طبق تحلیل جدید شرکت فام پروپرتیز (fäm Properties)، بازار ویلاهای فوقلوکس دبی—با قیمتهای ۴۰ میلیون درهم (۱۰.۹ میلیون دلار) و بالاتر—اکنون از یک جهش پساکرونا فراتر رفته و به یک طبقه دارایی پایدار جهانی تبدیل شده است. فروش خانههای بسیار لوکس، تقاضای بالا برای «خانههای تروفی»، و رشد رکوردی معاملات در محدوده ۷۰ تا ۱۰۰ میلیون درهم (۱۹ تا ۲۷ میلیون دلار) همگی نشاندهنده ورود بازار به مرحله جدیدی از بلوغ است.
این گزارش از افزایش سریع معاملات ۷۰ تا ۱۰۰ میلیون درهمی، رشد معاملات بازفروش نسبت به فروشهای سازنده، و شکلگیری «مثلث طلایی ثروت» میان سه منطقه:
• جزیره پالم جمیرا (Palm Jumeirah)
• امارات هیلز (Emirates Hills)
• شهر محمد بن راشد (MBR City)
خبر میدهد.
افزایش تقاضا در بخش اولترا-پرایم
طبق دادههای فام پروپرتیز، معاملات ویلاهای ۷۰ تا ۱۰۰ میلیون درهمی طی دو سال اخیر جهش قابلتوجهی داشته و در سال ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ ادامه یافته است. همچنین بازفروشها اکنون بیش از ۵۸٪ معاملات ویلاهای ۴۰ میلیون درهمی و بالاتر را تشکیل میدهند؛ نشانهای از بلوغ چرخه سرمایهگذاری.
این تحلیل نشان میدهد ارزش معاملات ویلاهای فوقلوکس از:
• ۸۹۰ میلیون درهم در ۲۰۲۰
به
• ۱۵.۹۸ میلیارد درهم در ۲۰۲۴
رسیده—رشد ۱۷۰۰ درصدی که عملاً «بخش اولترا-پرایم» دبی را ایجاد کرده است.
این رونق با مهاجرت گسترده ثروتمندان (UHNWIs) و کمبود شدید عرضه در مناطق کلیدی همچون پالم جمیرا، جمیرا بی (Jumeirah Bay) و شهر محمد بن راشد تقویت شده است.
برای پاسخ به این تقاضا، فام پروپرتیز دپارتمان جدید فَم لوکس (fäm Luxe) را راهاندازی کرده است که به مشتریان با ارزش خالص فوقالعاده بالا اختصاص دارد.
بازفروشها در صدر معاملات ۱۰.۹ میلیون دلاری
بازفروش ویلاهای لوکس از سال ۲۰۲۲ از فروش مستقیم سازنده پیشی گرفته است:
• ارزش بازفروشها از ۲ میلیارد درهم در ۲۰۲۱
به ۱۰.۸ میلیارد درهم در ۲۰۲۴ رسیده است.
• در مقابل، فروش سازنده در سال ۲۰۲۴ مجموعاً ۵.۹۶ میلیارد درهم بود.
طبق فام پروپرتیز، این روند نشان میدهد که املاک آماده اولترا-پرایم—بهویژه در پالم جمیرا، امارات هیلز و جمیرا بی—اکنون با نقدشوندگیای معامله میشوند که پیشتر فقط در پروژههای پیشفروش دیده میشد.
عملکرد «مثلث طلایی ثروت»
سه منطقه اصلی فوقلوکس، از ۲۰۱۵ تاکنون سهم زیر را در معاملات ویلاهای ۴۰ میلیون درهم به بالا داشتهاند:
پالم جمیرا: ۱۹.۳۸ میلیارد درهم (۳۱٪)
امارات هیلز: ۹.۰۴ میلیارد درهم (۱۵٪)
شهر محمد بن راشد: ۶.۴ میلیارد درهم (۱۰٪)
در سالهای ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۵، بیش از ۱۷۰ ویلای ۷۰ تا ۱۰۰ میلیون درهمی معامله شده و ۸۳ معامله ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون درهم و ۲۵ معامله بیش از ۲۰۰ میلیون درهم نیز به ثبت رسیده است—سطحی از تراکنش که پیش از ۲۰۲۱ تقریباً وجود نداشت.
اکنون دبی بهصورت مستمر شاهد فروش ویلاهای ۲۰۰ تا ۶۰۰ میلیون درهمی است؛ خانههایی که بهعنوان «تروفی هوم» در بالاترین طبقه بازار شناخته میشوند.
۳ منطقه آیندهدار برای ویلاهای ۱۰۰ میلیون درهمی
طبق دادههای دیاِکسبی اینترکت (DXBinteract) ، موج بعدی تقاضا برای ویلاهای ۱۰۰ میلیون درهمی در این سه منطقه شکل میگیرد—همزمان با تحویل پروژهها در سالهای ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۸:
پالم جبل علی (Palm Jebel Ali)
• ارزش معاملات ۴۰ میلیون درهم به بالا: ۲.۲۳ میلیارد درهم
• عمدتاً در سالهای ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۵
تیلال الغاف (Tilal Al Ghaf)
• مجموع معاملات از ۲۰۲۳ تاکنون: ۳.۶ میلیارد درهم
اُیسیس (The Oasis)
• ۹۹۰ میلیون درهم در نخستین چرخه معاملات پس از رونمایی
این سه منطقه قرار است مرحله جدید رشد ویلاهای فوقلوکس را رقم بزنند؛ زیرا عرضه در مناطق قدیمی مانند پالم جمیرا و جمیرا بی بهشدت محدود شده است.
اظهارات فراس المسدی
فراس المسدی ، مدیرعامل فام پروپرتیز، گفت:
«بازار ویلاهای ۴۰ میلیون درهمی دبی اکنون یک بخش پایدار جهانی است، نه یک استثناء پساکرونا. رشد فزاینده بازفروشها و کمبود عرضه خانههای تروفی، قیمتها را بالاتر میبرد.»
او افزود:
«در پنج سال گذشته، معاملات این بخش نه برابر رشد کرده و تقاضا برای املاک فوقلوکس همچنان بیسابقه است.»
خلاصه
طبق تحلیل فام پروپرتیز، دبی وارد مرحله جدیدی از رشد ویلاهای ۱۰.۹ میلیون دلاری شده و «مثلث طلایی ثروت» شامل پالم جمیرا، امارات هیلز و شهر محمد بن راشد محور اصلی این رونق است. دادهها نشان میدهد مناطق آیندهدار مانند پالم جبل علی، تیلال الغاف و اُیسیس مقصد بعدی ویلاهای ۱۰۰ میلیون درهمی خواهند بود.
منبع : Arabian Business
