بلومبرگ: خریداران محتاطتر اما همچنان فعال هستند
خبرگزاری بلومبرگ در گزارشی اعلام کرد که بازار املاک دبی با وجود گذشت حدود سه ماه از تشدید تنشهای منطقهای و فضای انتظار در بازارهای جهانی، همچنان سطح بالایی از تابآوری و ثبات را حفظ کرده است. این پایداری به لطف ادامه تقاضای داخلی و بینالمللی برای خرید املاک در دبی حاصل شده است.
بلومبرگ تأکید کرد که بازار املاک دبی همچنان جذابیت سرمایهگذاری خود را حفظ کرده و خریداران در بخشهای مختلف بازار به دنبال فرصتهای مناسب هستند؛ موضوعی که مانع از تأثیرگذاری قابلتوجه تنشهای ژئوپلیتیکی بر عملکرد بازار شده است.
تحول در بازار املاک دبی؛ کوچ سرمایهگذاران به سمت خانههای آماده
به گزارش بلومبرگ، یکی از مهمترین تغییرات بازار دبی در سالهای اخیر، تبدیل این شهر از یک مقصد موقت برای کار و تجارت به مکانی برای سکونت و زندگی بلندمدت بوده است. این تحول نقش مهمی در افزایش تقاضا برای خانههای آماده ایفا کرده است.
برنامههای اقامتی بلندمدت امارات، بهویژه اقامت طلایی (Golden Visa)، نیز باعث شده بسیاری از مقیمان به جای خرید ملک برای اهداف کوتاهمدت و سفتهبازی، به فکر خرید خانه برای سکونت و ایجاد ثبات خانوادگی باشند.
کاهش فشار فروش در بازار املاک دبی
بلومبرگ همچنین اشاره کرد که بسیاری از مالکان املاک در دبی به دلیل رشد قابلتوجه ارزش داراییهای خود در سالهای اخیر، تمایل بیشتری به نگهداری املاک دارند و کمتر اقدام به فروش میکنند. این موضوع باعث کاهش فشار فروش در بازار شده و به حفظ ثبات قیمت املاک دبی کمک کرده است.
تحلیل جهش قیمت املاک دبی؛ رشد ۷۰ درصدی در بازه پنج ساله
در پنج سال منتهی به آغاز جنگ اخیر، دبی جایگاه خود را بهعنوان یکی از فعالترین و جذابترین بازارهای املاک جهان تثبیت کرد. در این دوره، سرمایهگذاران و خریداران بینالمللی، بهویژه از هند، بریتانیا و روسیه، نقش مهمی در رشد بازار داشتند.
طبق گزارش بلومبرگ، قیمت املاک دبی در این بازه زمانی حدود ۷۰ درصد افزایش یافته است؛ رشدی که از ثبات اقتصادی، زیرساختهای پیشرفته و جایگاه بینالمللی رو به رشد این شهر تأثیر گرفته است.
تغییر رفتار خریداران در بازار املاک دبی بر اساس آمارهای ریدین
بلومبرگ به نقل از دادههای شرکت ریدین (Property Monitor / Reidin) اعلام کرد که تقاضا برای املاک آماده همچنان در سطح مطلوبی قرار دارد. با این حال، خریداران نسبت به گذشته انتخابگرتر شدهاند. این گزارش نشان میدهد خریداران همچنان در بازار املاک دبی حضور دارند، اما تمرکز بیشتری بر معیارهای زیر دارند:
- موقعیت مکانی ممتاز
- کیفیت پروژهها
- اعتبار سازندگان
- بازدهی بلندمدت سرمایهگذاری
سهم ۷۵ درصدی معاملات؛ پروژههای پیشفروش دبی همچنان پیشتاز هستند
با وجود افزایش تقاضا برای خانههای آماده، املاک در حال ساخت (Off-Plan) همچنان سهم غالب بازار را در اختیار دارند. بر اساس دادههای منتشرشده، حدود سهچهارم کل معاملات ثبتشده بازار به پروژههای پیشفروش دبی اختصاص داشته است.
این موضوع نشاندهنده اعتماد سرمایهگذاران به پروژههای آینده و برنامههای توسعه مستمر دبی است. همچنین قیمت این دسته از املاک در ماههای اخیر با وجود شرایط منطقهای، ثبات نسبی خود را حفظ کرده است.
تعادل قیمتی پس از جهش؛ آخرین وضعیت نرخ هر فوت مربع در بازار ثانویه
بر اساس دادههای بلومبرگ، میانگین قیمت خانههای آماده در بازار ثانویه دبی به حدود ۱,۷۳۰ درهم به ازای هر فوت مربع رسیده است. این رقم نسبت به پایان سال گذشته تغییر محسوسی نداشته و نشاندهنده ورود بازار به مرحلهای از تعادل قیمتی پس از چند سال رشد قدرتمند است.
نشانههای اولیه ثبات در بازار املاک دبی از زبان مدیرعامل بترهومز
بلومبرگ به نقل از مدیرعامل شرکت بترهومز (Betterhomes) گزارش داد که بازار ثانویه دبی نشانههای اولیه ثبات را نشان میدهد و بهتدریج شاهد افزایش تقاضا از سوی خریدارانی است که قصد سکونت واقعی و بلندمدت در دبی را دارند.
به گفته وی، این روند باعث افزایش استحکام بازار املاک دبی شده و توانایی آن را برای ادامه رشد در شرایط چالشبرانگیز منطقهای و جهانی تقویت میکند.
خلاصه
بلومبرگ در گزارشی اعلام کرد بازار املاک دبی با وجود تنشهای منطقهای همچنان از ثبات و تقاضای قوی برخوردار است. رشد تقاضا برای خانههای آماده، افزایش تمایل به سکونت بلندمدت، کاهش فشار فروش و تداوم فعالیت پروژههای پیشفروش دبی از مهمترین عوامل حمایتکننده بازار هستند. همچنین میانگین قیمت خانههای آماده در بازار ثانویه در سطح ۱,۷۳۰ درهم به ازای هر فوت مربع تثبیت شده که نشانهای از ورود بازار به مرحله رشد متعادلتر است.
رسانه خبری فرصت
منبع: البیان
