تحویل ۶۵ هزار آپارتمان و ۱۲,۵۰۰ ویلا در دبی تا پایان ۲۰۲۶

گزارش‌های تخصصی بازار املاک نشان می‌دهد توسعه مسکونی در دبی و ابوظبی طی سال ۲۰۲۶ با تحویل شمار قابل‌توجهی از واحدهای جدید ادامه خواهد یافت. داده‌های منتشرشده در گزارش روزنامه البیان، به نقل از ساویلز (Savills)، نشان می‌دهد دبی تا پایان سال شاهد تحویل حدود ۶۵ هزار آپارتمان و ۱۲,۵۰۰ ویلا خواهد بود.

در ابوظبی نیز تکمیل بیش از ۷ هزار واحد مسکونی در برنامه قرار دارد. هم‌زمان، رشد معاملات، افزایش عرضه پروژه‌های بزرگ و تمرکز توسعه‌دهندگان بر کریدورهای زیرساختی جدید، از ادامه فعالیت گسترده بازار املاک دو امارت حکایت دارد.

برنامه تحویل واحدهای مسکونی در دبی و ابوظبی

بر اساس داده‌های ساویلز که در گزارش البیان بازتاب یافته است، دبی تا پایان سال ۲۰۲۶ شاهد تحویل حدود ۶۵ هزار آپارتمان مسکونی و ۱۲,۵۰۰ ویلا خواهد بود.

بر اساس این گزارش، در بخش تحویل آپارتمان در دبی، برای دومین فصل متوالی بیش از ۱۰ هزار واحد مسکونی تحویل داده شده است. همچنین گزارش به تداوم تقاضا برای ویلاها در جوامع مسکونی یکپارچه اشاره می‌کند؛ موضوعی که هم‌زمان با افزایش عرضه واحدهای جدید دنبال می‌شود. در همین حال، ابوظبی نیز طبق برنامه زمانی خود قصد دارد تا پایان سال بیش از ۷ هزار واحد مسکونی را تکمیل کند.

رشد معاملات املاک دبی و ابوظبی در سه‌ماهه نخست ۲۰۲۶

این گزارش همچنین به ادامه سرمایه‌گذاری توسعه‌دهندگان در دوره افزایش تنش‌های منطقه‌ای اشاره کرده است. بر اساس برآورد ارائه‌شده در گزارش، مجموع ارزش اعلام‌شده پروژه‌ها، خرید زمین و معاملات عمده معرفی‌شده طی ماه‌های اخیر از ۲۳۳ میلیارد درهم (معادل حدود ۶۳.۵ میلیارد دلار) فراتر رفته است؛ رقمی که ارزش توسعه‌ای پروژه‌های چندساله و خریدهای کلان را در بر می‌گیرد.

ثبت ۲۵۲ میلیارد درهم معامله در دبی

داده‌های اداره اراضی و املاک دبی نشان می‌دهد ارزش معاملات املاک این امارت در سه‌ماهه نخست سال ۲۰۲۶ به ۲۵۲ میلیارد درهم (معادل ۶۸.۶ میلیارد دلار) رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۳۱ درصد افزایش داشت. در این دوره ۶۰,۳۰۳ معامله ثبت شد که از رشد ۶ درصدی تعداد معاملات حکایت دارد.

برای مقایسه، داده‌های نایت فرانک (Knight Frank) نشان می‌دهد بازار مسکونی دبی در کل سال ۲۰۲۵ تعداد ۲۰۵,۴۰۰ معامله به ارزش ۵۴۴.۲ میلیارد درهم ثبت کرد. تعداد معاملات نسبت به سال قبل ۱۸ درصد و ارزش فروش ۲۵ درصد افزایش یافته بود.

رشد ۱۶۰.۷ درصدی ارزش معاملات ابوظبی

در ابوظبی، مرکز املاک ابوظبی (ADREC) رشد ۱۶۰.۷ درصدی و بالاترین عملکرد فصلی ثبت‌شده را گزارش کرد. ارزش معاملات این امارت در سه‌ماهه نخست ۲۰۲۶ به ۶۶ میلیارد درهم (معادل ۱۸ میلیارد دلار) رسید، در حالی که این رقم در مدت مشابه سال قبل ۲۵.۳۱ میلیارد درهم بود. همچنین تعداد معاملات نیز با رشدی نزدیک به ۹۶ درصد، از ۶,۸۹۶ به ۱۳,۵۱۸ معامله رسید.

تمرکز سرمایه‌گذاری بر کریدورهای توسعه‌ای جدید

بخش قابل‌توجهی از پروژه‌های جدید دبی در محور توسعه‌ای جنوب این امارت متمرکز شده‌اند؛ محوری حیاتی که دبی مارینا (Dubai Marina)، اکسپو سیتی دبی، بندر جبل علی، پالم جبل علی (Palm Jebel Ali) و فرودگاه آل مکتوم (Al Maktoum International Airport) را به یکدیگر متصل می‌کند.

بر اساس این گزارش، توسعه‌دهندگان معتقدند رشد جمعیت، ورود سرمایه‌گذاران خارجی و برنامه‌های تنوع‌بخشی اقتصادی، تقاضا را در مناطقی مانند پالم جبل علی، فرودگاه آل مکتوم، منطقه غنتوت (Ghantoot) و جزیره الریم (Al Reem Island) در بلندمدت پایدار نگه خواهد داشت.

پروژه‌های بزرگ املاک امارات در سال ۲۰۲۶

سرعت عرضه پروژه‌های کلان ملکی در امارات افزایش یافته است و شرکت‌های بزرگ توسعه‌دهنده خریدهای راهبردی متعددی را ثبت کرده‌اند.

پروژه ۲ میلیارد درهمی امتیاز در داون‌تاون جبل علی

در مارس ۲۰۲۶، شرکت امتیاز دولوپمنت (Imtiaz Developments) یک قطعه زمین راهبردی را در منطقه داون‌تاون جبل علی (Downtown Jebel Ali) خریداری کرد. این زمین قرار است برای توسعه یک پروژه چندمنظوره شامل بخش‌های مسکونی، هتل‌داری و امکانات اجتماعی با ارزش توسعه‌ای حدود ۲ میلیارد درهم (معادل ۵۴۴.۵ میلیون دلار) مورد استفاده قرار گیرد.

مسترپلن ۲۰۰ میلیارد درهمی اعمار

در ژوئن ۲۰۲۶، شرکت اعمار پراپرتیز (Emaar Properties) از برنامه خود برای توسعه یک مسترپلن یکپارچه جدید به ارزش تقریبی ۲۰۰ میلیارد درهم (معادل ۵۴.۵ میلیارد دلار) خبر داد. این پروژه با مساحتی بیش از ۴.۵ میلیون متر مربع، برای اسکان نزدیک به ۱۵۰ هزار نفر طراحی شده است.

توسعه سبد زمین اورا در غنتوت

در آوریل ۲۰۲۶، شرکت اورا دولوپرز (Ora Developers) سبد زمین‌های خود در منطقه غنتوت را با خرید ۴.۸ میلیون متر مربع زمین اضافی از مدن هلدینگ دو برابر کرد. این اقدام زمینه را برای سرمایه‌گذاری بزرگی به ارزش توسعه‌ای برآوردی ۳۰ میلیارد درهم (معادل حدود ۸.۲ میلیارد دلار) فراهم می‌کند.

زیرساخت‌ها چگونه مسیر توسعه املاک دبی را تغییر می‌دهند؟

بر اساس تحلیل‌های ساویلز، بازار املاک دبی در حال ورود به مرحله‌ای بالغ‌تر و باثبات‌تر از رشد است. این مرحله بیش از هر چیز از پروژه‌های عظیم زیرساختی، به‌ویژه توسعه فرودگاه بین‌المللی آل مکتوم و پروژه خط آبی متروی دبی (Dubai Metro Blue Line) پشتیبانی می‌شود.

به‌جای تکیه کامل بر افزایش سریع قیمت‌ها، توسعه‌دهندگان اکنون مناطقی را هدف قرار می‌دهند که انتظار می‌رود از بهبودهای بلندمدت در شبکه‌های حمل‌ونقل، مراکز اشتغال و رشد پایدار جمعیت بهره‌مند شوند.

سرمایه‌گذاران به خرید دارایی‌های شاخص روی آوردند

فراتر از ساخت‌وسازهای جدید، سرمایه‌گذاران علاقه محسوسی به خرید دارایی‌های شاخص و موجود در بازار نشان می‌دهند. در یکی از بزرگ‌ترین معاملات دارایی منفرد، شرکت ای‌اچ‌اس پراپرتیز (AHS Properties) هتل شانگری‌لا (Shangri-La) در خیابان شیخ زاید را به ارزش ۱.۱ میلیارد درهم (معادل ۲۹۹ میلیون دلار) خریداری کرد.

عباس سجوانی، مدیرعامل AHS Properties، گفت: «ما تنها یک هتل خریداری نکردیم؛ بلکه یک موقعیت راهبردی در یکی از مهم‌ترین کریدورهای دبی به دست آوردیم.»

خلاصه گزارش

بر اساس داده‌های منتسب به ساویلز و گزارش‌های رسمی، تحویل واحدهای مسکونی دبی در سال ۲۰۲۶ شامل حدود ۶۵ هزار آپارتمان و ۱۲,۵۰۰ ویلا خواهد بود، در حالی که ابوظبی نیز بیش از ۷ هزار واحد مسکونی را تکمیل می‌کند. ثبت ۲۵۲ میلیارد درهم معامله در دبی و رشد ۱۶۰.۷ درصدی ارزش معاملات ابوظبی در سه‌ماهه نخست ۲۰۲۶ به همراه سرمایه‌گذاری بر مسترپلن‌ها و کریدورهای جدید در مناطقی مانند پالم جبل علی، فرودگاه آل مکتوم و غنتوت، از تمرکز توسعه‌دهندگان بر پروژه‌های بزرگ، توسعه زیرساخت‌ها و عرضه گسترده واحدهای مسکونی در دبی و ابوظبی حکایت دارد.