کارشناسان خواستار مقابله با آگهیهای تأییدشده گمراهکننده در پلتفرمهای املاک دبی شدند
کارشناسان بازار املاک دبی خواستار تشدید نظارت بر پلتفرمهای آنلاین خرید و فروش ملک شدند و هشدار دادند که برخی آگهیهایی که دارای نشان «تأییدشده» (Verified) هستند، ممکن است با اطلاعات واقعی مجوز تبلیغات ملک مطابقت نداشته باشند؛ موضوعی که میتواند خریداران، مستأجران و سرمایهگذاران را گمراه کند. سلمان بن علی، از فعالان بازار املاک دبی، گفت مشکل بازار دیگر تنها آگهیهای جعلی نیست، بلکه برخی آگهیها با وجود دریافت نشان تأیید، از اطلاعات مجوز مربوط به ملکی دیگر استفاده میکنند و این موضوع اعتماد کاربران به سیستم تأیید را تضعیف میکند و روند فرآیندهای حساسی چون خرید ملک در دبی را تحت تاثیر قرار میدهد.
نشان تأیید باید با مشخصات واقعی ملک مطابقت داشته باشد
به گفته بن علی، نشان «تأییدشده» باید تضمین کند که اطلاعات مجوز صادرشده توسط اداره تنظیم مقررات املاک دبی (RERA) دقیقاً به همان ملکی تعلق دارد که در آگهی نمایش داده شده است، نه اینکه صرفاً وجود یک مجوز معتبر را تأیید کند. وی افزود در برخی موارد مشاهده شده است که اطلاعات مجوز مربوط به یک قطعه زمین یا ملک با مشخصات متفاوت، برای تأیید آگهی یک آپارتمان مورد استفاده قرار گرفته است. او گفت: «اگر مجوز مربوط به زمین، قطعه یا ملکی با متراژ متفاوت باشد، نباید برای تأیید آگهی یک آپارتمان استفاده شود.» این ناهماهنگیها اطلاعات نادرستی درباره قیمت املاک در دبی به متقاضیان ارائه میدهد.
ضرورت هوشمندسازی سیستمهای تأیید
این کارشناس پیشنهاد کرد پلتفرمهای املاک، پیش از انتشار هر آگهی، اطلاعات مجوز را بهصورت خودکار با مشخصات واقعی ملک تطبیق دهند. به گفته وی، سیستمهای تأیید باید اطلاعات زیر را بررسی کنند:
- نوع ملک
- متراژ
- موقعیت مکانی
- نام ساختمان
- نام پروژه
- شماره واحد
- اعتبار مجوز
- نوع معامله
او همچنین پیشنهاد داد پس از دریافت اطلاعات مجوز از سامانههای رسمی، هر مشاور املاک در دبی امکان تغییر دستی اطلاعات اصلی آگهی را نداشته باشد تا از سوءاستفاده از مجوزهای معتبر برای تبلیغ املاک دیگر جلوگیری شود و امنیت سرمایهگذاری در دبی مخدوش نگردد.
حفاظت از حقوق خریداران و مشاوران قانونمدار
بن علی تأکید کرد آگهیهای تأییدشده اما نادرست، علاوه بر گمراه کردن خریداران، به ضرر مشاوران املاکی است که مقررات تبلیغات را بهدرستی رعایت میکنند. وی گفت: «مصرفکنندگان هنگام تصمیمگیری برای خرید یا اجاره، به آگهیهای تأییدشده اعتماد میکنند. اگر مجوزی که برای تأیید یک آگهی استفاده شده با ملک معرفیشده مطابقت نداشته باشد، این موضوع اعتماد بازار را از بین میبرد و برای مشاوران غیرمتعهد مزیت ناعادلانه ایجاد میکند.»
پیشنهاد برخورد سختگیرانهتر با متخلفان
این کارشناس همچنین خواستار اعمال مجازاتهای شدیدتر برای شرکتها یا هر مشاور املاک در دبی شد که بهصورت مکرر از اطلاعات مجوزها سوءاستفاده میکنند. به اعتقاد وی، حذف یک آگهی بهتنهایی کافی نیست و باید نظامی از برخوردهای مرحلهای اجرا شود، از جمله:
- اخطار رسمی
- تعلیق موقت امکان ثبت آگهی
- اعمال محدودیت برای مشاور املاک
- ارجاع پرونده به مراجع ذیصلاح در صورت تکرار تخلف
دبی پیشتر مقررات تبلیغات املاک را سختگیرانهتر کرده است
دبی در سال ۲۰۴۴ با همکاری دپارتمان زمین و املاک دبی (Dubai Land Department) و اداره تنظیم مقررات املاک (RERA) مقررات جدیدی را برای تبلیغات املاک اجرا کرد. بر اساس این مقررات، دریافت مجوز تبلیغ پیش از انتشار آگهی الزامی شد و تعداد مشاورانی که میتوانند یک ملک را تبلیغ کنند محدود شد. این اصلاحات باعث کاهش چشمگیر آگهیهای تکراری در پلتفرمهای اصلی املاک شد. با این حال، سلمان بن علی معتقد است گام بعدی برای بهبود چرخه خرید ملک در دبی باید اطمینان از تطابق کامل اطلاعات مجوز با مشخصات واقعی ملک باشد.
خلاصه خبر
کارشناسان بازار املاک دبی خواستار تشدید نظارت بر پلتفرمهای آنلاین املاک شدهاند و هشدار میدهند برخی آگهیهای دارای نشان «تأییدشده» ممکن است با اطلاعات واقعی مجوز ملک مطابقت نداشته باشند. آنها پیشنهاد کردهاند سامانههای تأیید بهصورت هوشمند مشخصات مجوز را با اطلاعات ملک تطبیق دهند و برای شرکتها یا هر مشاور املاک در دبی که بهطور مکرر از مجوزها سوءاستفاده میکنند، مجازاتهای سختگیرانهتری در نظر گرفته شود تا شفافیت تعیین قیمت املاک در دبی و امنیت سرمایهگذاری حفظ شود.
رسانه خبری فرصت
منبع: گلف نیوز (Gulf News)
