فروش دفاتر اداری پیش‌فروش دبی به رکورد ۱۳.۱ میلیارد درهم رسید

بازار دفاتر اداری پیش‌فروش در دبی رکورد تاریخی ۷ ساله را شکست؛ جهش ۱۳ میلیارد درهمی

بازار دفاتر اداری دبی در نیمه نخست سال ۲۰۲۶ میلادی، یکی از شگفت‌انگیزترین و درخشان‌ترین دوره‌های تاریخ خود را تجربه کرد. بر اساس جدیدترین تحلیل اختصاصی پلتفرم المصدر العقاری (Al Masdar Al Aqari)، ارزش فروش واحدهای اداری پیش‌فروش (Off-Plan) در شش ماهه نخست امسال به رقم خیره‌کننده ۱۳.۱ میلیارد درهم در قالب ۱,۶۶۸ معامله رسیده است؛ حجمی از فروش دفاتر اداری پیش‌فروش دبی که به تنهایی از مجموع کل فروش این بخش در هفت سال گذشته (از سال ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۵) نیز فراتر رفته است.

جهت درک بهتر این رونق بی‌سابقه، کافی است بدانید مجموع معاملات این بازار در طول ۷ سال گذشته، تنها ۵.۴۸ میلیارد درهم بوده است. کارشناسان رشد شتابان تقاضا برای دفاتر اداری دبی را ناشی از مهاجرت گسترده شرکت‌های بین‌المللی و عرضه پروژه‌های فوق‌مدرن تجاری می‌دانند.

تحلیل شتاب آماری دفاتر اداری دبی از سال ۲۰۱۹ تا نیمه نخست ۲۰۲۶

داده‌های استخراج‌شده از سامانه دپارتمان زمین و املاک دبی (DLD) به خوبی نشان می‌دهد که بازار املاک اداری این امارت چگونه از سال ۲۰۲۴ وارد یک فاز پرتابی و جهش ساختاری شده است:

بیزینس بی (Business Bay)؛ قلب تپنده و پیشتاز معاملات تجاری دبی

طبق گزارش المصدر العقاری، منطقه معروف بیزینس بی دبی (Business Bay) با جذب ۶.۸ میلیارد درهم سرمایه در قالب ۴۷۶ معامله، رتبه نخست را در اختیار دارد و به تنهایی ۵۲ درصد از ارزش کل بازار و بیشترین سهم را از معاملات دفاتر اداری پیش‌فروش در نیمه نخست سال ۲۰۲۶ به خود اختصاص داده است. پس از آن، مناطق زیر در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند:

• مرکز تجاری دوم (Trade Centre Second): ۱.۷ میلیارد درهم (۷۶ معامله)
• تیکام A (Tecom A): ۱.۴ میلیارد درهم (۴۹۸ معامله)
• دبی ماریتایم سیتی (Dubai Maritime City): بیش از ۱ میلیارد درهم (۸۷ معامله)

بازه‌های قیمتی دفاتر اداری پیش‌فروش دبی

بازار دفاتر اداری شاهد رشد قابل توجه معاملات با ارزش بالا نیز بوده است. در نیمه نخست سال، ۲۱۲ معامله با ارزش بیش از ۲۰ میلیون درهم ثبت شد که از این میان، ۲۰۱ معامله در بازه ۲۰ تا ۵۰ میلیون درهم قرار داشت و مجموع ارزش آن‌ها ۶.۱۱ میلیارد درهم بود. همچنین ۱۱ معامله فوق‌العاده با ارزش بیش از ۵۰ میلیون درهم و مجموع ۶۲۹.۹ میلیون درهم به ثبت رسید تا جایگاه دفاتر اداری پیش‌فروش دبی در رده دارایی‌های فوق‌لوکس تثبیت شود.

در سایر بازه‌های قیمتی بازار نیز آمار معاملات به شرح زیر است:

• بازه ۱۰ تا ۲۰ میلیون درهم: ۱۶۹ معامله به ارزش ۲.۳۹ میلیارد درهم
• بازه ۵ تا ۱۰ میلیون درهم: ۱۶۲ معامله به ارزش ۱.۱۷ میلیارد درهم
• بازه ۲ تا ۵ میلیون درهم: ۷۶۵ معامله به ارزش ۲.۲۳ میلیارد درهم
• بازه ۱ تا ۲ میلیون درهم: ۳۰۸ معامله به ارزش ۵۳۶.۵ میلیون درهم
• کمتر از یک میلیون درهم: ۵۲ معامله به ارزش ۴۳.۲ میلیون درهم

۵ پروژه ساختمانی بزرگ که بیش از ۷۰ درصد بازار پیش‌فروش را بلعیدند

تمرکز خریداران بر روی چند توسعه‌دهنده معتبر، هوشمندی سرمایه‌گذاران را نشان می‌دهد. تنها ۵ پروژه زیر در مجموع ۷۱.۷ درصد از کل ارزش بازار (معادل ۹.۴ میلیارد درهم) را به خود اختصاص داده‌اند:

• پروژه‌های لوکس لومینا (Lumena) و لومینا آلتا (Lumena Alta) از شرکت خوش‌نام امنیات (OMNIYAT)
• پروژه تجاری ای اچ اس تاور (EHS Tower)
• برج باشکوه شاهرخ‌خان (Burj Shah Rukh Khan) از شرکت دانوب (Danube Properties)
• پروژه مدرن ۳۱ اباو (۳۱ Above) از شرکت بیوند (Beyond)

این پروژه‌ها در مجموع ۸۵۶ معامله به ارزش بیش از ۹.۴ میلیارد درهم ثبت کرده‌اند که معادل ۷۱.۷ درصد از ارزش کل بازار و ۵۱.۳ درصد از تعداد کل معاملات است و انتخاب نخست متقاضیان برای خرید واحد اداری در دبی محسوب می‌شوند.

خلاصه خبر

تحلیل آمارهای رسمی دپارتمان زمین دبی نشان می‌دهد که بازار دفاتر اداری دبی در نیمه نخست سال ۲۰۲۶ با ثبت معامله بی‌سابقه ۱۳.۱ میلیارد درهمی، رکورد کل حجم ۷ سال گذشته را جابه‌جا کرده است. در این رونق تاریخی، منطقه بیزینس بی با سهمی ۵۲ درصدی پیشتاز بی‌رقیب بود و ۵ پروژه شاخص از جمله لومینا (امنیات) و برج شاهرخ‌خان (دانوب)، بیش از ۷۰ درصد از کل نقدینگی این بازار را به خود جذب کردند که نشان از جهش بزرگ بخش املاک تجاری دبی در سال جاری دارد.

رسانه خبری فرصت

منبع: امارات الیوم (Emarat Al Youm)