- بازده اجارهای (Rental Yield) مجتمع های مسکونی ترکیبی: حدود ۸٪
- جامعههای مسترپلان: ۷٪
- ساختمانهای مستقل: ۵٪
این ارقام نشان میدهد که پروژههای یکپارچه با امکانات شهری کامل، بهطور چشمگیری جذابتر، پایدارتر و سودآورتر هستند.
چرا مجتمع های مسکونی با کاربری مختلط سودآور تر هستند؟
شریف سلیمان، مدیر ارشد درآمد در پراپرتی فایندر، توضیح میدهد:
«توسعههای یکپارچه که ترکیبی از مسکن، خردهفروشی و امکانات سبک زندگی هستند، بیشترین جذابیت را برای ساکنان دارند — بهویژه کسانی که بهدنبال دسترسیپذیری، امکانات کامل و نزدیکی به محل کار هستند.»
طبق دادهها:
- آپارتمانها ۵۷٪ از تقاضای خرید را تشکیل میدهند.
- ۷۸٪ از جستوجوهای اجاره مربوط به آپارتمانها است.
- بیشترین رشد تقاضا در استودیوها و یکخوابهها دیده میشود.
«حق امتیاز» اجاره در مجتمع های مسکونی با کاربری مختلط ۲۰ تا ۲۵٪ بالاتر است
پراپرتی فایندر اعلام میکند که:
- اجارهها در این پروژهها ۱۴٪ تا ۲۷٪ بیشتر از میانگین بازار است.
- میانگین حقامتیاز اجاره: ۲۰ تا ۲۵٪ در سال ۲۰۲۵.
با وجود اجاره بالاتر، تقاضا کاملاً پایدار مانده است.
رشد قیمت همچنان قوی است
- قیمت در ساختمانهای مستقل: رشد ۱۶٪ (بین ژانویه تا اکتبر ۲۰۲۵)
- قیمت در پروژههای ترکیبی: رشد ۱۵٪
این ارقام نشان میدهد جامعههای ترکیبی تعادل مطلوبی بین رشد قیمت و بازده اجاره ارائه میدهند.
چه کسانی در حال خرید هستند؟
گزارش مورتگِیج فایندر (Mortgage Finder) نشان میدهد:
- ۳۰٪ از تقاضای وام مسکن متعلق به گروه درآمدی ۲۰ تا ۴۰ هزار درهم در ماه است.
- ۸۱٪ از خریداران، خانه را برای سکونت میخرند، نه سرمایهگذاری صرف.
بهگفته سلیمان:
«بازار در حال حرکت به سمت خریدهای واقعی و نیازمحور است — نه معاملات سفتهبازانه.»
چرا پروژههای مجتمع های مسکونی ترکیبی در آینده هم مقاوم هستند؟
بِن کرامپتون (Ben Crompton)، شریک مدیریتی شرکت کرامپتون پارتنرز (Crompton Partners)، میگوید:
«پروژههای ترکیبی به دلیل تنوع کاربری، از نظر رشد سرمایهای عملکرد بهتری دارند و برای مستأجران بلندمدت جذابترند.»
او توضیح میدهد:
- ساختمانهای مستقل ممکن است بازده اجارهای کوتاهمدت بهتری داشته باشند،
- اما جامعههای ترکیبی در بلندمدت برتر هستند، چون:
- مستأجران وفادارترند،
- نوسان قیمتی کمتر است،
- رشد سرمایهای پایدارتر است.
«اگر بتوانید کیفیت زندگی و امکانات کامل ارائه دهید، مستأجر حاضر است اجاره بیشتری بپردازد.»
پایداری عملیاتی و هزینههای کمتر
جمال لوتاه، رئیس انجمن مدیریت تأسیسات خاورمیانه (MEFMA)، توضیح میدهد:
«جامعههای ترکیبی در بلندمدت هزینه اداره بسیار کمتری دارند.»
دلایل این موضوع عبارتاند از:
- زیرساخت مشترک،
- سیستمهای مرکزی امنیت، سرمایش و نگهداری،
- تقسیم هزینهها بین کاربران مختلف.
او اضافه میکند:
«این پروژهها به دلیل تنوع کاربری، در برابر رکود اقتصادی بسیار مقاومترند.»
آینده ساخت وساز شهری امارات
بهگفته کارشناسان:
- پروژههای Mixed-use اکنون به استاندارد جدید توسعه شهری در امارات تبدیل شدهاند.
- راهبردهای جدید شهرسازی — مثل طرح جامع دبی ۲۰۴۰ — بر محلههای پیادهمحور و چندکاربری تأکید دارند.
- سازندگان در دبی، ابوظبی و امارات شمالی پروژهها را به سمت «مینیسیتی»های خودکفا هدایت میکنند.
با این حال، توسعههای مستقل بهطور کامل ناپدید نمیشوند؛
«این پروژهها همچنان جایگاه خود را خواهند داشت — ساخت آنها سریعتر و ارزانتر است.»
خلاصه
گزارش جدید نشان میدهد جامعههای ترکیبی در امارات بیشترین بازده اجارهای (حدود ۸٪) را ارائه میدهند و در عین حال از نظر رشد قیمت، پایداری تقاضا و ثبات بلندمدت، بهتر از ساختمانهای مستقل عمل میکنند.
تقاضای خریداران میاندرآمدی و تمرکز بر سبک زندگی یکپارچه، آینده معماری شهری امارات را به سمت محلههای چندمنظوره و خودکفا هدایت میکند.
منبع: Khaleej Times
