طبق گزارش جدید شرکت مشاوره کافندیش ماکسویل (Cavendish Maxwell)، فروش املاک پیشفروش (Off-plan) در دبی طی سهماهه سوم ۲۰۲۵ به بالاترین سطح تاریخ رسید.
در این دوره:
• ۴۲ هزار واحد پیشفروش شد
• ارزش معاملات به ۱۳۸ میلیارد درهم رسید
• ۷۶٪ از کل معاملات مسکن دبی مربوط به پروژههای پیشفروش بود
این آمار نشاندهنده افزایش ۲۴ درصدی سالانه و تسلط کامل پروژههای در حال ساخت بر بازار مسکن دبی است.
چرخه ساخت کوتاهتر؛ توسعهدهندگان سرعت میگیرند
گزارش نشان میدهد که توسعهدهندگان برای پاسخ به تقاضای بیسابقه، زمان ساخت پروژهها را بهطور قابلتوجهی کاهش دادهاند.
• میانگین چرخه ساخت از ۱۳۴۰ روز در سال ۲۰۲۳ به ۸۸۰ روز رسیده است.
در گزارش آمده است:
«سازندگان برای همراهی با بازار، زمانبندی ساخت را فشرده و پروژهها را در تمامی سطوح قیمتی عرضه میکنند. این حجم فعالیت، بیانگر تقاضای بسیار قوی است اما در عین حال پرسشهایی درباره ظرفیت تحویل و پایداری بلندمدت مطرح میکند.»
عرضه جدید؛ پروژههای در صف تحویل تا ۲۰۲۸
در سهماهه سوم ۲۰۲۵:
• ۹۴۰۰ واحد جدید تکمیل شد؛ کمی کمتر از پیشبینیها.
• اما پروژههای در صف تحویل تا سال ۲۰۲۸ به ۳۶۶ هزار واحد رسیده است — نشانهای از موج عظیم پروژههای آینده.
قیمتها و اجارهها همچنان در مسیر صعود
طبق دادههای کافندیش ماکسویل:
• میانگین قیمت خانهها ۱۶٪ افزایش سالانه داشته است.
• اجارهها ۱۱٪ رشد کردهاند، هرچند نشانههایی از تعدیل سرعت افزایش اجاره پس از دو سال رشد شدید دیده میشود.
تقاضای قشر ثروتمند همچنان قوی
فروش املاک بیش از ۵۰ میلیون درهم در این دوره:
• ۵.۹ میلیارد درهم بوده است.
این رقم نشان میدهد بازار فوقلوکس دبی همچنان مشتریان بسیار ثروتمند خود را حفظ کرده است.
چرا بازار پیشفروش دبی اینقدر قدرتمند است؟
گزارش تأکید میکند که اعتماد سرمایهگذاران جهانی همچنان در اوج است، بهویژه با عواملی مانند:
• رشد سریع جمعیت
• اصلاحات ویزای بلندمدت
• جریان قوی سرمایه خارجی
• موقعیت دبی بهعنوان بازار امن، شفاف و جذاب منطقه
پیشبینی میشود در سال ۲۰۲۶ نیز تقاضا بالا بماند، اما حجم زیاد پروژههای در دست ساخت طی دو سال آینده میتواند به تعادل عرضه و قیمتها کمک کند.
خلاصه
فروش املاک پیشفروش دبی در سهماهه سوم ۲۰۲۵ با ثبت بیش از ۴۲ هزار معامله و ارزشی معادل ۱۳۸ میلیارد درهم، رکوردی تاریخی را رقم زد. توسعهدهندگان با کوتاهتر کردن چرخهٔ ساخت، سرعت عرضه را افزایش دادهاند و «صف تحویل» ۳۶۶ هزار واحدی تا سال ۲۰۲۸ نشان میدهد که بازار در اوج فعالیت قرار دارد. با وجود افزایش ۱۶ درصدی قیمتها و رشد ۱۱ درصدی اجارهبها، گزارشها حاکی از آن است که شتاب تورم اجاره در حال کاهش است و بازار به سمت تعادل تدریجی در عرضه و قیمتگذاری حرکت میکند.
منبع:
Arabian Business
