بازار خرید ملک در دبی دوباره شتاب گرفت؛ بازگشت خریداران و مستأجران به بازار
بازار املاک دبی نشانههای اولیه بازگشت ثبات و افزایش اعتماد را نشان میدهد؛ بهطوریکه دادههای جدید منتشرشده توسط پلتفرمهای بزرگ املاک و شرکتهای مشاوره ملکی از بهبود تدریجی تقاضای خرید، فعالیت بازار اجاره و مشارکت سرمایهگذاران پس از هفتهها نوسانات منطقهای خبر میدهد. مدیران فعال در این صنعت معتقدند بازار وارد مرحله «عادیسازی بهجای اختلال» شده است؛ روندی که بستری ایدهآل را برای متقاضیان خرید ملک در دبی فراهم میکند.
رشد معاملات بازار ثانویه دبی
بر اساس دادههای شرکت «بترهومز» بازار املاک آماده و ثانویه دبی در ماه آوریل شاهد بهبود فعالیتها بوده است. تعداد معاملات ثبتشده در دپارتمان زمین دبی (DLD) نسبت به ماه قبل نزدیک به ۲ درصد افزایش یافت؛ این نخستین رشد مثبت از زمان تشدید تنشهای منطقهای در اواخر فوریه است. این شرکت همچنین از رشد ۱۱ درصدی درخواستهای خرید ملک بین ماه مارس و آوریل خبر داد که نشاندهنده تمایل بالای خریداران برای خرید ملک در دبی به صورت هفتگی است.
با وجود آنکه تقاضا هنوز به اوج سال گذشته نرسیده، فروشندگان از عرضه هیجانی املاک خودداری کردهاند؛ موضوعی که مانع ایجاد مازاد عرضه و اصلاح شدید قیمتها شده است. لوئیس هاردینگ، مدیرعامل بترهومز، گفت رفتار بازار نشاندهنده یک تغییر ساختاری عمیقتر است؛ تغییری که ناشی از افزایش مالکیت مصرفکنندگان نهایی و کاهش فعالیتهای سفتهبازانه در بازار است. او افزود: «ما واکنش عرضهای را که معمولاً در بازارهای بحرانی مشاهده میشود، نمیبینیم. شاخصها هر هفته بهتر میشوند. این یک توقف مدیریتشده است، نه عقبنشینی بازار.»
ثبات قیمتها و بازگشت تقاضای پنهان در خرید ملک در دبی
تحلیلگران معتقدند نبود فروشهای سفتهبازانه گسترده به حفظ ثبات قیمتها، بهویژه در مجتمعهای مسکونی تثبیتشده که همچنان تقاضای بالای مصرفکنندگان نهایی را دارند، کمک کرده است. همچنین شرکتهای واسطه وام مسکن از افزایش تعداد متقاضیانی خبر میدهند که به دنبال دریافت موافقت اولیه برای وام هستند؛ موضوعی که نشان میدهد تقاضای پنهان برای خرید ملک در دبی در حال شکلگیری است و خریداران منتظر شفافتر شدن شرایط بازار هستند.
رشد سریعتر بازار اجاره نسبت به فروش
بازار اجاره دبی حتی سریعتر از بازار فروش بهبود یافته است. دادههای بترهومز نشان میدهد درخواستهای اجاره بین مارس و آوریل ۴۰ درصد افزایش یافته که سریعترین رشد ماهانه از زمان آغاز تنشهای منطقهای محسوب میشود. تعداد واحدهای اجارهای موجود در بازار نیز از کمی بیش از هزار واحد در ابتدای مارس به نزدیک ۲۲۰۰ واحد در پایان آوریل افزایش یافته است.
در همین حال، حدود ۷۰ درصد آگهیها با اصلاح قیمت مواجه شدند و میانگین کاهش قیمتها نزدیک به ۱۰ درصد بود. نسبت تعداد درخواستها به آگهیها نیز از ۱۰ به ۶.۶ کاهش یافت؛ موضوعی که نشاندهنده متعادلتر شدن بازار است. روپرت سیموندز، مدیر بخش اجاره بترهومز، گفت قیمتگذاری منطقی از سوی مالکان به بازگشت فعالیت بازار کمک کرده است.
ویلاها همچنان عملکرد بهتری دارند
با این حال عملکرد بخشهای مختلف بازار یکسان نیست. ویلاها و تاونهاوسها همچنان نسبت به آپارتمانها عملکرد بهتری دارند و قیمتهای مقاومتر و سرعت اجاره بالاتری را ثبت کردهاند؛ بهویژه در مجتمعهای مسکونی خانوادگی. املاک با نگهداری مناسب نیز همچنان ارزش اجارهای بالاتر و دوره خالیماندن کوتاهتری دارند.
افزایش فعالیت کاربران در بیوت و دوبیزل
تحلیل جداگانه بیوت و دوبیزل پراپرتی نیز از افزایش جستجوها برای خرید ملک در دبی خبر میدهد. این شرکتها اعلام کردند تعداد کاربران فعال در پلتفرمهای آنها تا روز پنجاهوهشتم پس از آغاز تنشهای منطقهای به ۸۵ درصد سطح پایه ۲۰۲۶ بازگشته و تعداد خریداران منحصربهفرد نیز به ۸۷ درصد رسیده است.
همچنین میزان نمایش آگهیها به ۹۲ درصد سطح پایه ۲۰۲۶ و بازدیدها به ۸۹ درصد رسیده است، در حالیکه درخواستهای خرید جدی نیز به ۸۰ درصد بازیابی شدهاند. در مقایسه با سال ۲۰۲۵، شاخصهای تعامل عملکرد بهتری ثبت کردهاند؛ بهطوریکه نمایش آگهیها، بازدیدها و درخواستهای خرید جدی بهترتیب به ۱۰۴ درصد، ۱۰۵ درصد و ۱۰۸ درصد سطح سال گذشته رسیدهاند.
محبوبترین مناطق برای خرید ملک در دبی
بر اساس دادههای پلتفرمهای ملکی، توزیع تقاضای مشتریان در مناطق مختلف به شرح زیر است:
- املاک آماده (آپارتمان): جمیرا ویلیج سیرکل، بیزینس بی، داون تاون دبی، دبی مارینا و ارجان.
- املاک آماده (ویلا): دبی هیلز استیت، آرابین رنچز، آرابین رنچز ۳، داماک هیلز ۲ و دبی ساوث.
- پروژههای پیشفروش (آپارتمان): دبی ساوث، جمیرا ویلیج سیرکل، بیزینس بی، مجان و جمیرا ویلج تراینگل.
- پروژههای پیشفروش (ویلا): دِ اویسیس از اعمار، دِ ولی از اعمار و داماک لاگونز.
حمایت سیاستهای جدید از بازار
تحلیلگران معتقدند عوامل بنیادی بلندمدت برای افزایش انگیزه خرید ملک در دبی همچنان قدرتمند باقی مانده است؛ عواملی مانند رشد جمعیت، سرمایهگذاری در زیرساختها و سیاستهای حامی سرمایهگذاران.
از جمله سیاستهای جدید مؤثر بر بازار میتوان به حذف حداقل ارزش ملک موردنیاز برای دریافت ویزای سرمایهگذاری امارات و همچنین پروژه توسعه خط طلایی متروی دبی به ارزش ۹ میلیارد دلار اشاره کرد؛ پروژهای که قرار است ۱۵ منطقه دبی را به هم متصل کند و انتظار میرود اعتماد سرمایهگذاران و تقاضای آینده بازار را تقویت کند.
خلاصه
بازار املاک دبی پس از هفتهها نوسانات منطقهای، نشانههای بازگشت ثبات و رشد را نشان میدهد. افزایش فعالیت خریداران، رشد بازار اجاره، بهبود شاخصهای پلتفرمهای ملکی و تداوم تقاضا برای پروژههای پیشفروش در کنار مشوقهای ویزای سرمایهگذاری، همگی گزینههای جذابی را پیش روی متقاضیان خرید ملک در دبی قرار دادهاند.
