دادههای جدید پراپرتی فایندر (Property Finder) نشان میدهد بخش قابلتوجهی از جویندگان فعال ملک در دبی دیگر منتظر افت بیشتر قیمتها نیستند. حدود ۶۶ درصد از شرکتکنندگان در این نظرسنجی اعلام کردهاند که قصد دارند طی شش ماه آینده ملک خریداری کنند؛ همزمان، انتظار کاهش قیمتها نیز از ۷۳ درصد در مارس به ۵۶ درصد در ژوئن کاهش یافته است.
گزارش «نبض بازار» که از سوی پلتفرم پراپرتی فایندر (Property Finder) منتشر میشود، نشان میدهد سطح اعتماد خریداران به بازار املاک دبی همچنان باثبات است. در همین حال، احتیاط شدید نسبت به قیمتها که در نیمه نخست سال دیده میشد، بهتدریج در حال کاهش است. نتایج تازهترین نسخه این گزارش، که هر دو ماه یکبار برای سنجش روندهای مصرفکنندگان منتشر میشود، نشان میدهد بازار املاک دبی اکنون توسط خریدارانی فعال و آماده برای نهاییکردن معاملات هدایت میشود. این گزارش دیدگاه جویندگان فعال ملک در پلتفرم پراپرتی فایندر (Property Finder) را درباره نیت خرید و پیشبینی آنها از روند قیمتها طی ۶ ماه آینده بررسی میکند.
۶۶ درصد جویندگان ملک قصد خرید طی ۶ ماه آینده را دارند
بر اساس این گزارش، در ماههای می و ژوئن، حدود ۶۶ درصد از جویندگان فعال ملک که در این نظرسنجی شرکت کردهاند، اعلام کردند قصد دارند طی ۶ ماه آینده ملکی خریداری کنند. این تمایل در طول این دوره به شکل قابل توجهی باثبات ماند؛ بهطوری که در ماه می ۶۷ درصد و در ماه ژوئن ۶۶ درصد ثبت شد. این ارقام نزدیک به سطح نیت خرید در ماههای مارس و آوریل است که بهترتیب ۶۸ درصد و ۶۷ درصد اعلام شده بود.
انتظار کاهش قیمتها به پایینترین سطح سال رسید
پراپرتی فایندر (Property Finder) اعلام کرد در ماههای مارس و آوریل، سهم افرادی که انتظار کاهش قیمتها را داشتند به اوج خود رسید و بهترتیب ۷۳ درصد و ۷۰ درصد بود. با این حال، تازهترین دادهها از تغییری روشن به سمت ثبات بازار حکایت دارد. در ماه می، سهم پیشبینیکنندگان کاهش قیمت به ۶۳ درصد کاهش یافت؛ در حالی که ۲۰ درصد انتظار ثبات قیمتها و ۱۷ درصد انتظار افزایش قیمتها را داشتند.
سهم پیشبینیکنندگان افت قیمت به ۵۶ درصد رسید
تا ماه ژوئن، انتظار کاهش قیمتها هفت واحد درصد دیگر کاهش یافت و به ۵۶ درصد رسید؛ پایینترین سطح ثبتشده در سال جاری از زمان آغاز تنشها در منطقه.
۲۴ درصد انتظار افزایش قیمت دارند
در مقابل، سهم افرادی که انتظار افزایش قیمتها را داشتند به ۲۴ درصد رسید، در حالی که سهم پیشبینیکنندگان ثبات قیمتها همچنان در سطح ۲۰ درصد باقی ماند.
قیمت هر فوت مربع در دبی تقریباً ثابت ماند
پراپرتی فایندر اشاره کرد که این تغییر، دیدگاه خریداران را بهوضوح در قیمتهای فعلی بازار منعکس میکند. میانگین قیمت هر فوت مربع طی دو ماه تقریباً ثابت ماند و از ۱,۳۳۵ درهم در ماه می به ۱,۳۳۴ درهم در ماه ژوئن رسید؛ رقمی که نسبت به ۱,۳۹۳ درهم در ماه آوریل کاهش یافته است. نگاه خریداران به روند قیمتها در طول سال تغییر چشمگیری داشته، اما تمایل آنها به خرید تغییر نکرده است.
پراپرتی فایندر: خریداران آماده ورود به بازار هستند
شریف سلیمان، مدیر ارشد درآمد در شرکت پراپرتی فایندر (Property Finder)، گفت: «امروز شاهد بازاری هستیم که از تردید اولیه پس از تنشها عبور کرده و وارد مرحلهای شده است که با راهبرد خرید عملی و مبتنی بر دادهها تعریف میشود. وقتی دو سوم جویندگان فعال ملک به برنامه خرید کوتاهمدت پایبند هستند، آنها صرفاً خریداران گذری نیستند؛ بلکه خریداران جدیاند که شاخصهای واقعی بازار را از نزدیک دنبال میکنند.»
او افزود: «کاهش مستمر انتظارها درباره افت قیمتها نشان میدهد مصرفکنندگان به وجود یک کف واقعبینانه در بازار پی بردهاند؛ کفی که با ثبات قیمت هر فوت مربع پشتیبانی میشود. بهجای انتظار برای اصلاح شدید قیمتی که محقق نشده، خریداران جدی آگاهانه برای نهاییکردن انتخابهای ملکی خود اقدام میکنند؛ موضوعی که بلوغ واقعی و قدرت پایدار منظومه املاک دبی را در بلندمدت نشان میدهد.»
جمعبندی؛ بازار املاک دبی چه پیامی برای خریداران دارد؟
گزارش «نبض بازار» پراپرتی فایندر (Property Finder) نشان میدهد ۶۶ درصد از جویندگان فعال ملک در دبی قصد دارند طی ۶ ماه آینده ملک خریداری کنند. با وجود تغییر نگاه خریداران به روند قیمتها، تمایل به خرید همچنان باثبات مانده است. سهم افرادی که انتظار کاهش قیمتها را دارند از ۷۳ درصد در مارس به ۵۶ درصد در ژوئن کاهش یافته، در حالی که میانگین قیمت هر فوت مربع در ماههای می و ژوئن تقریباً ثابت مانده است. به گفته پراپرتی فایندر، این روند نشاندهنده ورود بازار به مرحلهای عملگرایانهتر و مبتنی بر داده است.
منابع: امارات الیوم (Emarat Al Youm)
