نوسازی ویلاهای لوکس دبی به بخش مهمتری از بازار مسکونی ردهبالای این شهر تبدیل شده است؛ بهگونهای که برخی مالکان میلیونها درهم برای بازطراحی و شخصیسازی خانههای موجود هزینه میکنند. این روند همزمان با افزایش ارزش املاک و تغییر اولویتهای سبک زندگی، انتظارات خریداران از ویلاهای لوکس را نیز دگرگون کرده است.
بر اساس اعلام ایمپریوم گروپ (Imperium Group)، بودجه نوسازی برخی ویلاهای لوکس در دبی میتواند به ۲۰ میلیون درهم، معادل ۵.۴ میلیون دلار، برسد. این شرکت همچنین برآورد میکند تقاضا برای نوسازی ویلاهای لوکس طی پنج سال گذشته حدود ۳۵ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است.
تحلیل جداگانه کی۴ (K4) و بلکبریک پراپرتی (BlackBrick Property) نیز نشان میدهد توجه مالکان از تغییرات صرفاً ظاهری فاصله گرفته و به سمت آشپزخانههای پیشرفته، استخرها، سیستمهای خانه هوشمند، فضاهای تندرستی، طراحی داخلی شخصیسازیشده و بازطراحی گسترده فضاهای داخلی و بیرونی حرکت کرده است.
ایمپریوم گروپ میگوید حدود نیمی از مشتریان فعلی بخش مسکونی لوکس این شرکت، ویلا را با برنامهای از پیش تعیینشده برای نوسازی خریداری میکنند؛ موضوعی که نشان میدهد بازسازی در برخی معاملات دیگر مرحلهای پس از خرید نیست و از همان ابتدا بخشی از استراتژی مالک محسوب میشود.
هزینه نوسازی ویلاهای لوکس دبی به ۲۰ میلیون درهم میرسد
مالکان معمولاً بین ۱۰ تا ۲۵ درصد از قیمت خرید ملک را برای نوسازی هزینه میکنند. در پروژههای گستردهتر که شامل بازطراحی سازهای، طراحی داخلی اختصاصی، ارتقای سیستمهای ساختمان و محوطهسازی میشود، هزینهها میتواند از ۳۰ درصد ارزش ملک نیز فراتر برود.
در سه سال گذشته، ایمپریوم حدود ۳۰ تا ۴۰ پروژه نوسازی لوکس اجرا کرده است. هزینه این پروژهها از حدود ۷۰۰ هزار درهم برای ارتقای هدفمند فضای داخلی آغاز شده و در بازسازی کامل برخی ویلاها از ۲۰ میلیون درهم فراتر رفته است.
یکی از بزرگترین پروژههای این شرکت، بازتوسعه کامل یک ویلا در امارات هیلز (Emirates Hills) بوده که طی برنامهای ۱۸ تا ۲۴ ماهه، ارتقاهای معماری، سازهای، طراحی داخلی، محوطهسازی و فناوری خانه هوشمند را شامل شده است.
کریم کرم، بنیانگذار ایمپریوم گروپ، گفت:
«مالکان خانههای لوکس امروز فقط به ارتقای متریال یا تازهسازی دکور داخلی فکر نمیکنند. ما میبینیم که مشتریان تقریباً همه جنبههای یک ملک را دوباره ارزیابی میکنند. آنها موقعیتهای استثنایی را میخرند و سپس خانههایی خلق میکنند که کاملاً متعلق به خودشان است.»
به گفته او، در بسیاری از موارد نوسازی به بخشی از استراتژی خرید تبدیل شده است؛ زیرا مالکان ابتدا موقعیت ممتاز ملک را انتخاب میکنند و سپس فضا را بر اساس سبک زندگی خود از نو طراحی میکنند.
افزایش ارزش املاک، تصمیم مالکان برای نوسازی را تغییر داده است
رشد بازار املاک دبی نیز یکی از عواملی است که تصمیم مالکان برای سرمایهگذاری در نوسازی را تقویت کرده است. بر اساس دادههای بازار که شرکت کی۴ تحلیل کرده، دبی در سهماهه نخست ۲۰۲۶ معاملات ملکی به ارزش ۲۵۲ میلیارد درهم ثبت کرد که ۳۱ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشت. ارزش سرمایهگذاری ملکی نیز به ۱۷۳ میلیارد درهم رسید و رشد ۲۲ درصدی را نشان داد.
در بخش املاک لوکس، میانگین قیمت آپارتمانها در پالم جمیرا (Palm Jumeirah) در سهماهه سوم ۲۰۲۵ نسبت به سال قبل ۳۱ درصد افزایش یافت. ارزش سرمایهای ویلاها در جمیرا آیلندز (Jumeirah Islands) نیز در ژوئن ۲۰۲۶ رشد سالانه ۱۷.۹ درصدی ثبت کرد.
سن موجودی مسکونی در برخی جوامع ویلایی تثبیتشده نیز اهمیت زیادی دارد. املاکی که بیش از یک دهه از ساخت آنها میگذرد، ممکن است برای پاسخ به انتظارات امروز بازار به مدرنسازی نقشه، آشپزخانه، حمام، سیستمهای فنی و فضاهای بیرونی نیاز داشته باشند.
یوآکیم کیلستروم، مدیرعامل کی۴، گفت:
«گفتوگو درباره نوسازی به شکل قابل توجهی تغییر کرده است. مالکان هنوز به ظاهر ملک اهمیت میدهند، اما اکنون توجه بسیار بیشتری به عملکرد آن دارند.»
به گفته او، آشپزخانه، سیستم تهویه مطبوع، نورپردازی، فضای ذخیرهسازی، فناوری و فضاهای بیرونی اکنون بهصورت یکپارچه بررسی میشوند. کیلستروم همچنین تأکید کرد هنگامی که ارزش دارایی اصلی به شکل قابل توجهی افزایش یافته باشد، مالکان انگیزه بیشتری برای سرمایهگذاری در ارتقاهایی پیدا میکنند که در بلندمدت کارآمد باشند.
از آشپزخانه و استخر تا خانه هوشمند؛ اولویتهای جدید مالکان
کی۴ و ایمپریوم گروپ هر دو از حرکت بازار به سمت بازطراحیهای گستردهتر خبر میدهند. آشپزخانهها و فضاهای خدماتی پشت صحنه خانه از جمله بخشهایی هستند که بیشترین بودجه نوسازی را جذب میکنند؛ از آشپزخانه نمایشی و آشپزخانه آمادهسازی گرفته تا پنتری، لوازم خانگی یکپارچه و فضاهای ذخیرهسازی تخصصی.
سوئیتهای اصلی و حمامها نیز بیش از گذشته مورد توجه قرار گرفتهاند. رختکنهای بزرگتر، استفاده از سنگ طبیعی و طراحی دقیقتر حمامها به بخشی از برنامه نوسازی ویلاهای لوکس تبدیل شده است.
سیستم تهویه مطبوع، کنترل نور، آکوستیک، امنیت و فناوری خانه هوشمند نیز از همان مراحل اولیه طراحی وارد پروژه میشوند. در فضای بیرونی نیز استخر، تراس، محوطهسازی و آشپزخانههای روباز بهعنوان امتداد فضای زندگی داخلی طراحی میشوند.
در کنار این موارد، اتاق کار خانگی، سینما، باشگاه ورزشی، اتاق تندرستی و فضاهای چندمنظوره نیز در پروژههای جدید نوسازی رایجتر شدهاند.
خانههای لوکس دبی از پلان کاملاً باز فاصله میگیرند
تحلیل بلکبریک پراپرتی و شرکت طراحی داخلی بلاش اینترنشنال (Blush International) نشان میدهد سلیقه طراحی در بازار فوقلوکس نیز در حال تغییر است. مالکان از فضاهای بسیار بزرگ با پلان کاملاً باز و ظاهرهای عمومی شبیه خانههای نمایشی فاصله گرفته و به سمت خانههایی شخصیتر، کاربردیتر و ماندگارتر حرکت میکنند.
کیت اینستون، بنیانگذار و مدیرعامل بلاش اینترنشنال، میگوید فضاهای خدماتی خانه اکنون به بخش مهمی از طراحی تبدیل شدهاند؛ از ورودی خانوادگی، فضای نگهداری کفش و وسایل و آشپزخانه آمادهسازی گرفته تا پنتری، رختشویخانه و حتی اتاق اختصاصی حیوانات خانگی.
اتاقهای مستقل نیز دوباره در حال بازگشت هستند؛ از جمله کتابخانهها، اتاق صبحانه، فضاهای تندرستی و خلوتگاههای خصوصی. استفاده از سنگ طبیعی، چوب و نجاری اختصاصی که با گذر زمان کیفیت خود را حفظ کند نیز بیش از گذشته مورد توجه قرار گرفته است.
«لوکس بودن کمتر به معنای ساخت یک خانه نمایشی بینقص است و بیشتر به معنای خلق خانهای با هویت است.»
اینستون میگوید خریداران سختگیر بازار لوکس بهدنبال فضاهایی هستند که شخصی و ماندگار باشند و جزئیاتی مانند آثار هنری، مبلمان و متریال انتخابشده به خانه هویتی غیرقابل تکرار بدهند.
نوسازی ویلاها در مناطق مختلف دبی چه تفاوتی دارد؟
کی۴ پنج جامعه مسکونی پالم جمیرا، جمیرا گلف استیتس (Jumeirah Golf Estates)، جمیرا آیلندز، امارات هیلز و دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate) را از مناطقی معرفی کرده که محرکهای متفاوتی برای نوسازی در آنها دیده میشود.
در پالم جمیرا، افزایش ارزش املاک در بازار ثانویه به نوسازی جامعتر ویلاهای قدیمی، پنتهاوسها و آپارتمانهای بزرگ منجر شده است. این پروژهها میتوانند شامل تغییر نقشه، آشپزخانه، سیستمهای مکانیک، برق و لولهکشی، شیشهکاری، زیرساخت خانه هوشمند، استخر و محوطهسازی باشند.
در جمیرا گلف استیتس، سکونت بلندمدت خانوادهها محرک مهمتری است و مالکان بیشتر به توسعه آشپزخانه، دفتر کار، حمام، فضاهای سرگرمی، باغ، استخر، تراس و فضای غذاخوری بیرونی توجه دارند.
در جمیرا آیلندز، محدودیت عرضه ویلا، افزایش ارزش املاک و قدیمیتر شدن موجودی مسکونی، تقاضا برای اصلاح نقشه، توسعه بنا، ارتقای نما، سیستمهای فنی، استخر و محوطهسازی را افزایش داده است.
در امارات هیلز تعداد پروژههای نوسازی کمتر است، اما مقیاس هر پروژه معمولاً بزرگتر بوده و ممکن است شامل کارهای سازهای، مهندسی تخصصی، سیستمهای مکانیک، برق و لولهکشی، محوطهسازی و بازطراحی فضاهای خانوادگی، مهمان و کارکنان باشد.
در مقابل، دبی هیلز استیت به دلیل جدیدتر بودن نسبی موجودی مسکونی بیشتر شاهد شخصیسازی پس از تحویل است؛ مانند بهبود آشپزخانه، نجاری اختصاصی، فضای ذخیرهسازی، نورپردازی، فناوری خانه هوشمند، استخر، محوطهسازی و تغییرات انتخابی در نقشه.
ایمپریوم گروپ همچنین امارات هیلز، پالم جمیرا، دبی هیلز استیت، دیستریکت وان (District One) و البراری (Al Barari) را از مناطقی معرفی کرده که خریداران در آنها ابتدا ویلا را انتخاب میکنند و سپس سراغ نوسازی گسترده میروند.
«پنج سال پیش، مشتریان اغلب بهدنبال خانهای بودند که با نیازهایشان مطابقت داشته باشد. امروز آنها بهدنبال آدرس درست هستند.»
کریم کرم میگوید خریداران میدانند اگر موقعیت ملک استثنایی باشد، تقریباً هر بخش دیگری از خانه را میتوان دوباره طراحی کرد؛ تغییری که از بلوغ بیشتر بازار مسکونی لوکس دبی و تمرکز بیشتر بر مالکیت بلندمدت حکایت دارد.
خریداران ویلاهای لوکس دبی بهدنبال چه ویژگیهایی هستند؟
تحلیل بلکبریک نشان میدهد نوسازی تنها بخشی از تغییر رفتار خریداران است. بر اساس سرنخهای فروش این شرکت در سه ماه گذشته، عربین رنچز (Arabian Ranches)، ویکتوری هایتس (Victory Heights)، د لیکس (The Lakes)، تلال الغاف (Tilal Al Ghaf) و د مدوز (The Meadows) بیشترین علاقه خریداران را در میان جوامع ویلایی بررسیشده ایجاد کردهاند.
واژههایی مانند «نوساز»، «بالکن»، «استخر» و «نبش» نیز از عبارتهای تکرارشونده در جستوجوی خریداران در پورتالهای اصلی املاک دبی بودهاند؛ نشانهای از اینکه ویژگیهای سبک زندگی همچنان نقش مهمی در تصمیم خرید دارند.
بلکبریک همچنین میگوید برای املاک بالای ۱۵ میلیون درهم، آمادهسازی حرفهای خانه برای نمایش میتواند به خریداران کمک کند ارتباط بهتری با فضا برقرار کنند. در صورت امکان، عکاسی از خانه در زمانی که هنوز مبله است نیز میتواند درک بهتری از ابعاد و کاربرد فضا در اختیار خریدار قرار دهد.
یوآکیم کیلستروم تأکید میکند دلیل نوسازی در هر منطقه یکسان نیست؛ در پالم جمیرا ممکن است هدف، رساندن یک ملک قدیمی به سطح مورد انتظار بازار ثانویه لوکس باشد، در حالی که در دبی هیلز، هدف میتواند صرفاً شخصیسازی خانهای تازهتحویلشده باشد.
او افزود: «نکته مشترک این است که خریداران پس از انجام معامله، با دقت بیشتری به ملک فکر میکنند. خود خرید، بیش از گذشته فقط نخستین بخش سرمایهگذاری است.»
جمعبندی
به گزارش فرصت، بازار ویلاهای لوکس دبی شاهد افزایش تقاضا برای نوسازیهای گسترده است؛ بهگونهای که بودجه برخی پروژهها به ۲۰ میلیون درهم میرسد و تقاضا برای نوسازی ویلاهای لوکس طی پنج سال گذشته حدود ۳۵ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است.
این روند نشان میدهد مالکان بیش از گذشته از تغییرات صرفاً ظاهری فاصله گرفتهاند و روی عملکرد بلندمدت خانه، طراحی شخصیسازیشده، آشپزخانههای پیشرفته، خانه هوشمند، استخر، فضای تندرستی و محوطهسازی سرمایهگذاری میکنند.
همزمان، تفاوت روند نوسازی میان مناطقی مانند پالم جمیرا، امارات هیلز، جمیرا آیلندز و دبی هیلز استیت نشان میدهد نوع و مقیاس بازسازی به سن ملک، موقعیت، سبک زندگی مالک و شرایط بازار هر جامعه مسکونی وابسته است.
منبع خبر: عربین بیزنس (Arabian Business)
