جذابیت املاک دبی با رشد تقاضا در فروش و اجاره ادامه دارد

بیوت (Bayut) نتایج گزارش بازار املاک دبی در نیمه نخست سال ۲۰۲۶ را منتشر کرد؛ گزارشی که نشان می‌دهد بازار مسکونی این امارت در دو بخش فروش و اجاره، با وجود تحولات اقتصادی جهانی و منطقه‌ای، همچنان ثبات و انعطاف‌پذیری خود را حفظ کرده است.

بررسی داده‌های بیوت نشان می‌دهد تقاضا برای خرید و اجاره ملک در دبی در تمام رده‌های قیمتی ادامه داشته است؛ از جوامع فوق‌لوکس و لوکس گرفته تا مناطق میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه. تنوع گزینه‌های مسکونی و بازده اجاره‌ای مورد انتظار در برخی مناطق نیز توجه خریداران و سرمایه‌گذاران را به بخش‌های مختلف بازار حفظ کرده است.

بازار خرید آپارتمان در دبی

پالم جمیرا (Palm Jumeirah) جایگاه خود را به‌عنوان مقصد محبوب خریداران آپارتمان در رده املاک فوق‌لوکس حفظ کرد، در حالی که دبی مارینا (Dubai Marina) همچنان یکی از مناطق پرتقاضا در بخش آپارتمان‌های لوکس بود.

در رده میان‌رده، جمیرا ویلج سرکل (Jumeirah Village Circle)، بیزینس بی (Business Bay) و ارجان (Arjan) موقعیت خود را به‌عنوان گزینه‌های اصلی برای خریداران حفظ کردند. همچنین دبی سیلیکون اویسیس (Dubai Silicon Oasis) و دبی اسپورتس سیتی (Dubai Sports City) توجه خریدارانی را جلب کردند که به دنبال گزینه‌هایی با قیمت و بازده رقابتی بودند.

قیمت‌های اعلام‌شده آپارتمان‌ها در بیشتر مناطق، ثبات نسبی خود را حفظ کرد. با این حال، جزیره بلوواترز دبی (Bluewaters Island) افزایش ۱.۸۴ درصدی در میانگین قیمت هر فوت مربع ثبت کرد (نسبت به نیمه دوم سال ۲۰۲۵) و دبی ساوت (Dubai South) نیز رشد ۳.۲۷ درصدی داشت؛ در حالی که تغییرات قیمت در بسیاری از مناطق محدود باقی ماند.

مناطق پرتقاضا برای خرید ویلا در دبی

داده‌های جست‌وجوی ویلا نشان می‌دهد تقاضا برای خانه‌های بزرگ‌تر و جوامع مسکونی یکپارچه که حریم خصوصی، فضاهای باز و امکانات مناسب خانواده‌ها را ارائه می‌کنند، در نیمه نخست سال ۲۰۲۶ ادامه داشته است.

پالم جمیرا، دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate)، الفرجان (Al Furjan) و داماک هیلز ۲ (DAMAC Hills ۲) به‌ترتیب در میان مناطق پرتقاضا برای ویلاهای فوق‌لوکس، لوکس، میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه قرار گرفتند.

البراری (Al Barari)، جمیرا آیلندز (Jumeirah Islands) و داماک لاگونز (DAMAC Lagoons) نیز برخی از بالاترین نرخ‌های رشد قیمت‌های اعلام‌شده را نسبت به نیمه دوم سال ۲۰۲۵ در رده‌های مختلف ویلا ثبت کردند. به‌طور خاص، قیمت ویلاها در البراری و جمیرا آیلندز در رده فوق‌لوکس رشد قابل توجهی داشت.

مناطق مورد توجه خریداران املاک پیش‌فروش دبی

گزارش همچنین از تداوم علاقه به پروژه‌های در حال ساخت در رده‌های قیمتی مختلف حکایت دارد. خریداران بخش فوق‌لوکس، پروژه‌های ساحلی شاخص در پالم جمیرا و جزیره بلوواترز دبی را ترجیح دادند، در حالی که تقاضا برای پروژه‌های لوکس در سیتی واک (City Walk) و شوبا هارتلند (Sobha Hartland) همچنان قوی باقی ماند. خریداران در رده‌های میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه نیز همچنان بر مناطقی مانند جمیرا ویلج سرکل، دبی ساوت و دبی اینوستمنت پارک (Dubai Investment Park) تمرکز داشتند.

مناطق دبی با بالاترین بازده اجاره‌ای مورد انتظار

داده‌های گزارش، تفاوت بازده اجاره‌ای مورد انتظار میان مناطق و رده‌های مختلف بازار املاک دبی را نشان می‌دهد. جدول زیر خلاصه بازده‌های شاخص ثبت‌شده در گزارش بیوت را نشان می‌دهد:

بازار اجاره املاک در دبی

بازار اجاره دبی در نیمه نخست سال ۲۰۲۶ سطح بالایی از انعطاف‌پذیری را نشان داد. تقاضای مستأجران در همه رده‌های مسکونی، شامل مناطق مقرون‌به‌صرفه، میان‌رده، لوکس و فوق‌لوکس، همچنان ادامه داشت.

وضعیت اجاره آپارتمان در دبی

تقاضا برای سکونت لوکس در نزدیکی جبهه‌های ساحلی همچنان ادامه داشت. پالم جمیرا و جزیره بلوواترز دبی در میان مناطق پرجست‌وجو در رده اجاره آپارتمان‌های فوق‌لوکس قرار گرفتند.

دبی مارینا و داون‌تاون دبی (Downtown Dubai) نیز همچنان مقصدهای محبوب مستأجرانی بودند که به دنبال آپارتمان‌های لوکس هستند. در همین حال، جمیرا ویلج سرکل، بیزینس بی و ارجان به جذب مستأجرانی ادامه دادند که ترکیبی از دسترسی مناسب، امکانات و ارزش قیمتی را جست‌وجو می‌کنند.

مناطق مقرون‌به‌صرفه مانند النهده (Al Nahda)، دیره (Deira) و اینترنشنال سیتی (International City) نیز همچنان تقاضای قوی از سوی ساکنانی داشتند که به دنبال گزینه‌های اقتصادی‌تر برای سکونت هستند.

روند اجاره در بازار آپارتمان‌ها متوازن باقی ماند. پالم جمیرا رشد کلی ۵.۳۱ درصدی در اجاره‌ها نسبت به نیمه دوم سال ۲۰۲۵ ثبت کرد. شوبا هارتلند نیز یکی از مناطق برتر در رده املاک لوکس بود و اجاره‌ها در آن ۶.۴۵ درصد افزایش یافت؛ رشدی که تحت تأثیر تقاضا برای پروژه‌های تازه‌تکمیل‌شده شکل گرفت.

در رده میان‌رده، ارجان رشد ۳.۴۳ درصدی اجاره‌ها را ثبت کرد. اینترنشنال سیتی نیز با حمایت تقاضای مستمر برای آپارتمان‌های کوچک و واحدهای یک‌خوابه، افزایش ۴.۲۵ درصدی را تجربه کرد.

در مقابل، مناطقی مانند دبی مارینا، داون‌تاون دبی، بیزینس بی و جمیرا ویلج سرکل همچنان گزینه‌هایی با موقعیت و قیمت رقابتی ارائه کردند.

وضعیت اجاره ویلا در دبی

بازار اجاره ویلا در دبی با تداوم تقاضا برای خانه‌های بزرگ‌تر و جوامع برنامه‌ریزی‌شده همراه بود؛ فضاهایی که حریم خصوصی، فضاهای باز و امکانات مناسب خانواده‌ها را ارائه می‌کنند.

جمیرا آیلندز بالاترین نرخ رشد را در رده ویلاهای فوق‌لوکس ثبت کرد. پالم جمیرا نیز همچنان مستأجرانی را جذب کرد که به دنبال املاک سطح بالا هستند؛ به‌ویژه با افزایش ۹.۶۴ درصدی اجاره ویلاهای چهارخوابه نسبت به نیمه دوم سال ۲۰۲۵.

در رده ویلاهای لوکس، دبی هیلز استیت نیز در میان مناطق پرجست‌وجوی مستأجران ویلاهای لوکس قرار گرفت. پس از آن عربین رنچز (Arabian Ranches) قرار گرفت؛ جایی که برخی از انواع ویلا افزایش اجاره تا ۱۲.۷ درصد را ثبت کردند. تلال الغاف (Tilal Al Ghaf) نیز همچنان توجه قابل توجهی از سوی مستأجران داشت؛ به‌ویژه کسانی که به دنبال ویلاهای پنج‌خوابه بودند.

جوامع ویلایی میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه نیز همچنان خانواده‌هایی را جذب کردند که به دنبال ارزش بیشتر، بدون چشم‌پوشی از کیفیت سبک زندگی هستند. عربین رنچز ۳ (Arabian Ranches ۳)، داماک هیلز (DAMAC Hills) و د ولی (The Valley) از جمله پرجست‌وجوترین جوامع در رده میان‌رده بودند. در رده مقرون‌به‌صرفه نیز داماک هیلز ۲، مردف (Mirdif) و دبی ساوت در صدر قرار گرفتند.

دبی ساوت در بازار اجاره رشد قابل توجهی ثبت کرد؛ به‌گونه‌ای که اجاره ویلاهای سه‌خوابه در این منطقه تا ۵.۲۷ درصد نسبت به نیمه دوم سال ۲۰۲۵ افزایش یافت. این موضوع ادامه تقاضا برای جوامع مسکونی نوظهور را نشان می‌دهد.

خلاصه گزارش

گزارش نیمه نخست ۲۰۲۶ بیوت (Bayut) نشان می‌دهد بازار مسکونی دبی در دو بخش فروش و اجاره همچنان باثبات و انعطاف‌پذیر است. تقاضا برای خرید آپارتمان و ویلا در همه رده‌های قیمتی ادامه دارد و مناطقی مانند پالم جمیرا، دبی مارینا، جمیرا ویلج سرکل، دبی هیلز استیت، الفرجان و داماک هیلز ۲ در رده‌های مختلف مورد توجه خریداران قرار گرفته‌اند. در بخش بازدهی اجاره‌ای، دیسکاوری گاردنز با بازده مورد انتظار ۹.۰۶ درصد برای آپارتمان‌ها و البراری با بازده ۶.۳۷ درصد برای ویلاهای فوق‌لوکس، از مناطق شاخص بودند. بازار اجاره نیز به‌ویژه در بخش ویلاها، با تقاضای قوی برای خانه‌های بزرگ‌تر و خانوادگی همراه بوده است.

رسانه خبر فرصت

منبع داده‌ها: روزنامه البیان (Al Bayan)