مدیرعامل الاتحاد العقاریه: دبی با وجود چالشهای منطقهای، جایگاه خود را بهعنوان مرکز جهانی املاک تقویت میکند
بازار املاک دبی در حال ورود به مرحلهای جدید از رشد است؛ مرحلهای که بهجای شتاب بالا، با تعادل و بلوغ بیشتری همراه است، در حالی که این امارت همچنان جایگاه خود را بهعنوان یکی از مهمترین مقاصد سرمایهگذاری ملکی در جهان تثبیت میکند.
عامر خانصاحب، مدیرعامل و عضو هیئتمدیره شرکت یونیون پراپرتیز ، در گفتوگو با روزنامه «الخلیج» به بررسی تحولات بازار، تأثیر شرایط منطقهای و استراتژیهای رشد پایدار پرداخت.
وی تأکید کرد که پس از سالها ثبت رکوردهای فروش، بازار املاک دبی از مرحله رشد سریع عبور کرده و وارد فاز «رشد کیفی» شده است؛ به این معنا که تصمیمات سرمایهگذاری دیگر بر پایه نوسانات کوتاهمدت نیست، بلکه بر ارزش و پایداری بلندمدت متمرکز شده است.
با این حال، به گفته او، بنیانهای بازار همچنان قوی باقی مانده و تقاضا با حمایت عواملی مانند رشد جمعیت، افزایش سرمایهگذاران بینالمللی و رشد فعالیت کاربران نهایی ادامه دارد. این تنوع در منابع تقاضا، نشاندهنده عمق بازار و توانایی آن در مقابله با شوکها است؛ موضوعی که در ثبت بیش از ۹۰۰ میلیارد درهم معاملات از طریق بیش از ۲۰۰ هزار معامله در سال ۲۰۲۵ بهوضوح دیده میشود.
عوامل محرک رشد بازار
خانصاحب این عملکرد را نتیجه ترکیبی از عوامل ساختاری دانست؛ از جمله ثبات اقتصادی، زیرساختهای پیشرفته و موقعیت استراتژیک دبی بهعنوان پلی میان شرق و غرب.
با این حال، وی مهمترین عامل را محیط قانونگذاری شفاف و انعطافپذیر دانست که اعتماد سرمایهگذاران جهانی را تقویت کرده است.
وی همچنین به جذابیت بازدهی سرمایهگذاری در دبی اشاره کرد که معمولاً بین ۶ تا ۸ درصد است؛ رقمی که در مقایسه با بسیاری از بازارهای جهانی بالاتر بوده و در کنار نبود مالیاتهای سنگین، سودآوری خالص بیشتری را برای سرمایهگذاران فراهم میکند.
به گفته او، نظام مالکیت آزاد برای خارجیها نیز نقش مهمی در جذب سرمایههای بلندمدت داشته است.
نقش سیاستهای دولتی
خانصاحب تأکید کرد که سیاستهای دولت، بهویژه برنامههای اقامت بلندمدت و ویزای طلایی، تأثیر قابلتوجهی در تغییر رفتار سرمایهگذاران داشته است.
این برنامهها باعث شدهاند سرمایهگذاران بهجای نگاه کوتاهمدت، بر زندگی و سرمایهگذاری پایدار در دبی تمرکز کنند. این پیوند میان املاک و سبک زندگی، به کاهش فعالیتهای سفتهبازانه و افزایش تقاضای واقعی منجر شده و در نهایت بازار را متعادلتر کرده است.
وی افزود که یکی از ویژگیهای کلیدی مرحله فعلی، ایجاد توازن میان سرمایهگذاران و مصرفکنندگان نهایی است؛ بهطوریکه در حالی که سرمایهگذاران همچنان نقدینگی را به بازار تزریق میکنند، خریداران مصرفی پایهای پایدار از تقاضا را فراهم میکنند.
عرضه جدید و توازن بازار
با وجود برنامه عرضه هزاران واحد جدید در سالهای آینده، نگرانیهایی درباره احتمال مازاد عرضه مطرح شده است. با این حال، خانصاحب معتقد است این روند نشاندهنده اعتماد سازندگان به ادامه رشد تقاضا، بهویژه با توجه به افزایش جمعیت است.
در عین حال، بازار بهسمت انتخابگری بیشتر حرکت کرده و تقاضا بر پروژههای باکیفیت و موقعیتهای استراتژیک متمرکز شده است؛ موضوعی که سازندگان را به ارتقای کیفیت پروژهها وادار میکند.
مقاومت در برابر چالشها
وی تأکید کرد که بازار املاک دبی با وجود تنشهای منطقهای، انعطافپذیری بالایی از خود نشان داده و دیگر مانند گذشته به شدت تحت تأثیر عوامل خارجی قرار نمیگیرد.
حتی در برخی موارد، این تنشها باعث افزایش جذابیت دبی بهعنوان یک پناهگاه امن برای سرمایهگذاری شده است. راهاندازی دهها پروژه جدید به ارزش میلیاردها درهم در دورههای پرتنش، گواهی بر این اعتماد است.
خانصاحب افزود که در ماههای اخیر، برخی سرمایهگذاران با احتیاط بیشتری عمل کرده و تصمیمات خرید خود را به تعویق انداختهاند، اما این موضوع نشانه ضعف نیست، بلکه بیانگر بلوغ بازار است.
در همین راستا، پس از تحولات ژئوپلیتیکی اخیر، حدود ۴۱ پروژه جدید به ارزش نزدیک به ۸ میلیارد درهم معرفی شده که نشاندهنده تمایل سازندگان به سرمایهگذاری بلندمدت و اعتماد آنها به آینده بازار است.
تغییر رویکرد به سمت کیفیت زندگی
بازار املاک دبی بهسمت توسعه مجتمعهای یکپارچهای حرکت میکند که ترکیبی از سکونت، کار و تفریح را ارائه میدهند.
در این میان، پایداری و فناوریهای هوشمند به عناصر اصلی طراحی تبدیل شدهاند؛ روندی که با «طرح جامع شهری دبی ۲۰۴۰» همسو است.
همچنین، تنوع محصولات ملکی برای پاسخگویی به نیازهای گروههای مختلف جمعیتی در حال افزایش است، بهویژه با توجه به جذب نیروی کار و سرمایهگذاران بینالمللی.
تقاضای پایدار برای املاک لوکس
با وجود تغییرات بازار، تقاضا برای املاک لوکس همچنان ادامه خواهد داشت؛ بهویژه با ورود سرمایهگذاران ثروتمند به دبی.
با این حال، این تقاضا بهمرور انتخابگرتر شده و دیگر صرفاً به موقعیت مکانی وابسته نیست، بلکه کیفیت طراحی، خدمات و تجربه کلی زندگی نیز اهمیت بیشتری پیدا کرده است.
خانصاحب معتقد است افزایش عرضه لزوماً فشار منفی بر قیمتها وارد نمیکند، بلکه میتواند به ایجاد رقابت سالم و تعادل بازار کمک کند. با این حال، پروژههای باکیفیت همچنان ارزش خود را حفظ خواهند کرد، در حالی که پروژههای ضعیفتر ممکن است با فشار مواجه شوند.
تحول الاتحاد العقاریه
در سطح شرکت، الاتحاد العقاریه موفق به اجرای یک تحول اساسی شده و از زیاندهی به سوددهی رسیده است.
خانصاحب این موفقیت را نتیجه یک استراتژی جامع شامل بازسازی ساختار، افزایش بهرهوری عملیاتی و کنترل هزینهها دانست. تسویه کامل بدهیها نیز نقطه عطف مهمی در این مسیر بوده است.
این شرکت در سال ۲۰۲۵ به درآمدی حدود ۷۳۷ میلیون درهم دست یافت که نسبت به سال قبل حدود ۳۹ درصد رشد داشته است.
تمرکز بر کیفیت، اجرای منظم پروژهها و تقویت حاکمیت شرکتی، باعث شده الاتحاد العقاریه جایگاه خود را در میان سازندگان بزرگ تثبیت کرده و اعتماد سرمایهگذاران را بازیابد.
خلاصه
بازار املاک دبی در حال گذار به مرحلهای بالغتر و متعادلتر است که بر رشد کیفی و سرمایهگذاری بلندمدت تمرکز دارد. با وجود چالشهای منطقهای، این بازار به لطف بنیانهای قوی اقتصادی، سیاستهای حمایتی و تقاضای پایدار، همچنان یکی از جذابترین مقاصد سرمایهگذاری در جهان باقی مانده است.
منبع:الخلیج
