مایکل لحیانی، بنیان‌گذار و مدیرعامل پلتفرم پراپرتی فایندر (Property Finder)، در گفت‌وگویی با پادکست د هاسل (The Hustle) وابسته به گلف نیوز تأکید کرد که قیمت املاک دبی در آینده قابل پیش‌بینی همچنان روند صعودی خواهد داشت. به گفته او، رشد بی‌سابقه جمعیت، عرضه جدید را پشت سر گذاشته و همین موضوع باعث تداوم تقاضا می‌شود.
پراپرتی فایندر اخیراً سرمایه‌گذاری بزرگی به ارزش ۵۲۵ میلیون دلار از سوی غول‌های سرمایه‌گذاری جهانی بلک‌استون (Blackstone) و پرمیرا (Permira) برای سهام اقلیت خود دریافت کرده است. لحیانی با اشاره به این سرمایه‌گذاری گفت که چشم‌انداز بازار همچنان امیدوارکننده است.
چرا اجاره‌ها کاهش نمی‌یابد؟
به گفته لحیانی، یکی از سؤالات اصلی ساکنان امارات این است که چرا با وجود ساخت‌وساز مداوم، اجاره‌ها کاهش پیدا نمی‌کنند؟ او پاسخ داد:
«تقاضا ناشی از مهاجرت در پنج سال گذشته همواره بیشتر از عرضه بوده است.»
مزیت دبی؛ زمین بی‌پایان
لحیانی دبی را شهری با مزیت منحصربه‌فرد دانست:
«خوشبختانه در اینجا مشکلی از بابت زمین وجود ندارد. زمین تقریباً بی‌نهایت است. ما یک صحرای عظیم داریم که همچنان در حال ساخت‌وساز و گسترش آن هستیم.»
او شرایط دبی را با مناطقی مانند منهتن مقایسه کرد که کمبود زمین باعث شکل‌گیری حباب‌های قیمتی و اصلاحات شدید می‌شود. به گفته او، ساخت‌وساز در امارات برای آینده قابل پیش‌بینی ادامه خواهد داشت؛ هرچند مشکلاتی مانند زیرساخت و ترافیک می‌توانند چالش‌زا باشند.
اقامتگاه‌های برند؛ پرریسک برای خانواده‌ها
مدیرعامل پراپرتی فایندر نسبت به موج اخیر پروژه‌های مسکونی برند نیز تردید دارد و گفت:
«من دوست ندارم فرزندانم را در یک پروژه برند بزرگ کنم. خانواده‌ها باید در خانه‌های عادی زندگی کنند.»
او همچنین به هزینه‌های بالاتر نگهداری این املاک و ارزش فروش مجدد مشکوک اشاره کرد:
«به مرور زمان کیفیت دکوراسیون و مبلمان افت می‌کند و این بر ارزش ملک تأثیر منفی می‌گذارد.»
دیدگاه نسبت به راس‌الخیمه
لحیانی درباره پروژه‌های آف‌پلن در راس‌الخیمه، حتی با وجود سرمایه‌گذاری در صنعت کازینو و سرگرمی، محتاط است:
«وقتی املاک بسیار گران یا بعضاً برند در راس‌الخیمه می‌بینم، امیدوارم بازار دوام بیاورد. قیمت‌ها نباید با دبی برابر باشد چون شرایط مکانی متفاوت است.»
توصیه به سرمایه‌گذاران
لحیانی توصیه‌ای ساده به سرمایه‌گذاران تازه‌کار داشت:
«خرید خانه‌ای که در آن زندگی خواهید کرد، کم‌ریسک‌ترین و عاقلانه‌ترین سرمایه‌گذاری است.»
او همچنین تأیید کرد که امکان زندگی با درآمد اجاره‌ای چند ملک وجود دارد و افزود:
«املاک مطمئن‌ترین راه برای ایجاد ثروت در طول زندگی است. نه سریع‌ترین، اما امن‌ترین.»
ادامه مسیر پراپرتی فایندر
پس از سرمایه‌گذاری بلک‌استون و پرمیرا، پراپرتی فایندر فعالیت خود را در پنج بازار گسترش داده و تمرکز خود را همچنان بر املاک حفظ کرده است. لحیانی تأکید کرد:
«تا زمانی که در فرآیند خرید و فروش املاک اصطکاک وجود دارد، مأموریت ما ادامه دارد.»
داستان کارآفرینی لحیانی
او که در سال ۲۰۰۵ و در سن ۲۴ سالگی پراپرتی فایندر را راه‌اندازی کرد، گفت زمانی که برای پیدا کردن خانه در دبی به مشکل خورد، تصمیم گرفت پلتفرمی بسازد که جایگزین ضمیمه املاک Gulf News شود.
او یادآور شد:
«شش سال اول کاملاً زیان‌ده بودیم؛ روزهای سختی بود. برای موفقیت به بی‌رحمی و وسواس نیاز داشتیم؛ ویژگی‌هایی که برای هر کارآفرین ضروری است.»
جمع‌بندی
مدیرعامل پراپرتی فایندر معتقد است رشد جمعیت و زمین بی‌پایان دبی باعث می‌شود بازار املاک این شهر حتی با وجود افزایش قیمت‌ها همچنان رونق بگیرد. او نسبت به پروژه‌های برند و املاک گران‌قیمت راس‌الخیمه محتاط است و سرمایه‌گذاری در خانه برای سکونت شخصی را بهترین انتخاب می‌داند.
منابع
منبع: Gulf News
