ثبت رکورد ۲۸۶ میلیاردی بازار املاک دبی در نیمه نخست ۲۰۲۶

وضعیت بازار املاک دبی در نیمه نخست ۲۰۲۶

بخش مستغلات امارات متحده عربی بار دیگر در کانون توجه سرمایه‌گذاران بین‌المللی قرار گرفت. بر اساس گزارش‌های آماری رسمی از دپارتمان زمین و املاک (DLD)، بازار املاک دبی در نیمه نخست ۲۰۲۶ با ثبت رقم خیره‌کننده ۲۸۶.۴۴ میلیارد درهم (حدود ۷۸ میلیارد دلار) فروش خالص، دومین عملکرد برتر شش‌ماهه اول یک سال را در کل تاریخ این امارت ثبت کرد.

تحلیلگران اقتصادی معتقدند که روند حرکتی بازار املاک دبی ۲۰۲۶ نشان‌دهنده گذار این بخش از یک رشد انفجاری پس از کرونا، به یک چرخه بلوغ یافته، پایدار و ساختاریافته است. این ثبات و پایداری، اعتماد سرمایه‌گذاران بزرگ داخلی و خارجی را برای ورود سرمایه‌های جدید به شدت تقویت کرده است.

آمارهای ثبت شده در بازار املاک دبی در شش ماهه نخست ۲۰۲۶ نشان می‌دهد که حجم کل تراکنش‌ها (شامل خرید و فروش، رهن و هبه) به رقم شگفت‌انگیز ۴۱۹.۹۴ میلیارد درهم رسیده است که از این میان، سهم قراردادهای فروش قطعی بیش از ۸۶,۰۰۰ معامله بوده است.

جزئیات حجم فروش املاک دبی در نیمه نخست ۲۰۲۶

تقاضای بالا در بازار املاک دبی در نیمسال اول ۲۰۲۶ در تمام سگمنت‌ها به چشم می‌خورد؛ با این حال بازار آپارتمان‌ها همچنان بالاترین سهم را از نظر تعداد به خود اختصاص داده است. تفکیک میزان فروش املاک دبی در نیمه نخست ۲۰۲۶ در بخش‌های مختلف به شرح زیر است:

• واحدهای مسکونی (آپارتمان و ویلا): ۷۱,۵۱۰ معامله فروش قطعی
• ساختمان‌های آماده و تجاری: ۷,۲۹۶ معامله فروش
• قطعات زمین توسعه‌ای و اداری: ۷,۱۲۹ معامله فروش

یکی از مهم‌ترین ترندهای ساختاری در این دوره، سهم چشمگیر پروژه‌های در حال ساخت بود؛ به طوری که املاک پیش‌فروش (Off-Plan) با ثبت ۵۸,۸۴۰ معامله به ارزش ۱۳۹.۷۵ میلیارد درهم، حدود ۶۸ درصد از حجم کل معاملات فروش را به خود اختصاص دادند. در سمت مقابل، املاک آماده تحویل نیز با ارزش ۱۴۶.۶۹ میلیارد درهم، سهم بسیار قدرتمندی در جذب نقدینگی داشتند.

آمار کل معاملات املاک دبی در نیمه نخست ۲۰۲۶ (فروش، رهن و هبه)

جامعیت داده‌های آماری DLD نشان می‌دهد که علاوه بر خرید و فروش‌های مستقیم، سیستم اعتباری و بانکی امارات نیز نقش مهمی در پویایی بازار ایفا کرده است. در جدول زیر خلاصه تراکنش‌های ثبت‌شده در بازار املاک دبی در نیمه نخست ۲۰۲۶ را مشاهده می‌کنید:

عوامل محرک رشد و ترندهای مسکن دبی در نیمسال اول ۲۰۲۶

کارشناسان ارشد املاک در امارات، موفقیت چشمگیر بازار املاک دبی در شش ماهه نخست ۲۰۲۶ را ناشی از چند فاکتور کلیدی می‌دانند:

1. افزایش تقاضا برای برندد رزیدنس (Branded Residences): پروژه‌های لوکس با مدیریت برندهای جهانی (مانند امان رزیدنس و بوگاتی رزیدنس) رکوردهای قیمتی جدیدی را ثبت کردند.
2. جذب سرمایه‌گذاران بلندمدت: تسهیل قوانین ویزای طلایی (Golden Visa) و عدم وجود مالیات بر درآمد شخصی، دبی را به بهشت امن سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است.
3. توسعه زیرساخت‌های جدید: اعلام جزئیات بیشتر از خطوط جدید مترو (خط طلایی و آبی) و توسعه مناطق جدید مانند داماک آیلندز، محرک‌های قوی برای خرید زمین توسط توسعه‌دهندگان بزرگ بوده‌اند.

با توجه به رشد مداوم جمعیت، ورود شرکت‌های چندملیتی جدید به مرکز مالی دبی (DIFC) و استمرار ورود سرمایه‌های خارجی، پیش‌بینی می‌شود که رونق مستمر بازار املاک دبی در نیمسال اول ۲۰۲۶ با شدتی پایدار در نیمه دوم سال نیز ادامه یابد و سال ۲۰۲۶ را به یکی از باثبات‌ترین دوره‌های اقتصادی مسکن در امارات تبدیل کند.

خلاصه و نتیجه‌گیری

گزارش عملکرد بازار املاک دبی در نیمه نخست ۲۰۲۶ نشان داد که حجم کل معاملات املاک دبی در نیمه نخست ۲۰۲۶ از مرز ۴۱۹ میلیارد درهم عبور کرده است. پایداری قیمت‌ها، رشد ۶۸ درصدی حجم پروژه‌های پیش‌فروش و تقاضای سنگین برای فروش املاک دبی در نیمه نخست ۲۰۲۶ در بخش آپارتمان‌ها، همگی گواهی بر این واقعیت هستند که روند توسعه در بازار املاک دبی ۲۰۲۶ بر پایه‌های اقتصادی بسیار محکمی استوار است.

منبع: Arabian Business