اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department / DLD) پلتفرم جدید «ثبت اولیه» (Initial Registration) را با تکیه بر هوش مصنوعی راهاندازی کرده است؛ سامانهای که ثبت پروژهها، ثبت معاملات املاک و مدیریت حسابهای امانی را در یک بستر دیجیتال واحد گرد هم میآورد.
پلتفرم جدید میتواند مدارکی مانند کارت هویت امارات (Emirates ID)، گذرنامه و قراردادهای فروش را بخواند، اطلاعات موردنیاز را بهصورت خودکار استخراج کند و فیلدهای مربوطه را تکمیل کند. معاملات استانداردی که الزامات تعیینشده را داشته باشند نیز میتوانند پس از ارسال، بهصورت خودکار پردازش و تأیید شوند.
هدف از راهاندازی این سامانه، کاهش ورود تکراری اطلاعات و ارسال چندباره مدارک، تسریع فرایندهای ثبت و ایجاد ارتباط یکپارچهتر میان توسعهدهندگان املاک، اداره اراضی و املاک دبی و بانکهای مدیریتکننده حسابهای امانی است.
سه فرایند اصلی املاک در یک سامانه دیجیتال
یکی از مهمترین ویژگیهای پلتفرم ثبت اولیه، تجمیع سه فرایند اصلی مرتبط با فعالیت توسعهدهندگان در یک سامانه است. این فرایندها شامل ثبت پروژهها، ثبت معاملات املاک و مدیریت حسابهای امانی میشوند.
این یکپارچهسازی به توسعهدهندگان امکان میدهد بهجای ورود چندباره اطلاعات و بارگذاری مکرر اسناد در مراحل مختلف، بخش بیشتری از فرایندهای موردنیاز خود را از طریق یک بستر واحد مدیریت کنند.
پلتفرم همچنین از طریق مجموعهای از پرسشها، کاربران را به مسیر مناسب هدایت میکند. در صورتی که بخشی از اطلاعات یک درخواست ناقص باشد، امکان تکمیل آن بدون نیاز به ارسال مجدد کل درخواست وجود خواهد داشت.
هوش مصنوعی چگونه ثبت معاملات املاک دبی را تسریع میکند؟
هوش مصنوعی در این سامانه برای خواندن و پردازش مدارک موردنیاز ثبت معاملات استفاده میشود. کارت هویت امارات، گذرنامه و قراردادهای فروش از جمله اسنادی هستند که پلتفرم میتواند اطلاعات آنها را شناسایی و استخراج کند.
اطلاعات استخراجشده سپس برای تکمیل خودکار فیلدهای موردنیاز استفاده میشود؛ قابلیتی که ورود دستی و تکراری اطلاعات را کاهش میدهد و فرایند بررسی درخواستها را سادهتر میکند.
بخش دیگری از این تحول به پردازش خودکار معاملات مربوط میشود. معاملات استانداردی که الزامات تعیینشده را رعایت کنند، میتوانند بهصورت خودکار پردازش شوند و معاملات ثبت واجد شرایط نیز پس از ارسال، امکان تأیید خودکار خواهند داشت.
این قابلیت به معنای تأیید خودکار همه معاملات نیست و تنها پروندههایی را شامل میشود که شرایط و الزامات مشخصشده برای پردازش خودکار را داشته باشند.
مدیریت یکپارچه پروژهها و حسابهای امانی
پلتفرم ثبت اولیه تنها به ثبت معاملات محدود نمیشود و مدیریت پروژهها و حسابهای امانی را نیز در همان محیط دیجیتال در اختیار توسعهدهندگان قرار میدهد.
اداره اراضی و املاک دبی اعلام کرده است که این ساختار، هماهنگی میان توسعهدهندگان، این اداره و بانکهای مدیریتکننده حسابهای امانی را بهبود میدهد و از تکرار ورود اطلاعات و ارسال مدارک جلوگیری میکند.
توسعهدهندگان همچنین میتوانند با استفاده از یک حساب کاربری، چند شرکت و پروژه را مدیریت کنند. برای کاربران مختلف نیز سطوح دسترسی مشخص و نقشهای جداگانهای برای ارسال و بررسی معاملات در نظر گرفته شده است.
نمای ۳۶۰ درجه از پروژههای املاک دبی
یکی دیگر از قابلیتهای مهم سامانه جدید، «پروژه ۳۶۰» است. این قابلیت نمایی یکپارچه از وضعیت پروژه در اختیار توسعهدهندگان قرار میدهد و اطلاعات مختلف را در یک محیط متمرکز نمایش میدهد.
وضعیت واحدها، حسابهای امانی، اطلاعات مالی و سوابق پروژه از جمله دادههایی هستند که از طریق این قابلیت قابل مشاهده خواهند بود. به این ترتیب، توسعهدهندگان میتوانند تصویر جامعتری از وضعیت پروژهها و پرتفوی املاک خود داشته باشند.
پلتفرم همچنین به شاخصهای هشدار زودهنگام مجهز شده است تا چالشهای احتمالی پروژهها شناسایی شوند و امکان اقدام بهموقع برای رسیدگی به آنها فراهم شود.
هوش مصنوعی در بازار املاک دبی
عبدالله احمد الشحی، مدیرعامل سازمان تنظیم مقررات املاک دبی (Real Estate Regulatory Agency / RERA) در اداره اراضی و املاک دبی، راهاندازی پلتفرم ثبت اولیه را سرمایهگذاری در افزایش کارایی بخش املاک و آمادهسازی آن برای مرحله بعدی رشد توصیف کرده است.
بهکارگیری هوش مصنوعی و افزایش یکپارچگی میان ذینفعان با هدف بهبود سهولت انجام کسبوکار، شفافیت و حکمرانی در بخش املاک انجام میشود. این رویکرد همچنین در راستای حمایت از اعتماد سرمایهگذاران و تقویت رقابتپذیری بلندمدت دبی قرار دارد.
حرکت دبی به سمت هوش مصنوعی عاملمحور
راهاندازی پلتفرم ثبت اولیه با چارچوب جدید دولت امارات برای گسترش استفاده از هوش مصنوعی عاملمحور (Agentic AI) همسو است.
این چارچوب که از سوی شیخ محمد بن راشد آل مکتوم، معاون رئیس دولت، نخستوزیر امارات و حاکم دبی اعلام شده، با هدف توسعه استفاده از مدلهای هوش مصنوعی خودمختار و خوداجرا در بخشها، خدمات و عملیات دولتی طراحی شده است.
هدف تعیینشده این است که طی دو سال، امکان فعالیت ۵۰ درصد از بخشها، خدمات و عملیات دولتی از طریق این مدلهای هوش مصنوعی فراهم شود. ورود هوش مصنوعی به فرایند ثبت املاک را میتوان بخشی از حرکت گستردهتر دبی به سمت خودکارسازی خدمات دولتی و توسعه زیرساختهای دیجیتال دانست.
ارتباط پلتفرم جدید با استراتژی املاک دبی ۲۰۳۳
پلتفرم ثبت اولیه بخشی از تلاشهای اداره اراضی و املاک دبی برای ایجاد زیرساخت دیجیتال مقیاسپذیر در بخش املاک این امارت است.
این سامانه همچنین از اهداف استراتژی املاک دبی ۲۰۳۳ (Dubai Real Estate Strategy ۲۰۳۳) و دستورکار اقتصادی دبی D33 (Dubai Economic Agenda D33) پشتیبانی میکند؛ برنامههایی که افزایش بهرهوری، توسعه اقتصاد دیجیتال و تقویت رقابتپذیری دبی را دنبال میکنند.
خلاصه
اداره اراضی و املاک دبی پلتفرم هوشمند «ثبت اولیه» را برای یکپارچهسازی ثبت پروژهها، ثبت معاملات املاک و مدیریت حسابهای امانی راهاندازی کرده است. این سامانه با استفاده از هوش مصنوعی میتواند اطلاعات کارت هویت امارات، گذرنامه و قراردادهای فروش را استخراج و بخشهایی از فرایند ثبت را بهصورت خودکار انجام دهد.
معاملات استاندارد و واجد شرایط نیز میتوانند پس از ارسال بهصورت خودکار پردازش و تأیید شوند. قابلیت «پروژه ۳۶۰»، مدیریت چند شرکت و پروژه از یک حساب کاربری و شاخصهای هشدار زودهنگام از دیگر امکانات این پلتفرم هستند. این اقدام در راستای دیجیتالیشدن خدمات بخش املاک، استراتژی املاک دبی ۲۰۳۳ و دستورکار اقتصادی D33 انجام شده است.
