بازار املاک مسکونی دبی نشانه‌هایی از بلوغ و بازتنظیم را نشان می‌دهد؛ داده‌های سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵ حاکی از آن است که این بازار از فاز رشد سریع، وارد مرحله‌ای از رشد انتخابی و مبتنی بر بخش‌های خاص شده است.
طبق جدیدترین گزارش شرکت بترهومز (Betterhomes)، شهر دبی در سه‌ماهه سوم سال جاری ۵۵,۲۸۰ معامله ملکی به ارزش ۱۳۹.۷ میلیارد درهم ثبت کرده است؛ رقمی که ۱۸ درصد افزایش سالانه را هم در حجم و هم در ارزش معاملات نشان می‌دهد.
انتقال بازار از رشد سریع به رشد انتخابی
لوئیس هاردینگ، مدیرعامل بترهومز گفت:
«اعداد سه‌ماهه سوم نشان‌دهنده بازاری هستند که رشد آن اکنون جهت‌دار و انتخابی شده، نه صرفاً خطی و شتابان. تقاضا به‌طور واضح به سمت پروژه‌های جدید – به‌ویژه در بخش آپارتمان‌ها – متمایل شده است؛ جایی که معاملات سالانه ۲۸ درصد افزایش یافته‌اند.»
آپارتـمان‌ها پیشتاز بازار
در سه‌ماهه سوم، آپارتمان‌ها پیشتاز بازار بودند. معاملات پیش‌فروش آپارتمان‌ها نسبت به سه‌ماهه قبل ۳۵ درصد رشد داشتند که بالاترین میزان ثبت‌شده تاکنون است. استودیوها و آپارتمان‌های یک تا دوخوابه ۸۰ درصد معاملات آپارتمانی را تشکیل دادند؛ نشانه‌ای از تمایل سرمایه‌گذاران به نقدشوندگی بالا و بازدهی اجاره‌ای مناسب.
ارزش کل فروش آپارتمان‌ها به ۹۳ میلیارد درهم رسید که ۸۱ درصد آن مربوط به پروژه‌های پیش‌فروش بود – رکوردی تاریخی برای دبی.
کاهش معاملات ویلا و تاون‌هاوس
در مقابل، بخش ویلا و تاون‌هاوس کاهش چشمگیری را تجربه کرد؛ فروش ویلاها ۲۲ درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافت و معاملات پیش‌فروش ویلا ۶۹ درصد افت داشت.
هاردینگ افزود:
«ویلاها، به‌ویژه پروژه‌های پیش‌فروش، تحت فشارند و احتمالاً نیاز به بازتنظیم قیمت‌ها، طراحی و انتظارات خریداران دارند.»
رشد معاملات اجاره و اعتماد پایدار
بازار اجاره دبی همچنان قدرتمند و فعال باقی مانده است؛ تعداد قراردادهای اجاره در سه‌ماهه سوم ۹۲ درصد بیشتر از سال گذشته بود. معاملات اجاره آپارتمان‌ها ۴۲ درصد رشد فصلی و تاون‌هاوس‌ها ۳۶ درصد افزایش داشتند. میانگین اجاره سالانه املاک ۱۹۶ هزار درهم و برای آپارتمان‌ها ۱۴۵ هزار درهم گزارش شده است.
روپرت سیموندز، مدیر بخش اجاره بترهومز گفت:
«با وجود ثبات میانگین اجاره‌ها، فعالیت بالای مستأجران و افزایش تقاضا نشانه‌ای از اعتماد پایدار به بازار اجاره دبی است.»
افزایش سرمایه‌گذاران و معاملات اعتباری
در بخش خرید، سرمایه‌گذاران ۶۳ درصد کل معاملات را به خود اختصاص دادند که نسبت به سه‌ماهه دوم (۵۸٪) رشد نشان می‌دهد. معاملات مبتنی بر وام‌های رهنی نیز به ۵۱ درصد رسید و ترکیب متعادلی از خریداران نقدی و اعتباری ایجاد کرد.
کریستوفر سینا، مدیر فروش بترهومز گفت:
«داده‌های سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ نشان‌دهنده عمق و استحکام بازار املاک دبی است. حتی با کاهش ۶ درصدی قیمت‌ها نسبت به سه‌ماهه دوم، حجم معاملات ۱۱ درصد رشد کرد که نشان می‌دهد بازار در بازه‌های قیمتی و گروه‌های خریدار گسترش یافته است.»
میانگین قیمت و تحویل پروژه‌ها
میانگین قیمت هر فوت مربع به ۱,۶۶۴ درهم رسید که تقریباً دو برابر سطح سال ۲۰۲۰ است. تاکنون در سال ۲۰۲۵ بیش از ۲۸,۵۰۰ واحد تحویل داده شده و ۲۵۰,۰۰۰ واحد دیگر تا سال ۲۰۲۷ در برنامه ساخت قرار دارد. آپارتمان‌ها ۸۵ درصد تحویل‌ها را تشکیل دادند و مناطق جمیرا ویلیج سیرکل (JVC)، بیزینس‌بی و تاون اسکوئر در صدر بودند.
چشم‌انداز آینده بازار
با آغاز سه‌ماهه چهارم، پیش‌بینی می‌شود بازار دبی تمرکز خود را بر بازه میانی و میان‌بالای قیمتی، به‌ویژه آپارتمان‌ها حفظ کند. در مقابل، بخش املاک لوکس نشانه‌هایی از کاهش سرعت خرید نشان می‌دهد.
هاردینگ در پایان گفت:
«تمرکز بازار اکنون بر آپارتمان‌های میان‌رده و میان‌بالا است. داستان دیگر درباره رشد افسارگسیخته نیست، بلکه درباره بازتنظیم و تعادل‌یابی بازار است. سه‌ماهه چهارم تعیین خواهد کرد که آیا این روند تثبیت می‌شود، تعمیق می‌یابد یا تغییر مسیر می‌دهد.»
خلاصه
بازار املاک دبی در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۵ از رشد سریع به مرحله رشد انتخابی و متعادل وارد شده است. آپارتمان‌ها با افزایش ۳۵ درصدی معاملات پیش‌فروش پیشتاز بازار هستند، در حالی‌که فروش ویلاها کاهش یافته است. در بخش اجاره نیز معاملات تقریباً دو برابر شده و میانگین اجاره سالانه به ۱۹۶ هزار درهم رسیده است.
منبع: Khaleej Times
