بازار املاک لوکس دبی بار دیگر جایگاه خود را به‌عنوان پویاترین بازار مسکونی جهان تثبیت کرد. بر اساس تازه‌ترین گزارش گلوبال سوپر پرایم اینتلیجنس (Global Super-Prime Intelligence) از شرکت مشاوره‌ای نایت فرانک (Knight Frank)، دبی در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵ بیشترین تعداد معاملات خانه‌های با ارزش بالای ۱۰ میلیون دلار را در سطح جهانی به ثبت رسانده است.
رشد تقاضای جهانی برای املاک فوق‌لوکس
این گزارش نشان می‌دهد که تقاضای جهانی برای خانه‌های فوق‌لوکس، با وجود شرایط اقتصاد کلان پیچیده، همچنان قوی باقی مانده است.
تعداد کل معاملات این بخش در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ با رشد ۱۹ درصدی به ۵۹۰ معامله رسید، در حالی‌که در مدت مشابه سال گذشته ۴۹۷ معامله ثبت شده بود.
ارزش کل این معاملات نیز با افزایش ۳۳ درصدی به ۱۱.۸ میلیارد دلار رسید (در مقایسه با ۸.۹ میلیارد دلار در سال قبل).
این رشد، بازتابی از اشتیاق بالای سرمایه‌گذاران کلان (High-Net-Worth Individuals) در شهرهای بزرگ جهان است.
دبی پیشتاز بازار جهانی سوپرلوکس
دبی در میان تمامی بازارهای مطرح، از جمله نیویورک، لندن و هنگ‌کنگ، در تعداد معاملات پیشتاز بوده است.
جذابیت پایدار دبی در ترکیب زیرساخت‌های جهانی، مزایای مالیاتی، اقتصاد قدرتمند و سبک زندگی بی‌نظیر آن نهفته است.
بازار املاک لوکس این شهر با رشد سرمایه‌گذاری خارجی، مهاجرت کارآفرینان ثروتمند و حضور دفاتر خانوادگی بین‌المللی در امارات تقویت شده است.
لیام بیلی، رئیس جهانی تحقیقات نایت فرانک، گفت:
«جایگاه دبی به‌عنوان برترین بازار سوپرپرایم جهان اکنون به‌طور کامل تثبیت شده است.
عملکرد این شهر نشان‌دهنده بلوغ بازار املاک و توانایی آن در جذب سرمایه جهانی در تمامی دوره‌های اقتصادی است.»
رقابت جهانی؛ نیویورک در ارزش معاملات پیشتاز شد
در حالی‌که دبی در تعداد معاملات رتبه نخست را کسب کرده، نیویورک بار دیگر در ارزش کل معاملات پیشتاز شد و برای نخستین بار از سال ۲۰۲۱ رکورد جهانی معاملات بالای ۱۰ میلیون دلار را ثبت کرد.
این رشد ناشی از فعالیت پرقدرت در بازار کاندومینیوم‌های لوکس منهتن و بازار فروش مجدد عمارت‌های نمادین است.
لس‌آنجلس نیز با افزایش چشمگیر فروش ویلاهای مجلل در بورلی‌هیلز و مالیبو بهترین عملکرد فصلی خود از سال ۲۰۲۱ را تجربه کرد، در حالی‌که هنگ‌کنگ با رشد قابل‌توجه در حجم و ارزش معاملات، بازگشتی قوی به بازار داشت.
چرا دبی همچنان پیشتاز است؟
تحلیلگران صنعت، موفقیت مداوم دبی را حاصل ترکیبی از عوامل کلیدی می‌دانند:
- سیاست‌های سرمایه‌گذار‌پسند
- امنیت جهانی و ثبات سیاسی
- اقلیم آفتابی و سبک زندگی ممتاز
- زیرساخت‌های پیشرفته و فرصت‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت
داده‌های پیشین نایت فرانک نشان می‌دهد که دبی در سال ۲۰۲۴ حدود یک‌پنجم کل معاملات سوپرپرایم جهان را به خود اختصاص داده است.
این معاملات عمدتاً در مناطق نمادینی چون پالم جمیرا، امارات هیلز، جزیره جمیرا بی و دبی هیلز استیت انجام شده‌اند؛ مناطقی که برخی از معاملات آن‌ها بیش از ۱۰۰ میلیون دلار ارزش داشته و جایگاهی در سطح بیلیونرز رو (Billionaires’ Row) نیویورک و می‌فِیر (Mayfair) لندن دارند.
تداوم رشد در سال ۲۰۲۵
کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند این روند در ادامه سال ۲۰۲۵ نیز ادامه یابد.
عرضه محدود املاک فوق‌لوکس در کنار ورود مداوم سرمایه خصوصی از اروپا، آسیا و خاورمیانه از مهم‌ترین محرک‌های رشد خواهند بود.
سازندگان اکنون در حال معرفی نسل جدیدی از پروژه‌های لوکس هستند که شامل برج‌های برند، ویلاهای ساحلی و پنت‌هاوس‌های اختصاصی است؛ پروژه‌هایی که ترکیبی از طراحی معمارانه شاخص، حریم خصوصی بالا و خدمات هتلی سطح بالا را ارائه می‌دهند.
چشم‌انداز جهانی
بیلی افزود:
«دبی همچنان پیشتاز است، اما رشد نیویورک و بازگشت قدرتمند لس‌آنجلس و هنگ‌کنگ نشان‌دهنده عمق و تنوع تقاضای جهانی است.
در آینده، انتظار می‌رود با رشد سریع ثروت جهانی و افزایش اطمینان سرمایه‌گذاران، تقاضا برای بازارهای امن و باکیفیت، از جمله دبی، همچنان بالا بماند.»
خلاصه
طبق گزارش نایت فرانک، دبی در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵ با بیشترین تعداد معاملات بالای ۱۰ میلیون دلار، عنوان پویاترین بازار املاک فوق‌لوکس جهان را حفظ کرده است.
ترکیب امنیت، سبک زندگی ممتاز، سیاست‌های اقتصادی هوشمند و ورود مستمر سرمایه‌گذاران ثروتمند، دبی را به قلب تپنده بازار جهانی خانه‌های سوپرلوکس تبدیل کرده است.
منابع: الخلیج
