بازار املاک دبی وارد مرحله جدیدی از تقاضا شده است؛ مرحلهای که تنها توسط سرمایهگذاران سفتهباز هدایت نمیشود، بلکه موجی از متخصصان و حرفهایهای مهاجر از کشورهایی مانند ایالات متحده نیز به آن شکل میدهد. رهبران صنعت معتقدند این جابهجایی در حال تغییر ساختار قیمتگذاری، عرضه و الگوهای اقامت طولانیمدت است؛ روندی که تحت تأثیر اصلاحات ویزایی در آمریکا و امارات سرعت گرفته است.
عبدالله لحیج، رئیس شرکت امال (Amaal)، گفت جابهجایی نیروی کار خارجی یکی از مهمترین موتورهای تقاضای کنونی است. با توجه به اینکه حدود ۸۰٪ از ساکنان خارجی دبی در خانههای اجارهای زندگی میکنند، اکنون بسیاری از آنها با بلوغ سیاستهای اقامتی کشور، بهسمت مالکیت حرکت میکنند.
لحیج افزود: «ورود متخصصان بینالمللی نقش بزرگی در رشد بازار و تنوع تقاضا دارد. مزایای سبک زندگی، قوانین شفاف و فرصتهای شغلی رقابتی باعث شده افراد بیشتری بهجای اجاره، به خرید بیندیشند.»
نیاز شدید بازار املاک به نیروی کار حرفهای
بازار املاک دبی بهسرعت در حال گسترش است و همین موضوع تقاضای زیادی برای متخصصان ماهر ایجاد کرده است. بازار اکنون به نیروهایی در حوزههای فناوری، خلاقیت، بازاریابی، ارتباط با مشتری و کارگزاری نیاز دارد. به گفته کارشناسان، طی سه سال آینده دفاتر و املاک تجاری بهسرعت گسترش خواهند یافت.
بازده اجارهای ۷.۲ درصد در آپارتمانها و رشد پیوسته ارزش سرمایه، بازار ثانویه را فعال نگه داشته است. در همین حال، سازندگان برای پاسخ به مشتریان جدید—خصوصاً خریداران اولینخانه و ساکنان دارای اقامت بلندمدت—سرعت عرضه پروژههای پیشفروش را افزایش دادهاند.
رشد بازار در دو سر طیف؛ از املاک ۱۰ میلیون دلاری تا لوکس مقرونبهصرفه
سالتینی توضیح داد که پویایی بازار در بخش لوکس نیز در حال گسترش است. او گفت فروش خانههای بیش از ۱۰ میلیون دلار تنها در سهماهه دوم ۲۰۲۵ به ۲.۶ میلیارد دلار رسیده است. همزمان، خانوادهها و متخصصان محرک اصلی رشد در آپارتمانهای لوکس مقرونبهصرفه، تاونهاوسها و ویلاهای خانوادگی هستند.
او هشدار داد که در برخی بخشها، تقاضا ممکن است از عرضه پیشی بگیرد؛ زیرا از میان ۳۰۰,۰۰۰ واحد جدید برنامهریزیشده برای ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۹، حدود ۸۰٪ آپارتمان و ۱۷٪ ویلا خواهد بود.
پایداری موج مهاجرت حرفهایها
تحلیلگران بر این باورند که موج مهاجرت متخصصان پایدار است، هرچند تحت تأثیر شوکهای بیرونی قرار دارد. لحیج گفت مزایای مالیاتی، موقعیت جغرافیایی و چارچوب قانونی قوی سه عامل اصلی دوام این روند هستند. با این حال تغییرات اقتصاد جهانی، قوانین مهاجرتی یا افزایش هزینههای زندگی میتواند روند جابهجایی را کند کند.
برتری امارات نسبت به بازارهای غربی
لحیج گفت چارچوب سیاستگذاری امارات یک مزیت رقابتی جدی نسبت به بازارهای غربی دارد. نبود مالیات بر درآمد، سود سرمایه و مالیات سالانه املاک از مهمترین برتریهاست. زیرساختهای پیشرفته نیز یکی از عوامل اصلی تصمیمگیری سرمایهگذاران است.
سالتینی با اشاره به محدودیتهای وام برای افراد غیرمقیم گفت که باوجود این محدودیت، ارزش سرمایهگذاری در دبی همچنان جذاب است.
اصلاحات مهاجرتی آمریکا و سرعت گرفتن موج مهاجرت
کارشناسان جذب نیرو میگویند تصمیمات اخیر آمریکا ممکن است این موج را تشدید کند. افزایش هزینه ویزای H-1B به ۱۰۰ هزار دلار در سال، جذابیت منطقه خلیج فارس را برای متخصصان بیشتر کرده است. همچنین سرمایهگذاری ۱.۵ میلیارد دلاری مایکروسافت در G42 و تأیید فروش تراشههای انویدیا به امارات نشان میدهد جریان فناوری جهانی به سمت منطقه در حرکت است.
جمعبندی
بازار املاک دبی اکنون تحت تأثیر ترکیبی از عوامل قرار دارد: سختتر شدن قوانین مهاجرتی در آمریکا، ثبات اقامتی در امارات، فرصتهای شغلی گسترده و زیرساختهای استثنایی. برای خریداران و سرمایهگذاران در سطوح مختلف، دبی به مقصدی تبدیل شده که متخصصان برای ماندن، کسبوکارها برای رشد و خانوادهها برای آیندهای پایدار انتخاب میکنند.
منبع: Gulf News
