طبق گزارش جدید Fitch Ratings، بازار داغ املاک دبی در نیمه دوم سال ۲۰۲۵ وارد فاز اصلاح قیمتی ملایم خواهد شد. با این حال، این کاهش قیمت — که حداکثر تا ۱۵٪ برآورد شده — بعید است که ثبات بازار یا اعتبار بانکی امارات و توسعهدهندگان ملکی را تهدید کند.
دلایل اصلاح قیمتی پیشرو
بین سالهای ۲۰۲۲ تا سهماهه اول ۲۰۲۵، قیمت املاک مسکونی در دبی حدود ۶۰ درصد افزایش یافت؛ رشدی که بهواسطه مهاجرت بالا و تقاضای قوی سرمایهگذاران رخ داد. اکنون اما بازار در آستانه ورود حجم چشمگیری از عرضه جدید قرار دارد:
- از ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۶، حدود ۲۵۰,۰۰۰ واحد مسکونی به بازار عرضه میشود
- فقط در سال ۲۰۲۶، حدود ۱۲۰,۰۰۰ واحد جدید تکمیل خواهد شد
این رشد عرضه از نرخ رشد جمعیت دبی — که سالانه حدود ۵٪ پیشبینی میشود — فراتر خواهد رفت. در نتیجه، نرخ رشد اجاره نیز شروع به کاهش کرده است و بین نیمه دوم ۲۰۲۴ تا سهماهه اول ۲۰۲۵، ۳۰ واحد پایه افت داشته و به متوسط ۷.۴٪ رسیده است.
تأثیر بر بانکها و توسعهدهندگان امارات
با وجود کاهش مورد انتظار در قیمتها، Fitch معتقد است که بانکها و سازندگان املاک امارات در موقعیت مناسبی برای مدیریت این شرایط قرار دارند:
- نسبتهای بدهی توسعهدهندگان ملکی بهبود یافته
- میزان قرارگیری بانکها در معرض بازار ملک کاهش یافته
- سودآوری مناسب بانکها نیز پشتوانه مالی قوی برای خنثی کردن ضربههای احتمالی فراهم کرده است
تأثیر بر خریداران و سرمایهگذاران
برای خریداران بالقوه، این اصلاح قیمتی میتواند فرصت مناسبی برای ورود به بازار با قیمتهای بهتر باشد. اما باید توجه داشت که مناطق برتر مانند پالم جمیرا و داونتاون دبی به دلیل جذابیت بالا و عرضه محدود، همچنان در برابر این اصلاح قیمتی مقاوم باقی خواهند ماند.
از دیدگاه کارشناسان، هرچند انتظار اصلاح وجود دارد، اما سقوط شدیدی در بازار رخ نخواهد داد. عوامل بنیادی مانند رشد جمعیت و تنوع اقتصادی، تقاضای بلندمدت در بازار املاک دبی همچنان وجود دارد.
چشمانداز آینده
بازار املاک دبی اکنون وارد فاز تازهای از پایداری و تعدیل میشود. همه ذینفعان از خریداران و سرمایهگذاران گرفته تا بانکها و سازندگان باید برای این دوره جدید از تعادل بازار آماده شوند.
اگرچه دوران جهشهای سریع قیمت به پایان رسیده، اما ثبات بازار و زیرساختهای قوی دبی نشان میدهد که این شهر همچنان محیطی مناسب برای سرمایهگذاری و رشد بلندمدت باقی خواهد ماند.
خلاصه:
طبق پیشبینی Fitch، بازار املاک دبی در نیمه دوم ۲۰۲۵ با اصلاح قیمتی مواجه میشود، اما افت شدید در سال ۲۰۲۶ بعید است. عرضه جدید بالا و کاهش تدریجی رشد اجاره، فشارهایی بر بازار وارد خواهد کرد، اما توسعهدهندگان ملکی و بانکها در موقعیت مالی خوبی هستند و مناطق لوکس همچنان در برابر این اصلاح قیمتی مقاوم باقی خواهند ماند.
منبع:
Gulf News – May 2025
