به گفته مدیران صنعت املاک، رشد مداوم جمعیت، حذف شرط حداقل ارزش ملک برای دریافت ویزای ملکی (Property Visa)، برنامه خریداران خانهاولی (First-Time Home Buyer Programme) و محیط اقتصادی جذاب، از عوامل اصلی محرک بازار املاک دبی در نیمه دوم سال ۲۰۲۶ خواهند بود.
در کنار این عوامل، فرصتهای خرید انتخابی نیز در بخشهای مختلف بازار در حال شکلگیری است؛ زیرا داراییهای ممتاز و میانرده ممتاز بیش از گذشته در دسترس خریداران قرار گرفتهاند.
امراه یار، بنیانگذار و مدیرعامل اکوئیتی (Equity)، در این زمینه گفت:
«با ورود به نیمه دوم سال ۲۰۲۶، انتظار داریم اعتماد خریداران همچنان قوی باقی بماند؛ زیرا دبی همچنان از رشد جمعیت، سرمایهگذاری بینالمللی و یکی از جذابترین محیطهای اقتصادی جهان بهره میبرد.»
تفاوت روند قیمتها در مناطق دبی و تغییر رفتار سرمایهگذاران
مدیران صنعت املاک میگویند بازار دبی بیش از آنکه با یک اصلاح قیمتی سراسری در کل شهر روبهرو باشد، در حال حرکت در چرخههای جداگانه در سطح جوامع مسکونی مختلف است؛ بهگونهای که عملکرد قیمتها بر اساس پویایی عرضه و تقاضای محلی متفاوت است.
این شرایط فرصتهایی را نیز برای سرمایهگذاران ایجاد میکند. تعدیل قیمتها در برخی بخشهای بازار باعث شده است بسیاری از سرمایهگذاران بتوانند فراتر از واحدهای کوچکتر و استودیوها حرکت کنند و املاک بزرگتر با بازده اجارهای قویتر و ظرفیت رشد سرمایهای بلندمدت را بررسی کنند.
در همین حال، افرادی که قصد سکونت در ملک را دارند و در دورههای رشد سریع قیمتها تصمیم خرید خود را به تعویق انداخته بودند، اکنون به فرصتهای بیشتری برای ورود به بازار مالکیت خانه دسترسی پیدا کردهاند.
دبی با تکیه بر پایههای اقتصادی قدرتمند، رشد پایدار جمعیت، سیاستهای دولتی حامی کسبوکار و ادامه سرمایهگذاری در زیرساخت، همچنان خریداران محلی و بینالمللی را که بهدنبال ارزش بلندمدت هستند جذب میکند.
اکوئیتی انتظار دارد فعالیت بازار در باقیمانده سال ۲۰۲۶ در سطحی سالم باقی بماند. افزایش دسترسی ناشی از تعدیلهای اخیر قیمت، همراه با ادامه تقاضا از سوی خریداران منطقهای و بینالمللی، میتواند از حجم معاملات در هر دو بخش مسکونی لوکس و جریان اصلی بازار حمایت کند.
بازار املاک دبی در نیمه دوم ۲۰۲۶ انتخابیتر میشود
مورگانز اینترنشنال ریلتی (Morgan’s International Realty) اعلام کرد دبی وارد نیمه دوم ۲۰۲۶ شده است؛ در شرایطی که فعالیت بازار کمتر، تقاضا انتخابیتر و احتیاط بیشتر شده، اما حجم معاملات همچنان بالاتر از میانگینهای بلندمدت قرار دارد.
بر اساس دیدگاه تحلیلی کاشمن اند ویکفیلد کور (Cushman & Wakefield Core)، همزمان با ادامه روند تحول بازار املاک دبی، نیمه دوم ۲۰۲۶ کمتر تحت تأثیر قیمتهای اعلامی (Headline Pricing) خواهد بود و بیشتر به سرعت بازگشت تقاضا، جذب عرضه جدید و رفتار مصرفکنندگان و ساکنان وابسته خواهد بود.
این شرکت اعلام کرد:
«این شاخصها روشنترین نشانهها را درباره این موضوع ارائه خواهند کرد که آیا تعدیل فعلی بازار به سمت ثبات حرکت میکند یا به دورهای طولانیتر از نرمشدن بازار منجر میشود.»
این دیدگاه نشان میدهد ارزیابی وضعیت بازار در ادامه سال تنها بر اساس تغییرات قیمت کافی نخواهد بود و عواملی مانند سرعت فروش واحدهای جدید، میزان جذب عرضه و قدرت تقاضای واقعی نیز اهمیت بیشتری پیدا خواهند کرد.
اصلاحات ویزای ملکی و برنامه خانهاولی از تقاضا حمایت میکنند
در کنار شرایط بازار، ابتکارهای دولتی در سمت تقاضا نیز همچنان نقش مهمی در بازار املاک دبی در نیمه دوم ۲۰۲۶ خواهند داشت. کاشمن اند ویکفیلد کور به حذف شرط حداقل ارزش ملک برای ویزای ملکی و معرفی برنامه خریداران خانهاولی بهعنوان دو مورد از این اقدامات اشاره کرده است.
برنامه خریداران خانهاولی با هدف تسهیل ورود ساکنانی طراحی شده است که تاکنون مالک خانهای با مالکیت آزاد در دبی نبودهاند. این برنامه امکان دسترسی به برخی املاک منتخب، مشوقهای توسعهدهندگان و بانکهای مشارکتکننده و گزینههای تأمین مالی را برای افراد واجد شرایط فراهم میکند.
در بخش اقامت مرتبط با مالکیت ملک نیز حذف شرط حداقل ارزش ملک برای برخی متقاضیان ویزای ملکی میتواند دامنه املاکی را که خریداران با انگیزه دریافت اقامت بررسی میکنند، گسترش دهد.
ترکیب این اقدامات با تعدیل قیمتها در برخی بخشهای بازار میتواند گزینههای بیشتری را در اختیار خریداران قرار دهد؛ بهویژه افرادی که در دورههای رشد سریع قیمت مسکن، ورود به بازار را به تعویق انداخته بودند.
جمعبندی چشمانداز بازار املاک دبی
به گزارش فرصت، رشد جمعیت، اصلاحات مربوط به ویزای ملکی، برنامه خریداران خانهاولی و محیط اقتصادی دبی همچنان از تقاضا در بازار املاک حمایت میکنند. در مقابل، تعدیل قیمتها در برخی بخشها، افزایش عرضه و انتخابیتر شدن تقاضا باعث شده است عملکرد مناطق و بخشهای مختلف بازار بیش از گذشته با یکدیگر متفاوت باشد.
بر اساس دیدگاه مدیران صنعت املاک، در نیمه دوم ۲۰۲۶ عواملی مانند سرعت بازگشت تقاضا، میزان جذب عرضه جدید و رفتار خریداران و ساکنان اهمیت بیشتری خواهند داشت. این شاخصها میتوانند مشخص کنند که تعدیل فعلی بازار به سمت ثبات حرکت خواهد کرد یا دورهای طولانیتر از نرمشدن بازار شکل میگیرد.
در نتیجه، چشمانداز نیمه دوم سال بیش از آنکه با یک روند واحد برای کل بازار تعریف شود، به شرایط عرضه و تقاضا در مناطق و بخشهای مختلف دبی وابسته خواهد بود.
منبع خبر: روزنامه خلیج تایمز (Khaleej Times)
