معاملات املاک دبی در هفته نخست نوامبر ۲۰۲۶ به حدود ۱۶ میلیارد درهم رسید؛ رقمی که از ثبت ۴ هزار و ۲۳۷ معامله فروش، رهن و انتقال مالکیت از طریق هبه به دست آمده است. بر اساس داده‌های سامانه دبی رست (Dubai REST)، فروش املاک با ۷٫۵ میلیارد درهم بزرگ‌ترین بخش فعالیت‌های ملکی این هفته بود و جزایر دبی با حدود ۹۰۰ میلیون درهم در صدر مناطق دارای بیشترین ارزش فروش قرار گرفت.
از مجموع ارزش فعالیت‌های ثبت‌شده در پنج جلسه معاملاتی منتهی به جمعه ۶ نوامبر، ۵٫۷۳ میلیارد درهم به معاملات رهن و نزدیک به ۲٫۷۵ میلیارد درهم به انتقال مالکیت از طریق هبه اختصاص داشت. بیزینس بی و ندالشبا اول نیز پس از جزایر دبی از مناطق پیشتاز در بخش فروش بودند.
این ارقام بر پایه اطلاعات منتشرشده از اپلیکیشن دبی رست، وابسته به اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، گزارش شده‌اند. باید توجه داشت که رقم ۱۶ میلیارد درهم مجموع نقل‌وانتقالات ملکی است و نباید تمام آن را معادل فروش ملک در نظر گرفت.
آمار معاملات املاک دبی در هفته نخست نوامبر ۲۰۲۶
طبق آمار هفتگی، در مجموع ۲۷۱۰ معامله فروش به ارزش ۷٫۵ میلیارد درهم، ۱۱۶۶ معامله رهن به ارزش ۵٫۷۳ میلیارد درهم و ۳۶۱ مورد انتقال مالکیت از طریق هبه به ارزش حدود ۲٫۷۵ میلیارد درهم به ثبت رسیده است.
| نوع معامله | تعداد | ارزش | سهم از ارزش کل |
|---|---|---|---|
| فروش املاک | ۲٬۷۱۰ | ۷٫۵ میلیارد درهم | ۴۶٫۹٪ |
| رهن املاک | ۱٬۱۶۶ | ۵٫۷۳ میلیارد درهم | ۳۵٫۹٪ |
| انتقال مالکیت از طریق هبه | ۳۶۱ | ۲٫۷۵ میلیارد درهم | ۱۷٫۲٪ |
| مجموع | ۴٬۲۳۷ | حدود ۱۶ میلیارد درهم | ۱۰۰٪ |
جمع ارزش سه بخش ۱۵٫۹۸ میلیارد درهم است که در گزارش اصلی به‌صورت تقریبی ۱۶ میلیارد درهم اعلام شده است. درصدهای جدول نیز بر پایه همین مجموع و با گرد کردن محاسبه شده‌اند.
سهم فروش، رهن و هبه از ارزش معاملات املاک دبی
از نظر ارزش، فروش با سهم ۴۶٫۹ درصدی در رتبه نخست قرار گرفت. رهن املاک ۳۵٫۹ درصد و هبه ۱۷٫۲ درصد از ارزش کل را تشکیل دادند. بنابراین مجموع سهم رهن و هبه از ارزش فعالیت‌های ملکی این هفته اندکی بیشتر از فروش بود.
هفته نخست نوامبر ۲۰۲۶ | ارقام به میلیارد درهم
طول میله‌ها بر اساس ارزش هر بخش و با مقیاس یکسان تنظیم شده است. درصدها محاسبه فرصت بر پایه ارقام منتشرشده در گزارش هفتگی دبی رست هستند.
از نظر تعداد نیز حدود ۶۴ درصد معاملات به خریدوفروش، ۲۷٫۵ درصد به رهن و ۸٫۵ درصد به هبه اختصاص داشت. تفاوت سهم هر بخش از تعداد و ارزش معاملات نشان می‌دهد تعداد قراردادها به‌تنهایی تصویر کاملی از فعالیت بازار ارائه نمی‌کند.
فروش ۷٫۵ میلیارد درهم ملک در دبی؛ جزایر دبی در صدر
در بخش خریدوفروش، ۲۷۱۰ معامله به ارزش ۷٫۵ میلیارد درهم ثبت شد. جزایر دبی (Dubai Islands) با حدود ۹۰۰ میلیون درهم، بالاترین ارزش فروش را در میان مناطق اعلام‌شده داشت و نزدیک به ۱۲ درصد از ارزش کل فروش هفتگی را به خود اختصاص داد.
پس از آن، بیزینس بی (Business Bay) با ۴۳۰ میلیون درهم در رتبه دوم قرار گرفت. ندالشبا اول (Nad Al Sheba First) با ۳۴۷٫۵ میلیون درهم و مدینه المطار (Airport City) با ۳۱۹ میلیون درهم در رتبه‌های بعدی قرار داشتند.
| رتبه | منطقه | ارزش فروش |
|---|---|---|
| ۱ | جزایر دبی | ۹۰۰ میلیون درهم |
| ۲ | بیزینس بی | ۴۳۰ میلیون درهم |
| ۳ | ندالشبا اول | ۳۴۷٫۵ میلیون درهم |
| ۴ | مدینه المطار | ۳۱۹ میلیون درهم |
مجموع فروش این چهار منطقه نزدیک به ۲ میلیارد درهم، معادل حدود ۲۶٫۶ درصد ارزش فروش کل هفته بود. با این حال، پیشتازی یک منطقه در ارزش معاملات به‌تنهایی به معنای رشد قیمت هر فوت مربع یا افزایش تعداد خریداران آن منطقه نیست؛ زیرا معاملات بزرگ می‌توانند ارزش کل را تغییر دهند.
جزایر دبی پیش‌تر نیز در خبرهای بازار املاک فرصت مورد توجه قرار گرفته بود؛ از جمله قرارداد ساخت ۹۵۰ میلیون درهمی پروژه بی گروو رزیدنسز که به فعالیت‌های ساختمانی این منطقه اختصاص دارد.
ثبت ۵٫۷۳ میلیارد درهم رهن ملکی در دبی
در بخش رهن املاک، ۱۱۶۶ معامله با ارزش مجموع ۵٫۷۳ میلیارد درهم ثبت شد. منظور از رهن ملکی در این آمار، ثبت وثیقه یا تعهد مالی مرتبط با ملک است و با اصطلاح «رهن و اجاره» در بازار مسکن ایران تفاوت دارد.
زعبیل دوم (Za’abeel Second) با ۹۳۷ میلیون درهم در صدر مناطق دارای بیشترین ارزش رهن قرار گرفت. پس از آن، میدان وان (Meydan One) با ۸۲۰٫۵ میلیون درهم، جداف واترفرانت (Jaddaf Waterfront) با ۴۰۰ میلیون درهم و نخل جمیرا (Palm Jumeirah) با ۲۴۹٫۵ میلیون درهم قرار داشتند.
| منطقه | ارزش رهن |
|---|---|
| زعبیل دوم | ۹۳۷ میلیون درهم |
| میدان وان | ۸۲۰٫۵ میلیون درهم |
| جداف واترفرانت | ۴۰۰ میلیون درهم |
| نخل جمیرا | ۲۴۹٫۵ میلیون درهم |
ارزش بالای رهن در یک منطقه لزوماً نشان‌دهنده تعداد بالای خریدهای جدید در همان محدوده نیست. برای نمونه، فرصت پیش‌تر درباره ثبت رهن ۶۱۸ میلیون درهمی یک زمین مسکونی در جزایر دبی گزارش داده بود؛ معامله‌ای که به‌تنهایی می‌تواند بر آمار ارزش رهن یک دوره اثر قابل‌توجهی بگذارد.
انتقال ۲٫۷۵ میلیارد درهم ملک از طریق هبه
در بخش هبه، ۳۶۱ مورد انتقال مالکیت به ارزش حدود ۲٫۷۵ میلیارد درهم ثبت شد. هبه به انتقال مالکیت بدون معامله فروش اشاره دارد و نباید ارزش آن را به رقم فروش املاک اضافه و به‌عنوان «فروش» معرفی کرد.
مدینه المطار و نخل جبل علی (Palm Jebel Ali) هرکدام با ۳۹۰ میلیون درهم، بالاترین ارزش انتقال مالکیت از طریق هبه را در میان مناطق اعلام‌شده ثبت کردند. ندالشبا اول با ۳۳۰ میلیون درهم و مرکز تجاری دوم (Trade Centre Second) با ۱۷۷ میلیون درهم در رده‌های بعدی قرار گرفتند.
| منطقه | ارزش هبه |
|---|---|
| مدینه المطار | ۳۹۰ میلیون درهم |
| نخل جبل علی | ۳۹۰ میلیون درهم |
| ندالشبا اول | ۳۳۰ میلیون درهم |
| مرکز تجاری دوم | ۱۷۷ میلیون درهم |
میانگین ارزش ثبت‌شده برای هر انتقال هبه، بر مبنای تقسیم ارزش کل بر تعداد موارد، حدود ۷٫۶ میلیون درهم است. این عدد فقط میانگین حسابی معاملات ثبت‌شده است و نباید آن را قیمت معمول یک ملک در دبی یا نشانه گران‌تر بودن تمام املاک منتقل‌شده از طریق هبه دانست.
معاملات ملکی دبی در جمعه ۶ نوامبر؛ گزارش ۱٫۷ میلیارد درهم فعالیت
در آخرین روز معاملاتی هفته، یعنی جمعه ۶ نوامبر ۲۰۲۶، ارزش کل فعالیت‌های ملکی دبی حدود ۱٫۷ میلیارد درهم و تعداد معاملات ۵۴۵ مورد گزارش شد.
بر اساس جزئیات منتشرشده، ۳۷۶ معامله فروش به ارزش حدود ۱٫۲ میلیارد درهم، ۱۴۳ معامله رهن به ارزش ۳۶۵ میلیون درهم و ۲۵ مورد هبه به ارزش ۸۰ میلیون درهم ثبت شد.
البته جمع تعداد معاملات تفکیکی به ۵۴۴ مورد می‌رسد و با عدد کل ۵۴۵ موردی گزارش اولیه یک معامله اختلاف دارد. همچنین جمع ارزش‌های تفکیکی، با ارقام گرد‌شده ارائه‌شده، ۱٫۶۴۵ میلیارد درهم است؛ یعنی ۵۵ میلیون درهم کمتر از رقم کلی ۱٫۷ میلیارد درهم. علت این تفاوت‌ها در گزارش اولیه مشخص نشده و برای رفع آنها باید داده‌های ریزمعاملات بررسی شود.
این آمار چه تصویری از بازار املاک دبی ارائه می‌کند؟
بر اساس ارقام منتشرشده، میانگین حسابی ارزش هر معامله فروش در این هفته حدود ۲٫۷۷ میلیون درهم بود. میانگین ارزش معاملات رهن نیز به حدود ۴٫۹۱ میلیون درهم رسید. این میانگین‌ها تحت تأثیر معاملات کوچک و بزرگ هستند و معادل قیمت میانه یا قیمت معمول واحدهای مسکونی محسوب نمی‌شوند.
از سوی دیگر، حدود ۵۳ درصد از ارزش کل نقل‌وانتقالات ملکی هفته به رهن و هبه اختصاص داشت. بنابراین برای ارزیابی تقاضای خرید ملک، باید رقم ۷٫۵ میلیارد درهمی فروش را جدا از ارزش کل ۱۶ میلیارد درهمی بررسی کرد.
برای تحلیل روند بازار در دوره‌های طولانی‌تر، مقایسه تعداد و ارزش فروش با هفته‌های دیگر، تفکیک املاک آماده از پیش‌فروش و بررسی قیمت هر فوت مربع ضروری است. آمار یک هفته به‌تنهایی نشان نمی‌دهد که قیمت ملک در تمام مناطق دبی افزایش یا کاهش یافته است.
جمع‌بندی و تحلیل فرصت
بازار املاک دبی در هفته نخست نوامبر ۲۰۲۶ شاهد ثبت ۴۲۳۷ نقل‌وانتقال ملکی به ارزش حدود ۱۶ میلیارد درهم بود. از این مجموع، ۷٫۵ میلیارد درهم به فروش، ۵٫۷۳ میلیارد درهم به رهن و ۲٫۷۵ میلیارد درهم به هبه اختصاص داشت.
جزایر دبی با حدود ۹۰۰ میلیون درهم بیشترین ارزش فروش اعلام‌شده را ثبت کرد و بیزینس بی و ندالشبا اول در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند. در بخش رهن، زعبیل دوم پیشتاز بود و در بخش هبه، مدینه المطار و نخل جبل علی در جایگاه مشترک نخست قرار داشتند.
از منظر تحلیلی، سهم بالای رهن و هبه در ارزش کل معاملات نشان می‌دهد عدد ۱۶ میلیارد درهم را نباید به‌عنوان حجم فروش ملک معرفی کرد. بررسی روند بازار به داده‌های چند دوره متوالی و تفکیک انواع معامله نیاز دارد.
