گرانقیمت سال را نیز با ارزش ۳۵۶.۲ میلیون درهم ثبت کرد و حضور پررنگی در میان معاملات بزرگ بازار داشت. پس از آن، یک آپارتمان لوکس در پروژه د آلبا (The Alba) در پالم جمیرا با قیمت ۲۲۵.۹ میلیون درهم معامله شد.
تحلیل فرصت
از نگاه فرصت، آمار هشت ماه نخست ۲۰۲۶ دو الگوی متفاوت در بخش فوقلوکس بازار دبی را نشان میدهد؛ ویلاها با ۲۰۶ معامله و ارزش ۱۱.۷۲ میلیارد درهم، سهم بیشتری از تعداد و ارزش معاملات داشتهاند، در حالی که آپارتمانهای لوکس با میانگین ۸,۴۴۱ درهم به ازای هر فوت مربع در مقایسه با ۴,۹۰۳ درهم برای ویلاها، قیمت بالاتری بر مبنای مساحت ثبت کردهاند. از سوی دیگر، توزیع معاملات بزرگ میان شیخ محمد بن راشد گاردنز، پالم جبل علی، پالم جمیرا، جمیرا ۲ و جمیرا فرست نشان میدهد معاملات بالای ۱۰ میلیون دلار تنها به یک منطقه مشخص از دبی محدود نبودهاند.
در مجموع، بازار املاک لوکس دبی در هشت ماه نخست ۲۰۲۶، ۳۳۵ معامله برای املاک بالای ۱۰ میلیون دلار ثبت کرد که ارزش مجموع آنها به حدود ۲۰.۴ میلیارد درهم رسید. ویلاها با ۲۰۶ معامله و فروش ۱۱.۷۲ میلیارد درهم سهم بیشتری از بازار داشتند؛ در حالی که آپارتمانهای لوکس میانگین قیمت بالاتری به ازای هر فوت مربع ثبت کردند. شیخ محمد بن راشد گاردنز در فروش ویلاهای لوکس و جمیرا ۲ در فروش آپارتمانهای لوکس صدرنشین شدند.
تازهترین اخبار و تحلیلهای بازار املاک دبی را میتوانید در فرصت دنبال کنید.
