تحلیل چشم‌انداز بازار املاک امارات؛ فاز جدید رشد املاک امارات

چرا بازار املاک امارات وارد مرحله جدیدی از رشد شده است؟

کارشناسان و مدیران ارشد صنعت املاک معتقدند بازار املاک امارات در سال‌های ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ وارد مرحله‌ای جدید از رشد و بلوغ ساختاری شده است؛ مرحله‌ای که به جای رشد مبتنی بر سفته‌بازی، بر تقاضای واقعی در بازار املاک، سرمایه‌گذاری بلندمدت و کیفیت پروژه‌ها استوار خواهد بود. به گفته کارشناسان، ورود بی‌سابقه سرمایه‌های خارجی، رشد سریع جمعیت، گسترش برنامه‌های اقامت بلندمدت و توسعه زیرساخت‌ها، جایگاه امارات را به‌عنوان یکی از جذاب‌ترین بازارهای املاک جهان بیش از پیش تقویت کرده است. در حالی که بازار املاک دبی و بازار املاک ابوظبی همچنان رکوردهای جدیدی در فروش و معاملات املاک ثبت می‌کنند، تحلیلگران معتقدند بازار اکنون وارد مرحله‌ای متعادل‌تر شده که در آن کیفیت پروژه، ارزش بلندمدت و اعتبار توسعه‌دهنده مهم‌ترین معیارهای تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاران خواهند بود.

سرمایه‌گذاری خارجی همچنان موتور رشد بازار املاک امارات

محمد الصالح سقان، مدیرعامل شرکت اکسس کانسلت (Access Consult) و عضو گروه اکسلنس کنسرسیوم (Excellence Consortium)، گفت تقاضای داخلی و بین‌المللی همچنان از رونق و رشد بازار املاک امارات در سال ۲۰۲۶ و سال‌های پس از آن حمایت خواهد کرد، اما این تقاضا اکنون نسبت به گذشته پایدارتر و بالغ‌تر شده است. وی با اشاره به آمارهای رسمی افزود ارزش سرمایه‌گذاری خارجی در امارات و به‌ویژه در بخش مسکن دبی طی سه‌ماهه نخست ۲۰۲۶ به ۱۴۸.۳۵ میلیارد درهم رسیده است. همچنین سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در ابوظبی نیز با رشد ۴۲۳ درصدی نسبت به سال قبل، به ۸.۲۷ میلیارد درهم افزایش یافته است. به گفته وی، این ارقام نشان‌دهنده ورود سرمایه‌های بین‌المللی با دیدگاه سرمایه‌گذاری بلندمدت و تمایل بالا برای سرمایه‌گذاری در املاک امارات است.

رشد جمعیت و اقامت بلندمدت، محرک تقاضای واقعی در بازار املاک امارات

محمد الصالح سقان تأکید کرد که رشد تقاضای داخلی نیز ادامه دارد، زیرا بسیاری از ساکنان امارات اکنون این کشور را محل زندگی دائمی خود می‌دانند، نه صرفاً مقصدی برای اشتغال موقت. وی برنامه‌های اقامت بلندمدت، به‌ویژه دریافت ویزای طلایی امارات، قدرت اقتصاد ملی و اجرای پروژه‌هایی مانند طرح جامع شهری دبی ۲۰۴۰ (Dubai ۲۰۴۰ Urban Master Plan) را از مهم‌ترین عوامل این تحول و تقویت‌کننده تقاضای واقعی در بازار املاک عنوان کرد.

علی مسلم بومنصور، مدیرعامل آبجکت وان (Object ۱) نیز گفت رشد جمعیت همچنان مهم‌ترین محرک بازار است. وی اظهار داشت دبی در سال ۲۰۲۵ به‌طور میانگین روزانه ۴۷۰ ساکن جدید جذب کرده است. جمعیت این شهر در سال گذشته بیش از ۱۷۰ هزار نفر افزایش یافته و از مرز ۴ میلیون نفر عبور کرده است. به گفته وی، سرمایه‌گذاران اکنون بیش از گذشته بر کیفیت مجتمع‌های مسکونی، اعتبار توسعه‌دهندگان، طراحی پایدار و ارزش بلندمدت تمرکز دارند. بومنصور پیش‌بینی کرد روند رشد بازار ادامه خواهد یافت، اما با سرعتی متعادل‌تر. وی یادآور شد ارزش کل معاملات در بازار املاک دبی در سه‌ماهه نخست ۲۰۲۶ به ۲۵۲ میلیارد درهم و ارزش معاملات در بازار املاک ابوظبی نیز در همین دوره به ۶۶ میلیارد درهم رسیده که بالاترین عملکرد فصلی تاریخ این امارت محسوب می‌شود.

عرضه بیشتر واحدهای مسکونی با تمرکز بر کیفیت پروژه‌ها

به گفته کارشناسان، تحویل املاک مسکونی امارات در سال ۲۰۲۶ به متعادل‌تر شدن بازار کمک خواهد کرد. محمد الصالح سقان معتقد است افزایش عرضه در دبی باعث ثبات بیشتر بازار اجاره خواهد شد و در ابوظبی نیز با وجود عرضه ۱۰,۲۷۲ واحد مسکونی جدید، انتظار می‌رود تقاضا همچنان قوی باقی بماند و از قیمت‌ها حمایت کند. وی همچنین تأکید کرد پروژه‌هایی که از طراحی مناسب، زیرساخت کامل و ارزش اجتماعی بالاتری برخوردار باشند، بیشترین تقاضا را در بازار املاک امارات جذب خواهند کرد. میخائیل بودکوبایف، مدیر فروش شرکت مرید (MERED) نیز گفت افزایش عرضه باعث خواهد شد توسعه‌دهندگان بیش از گذشته بر کیفیت و نوآوری تمرکز کنند.

هوش مصنوعی و فناوری‌های نوین آینده بازار املاک امارات را تغییر می‌دهند

کارشناسان معتقدند فناوری‌های نوین، به‌ویژه هوش مصنوعی (AI)، پراپ‌تک (PropTech)، قراردادهای هوشمند و خانه‌های هوشمند، نقش فزاینده‌ای در افزایش بهره‌وری بازار و ارزش دارایی‌های ملکی در آینده نزدیک خواهند داشت. این نوآوری‌ها ابزارهای جدیدی را برای توسعه پروژه‌ها و تسهیل روند سرمایه‌گذاری در املاک امارات فراهم می‌سازند.

چشم‌انداز بازار املاک امارات در سال‌های ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷

عبدالله بن لاحج، رئیس هیئت‌مدیره شرکت امال دولوپمنت (AMAL Development)، معتقد است بخش املاک مسکونی امارات همچنان بهترین عملکرد را در سال‌های ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ خواهد داشت. وی افزود معاملات مسکونی ابوظبی در سه‌ماهه نخست ۲۰۲۶ حدود ۱۱۹ درصد رشد کرده و قیمت آپارتمان‌ها و ویلاها در ابوظبی به ترتیب ۳۲ درصد و ۲۱ درصد افزایش یافته است؛ همچنین فروش املاک دبی در سه‌ماهه نخست سال به ۱۷۶.۷ میلیارد درهم رسیده است. او همچنین پیش‌بینی کرد که بخش املاک تجاری (ریتیل)، اداری و هتلداری نیز با توجه به افزایش تقاضا، رشد قابل توجهی را تجربه خواهند کرد.

میخائیل بودکوبایف از شرکت مرید تأکید کرد بازار در سال ۲۰۲۶ همچنان رشد خواهد کرد، اما خریداران اکنون بیش از گذشته به عواملی مانند موقعیت پروژه، کیفیت طراحی، اعتبار توسعه‌دهنده، شرایط پرداخت و ارزش بلندمدت ملک توجه می‌کنند. ولید الزرعونی، رئیس هیئت‌مدیره شرکت دبلیو کپیتال (W Capital) نیز تأکید کرد که بازار املاک امارات با وجود تحولات ژئوپلیتیکی منطقه، همچنان عملکردی قدرتمند و انعطاف‌پذیر دارد. به گفته وی، مهم‌ترین عوامل حمایت‌کننده بازار عبارت‌اند از: رشد جمعیت، ورود سرمایه‌گذاران بین‌المللی، توسعه اقتصاد غیرنفتی، برنامه‌های اقامت بلندمدت، سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها و گسترش حضور شرکت‌های بین‌المللی. او معتقد است بازار از مرحله رشد عمومی عبور کرده و اکنون وارد دوره‌ای شده است که پروژه‌های باکیفیت، موقعیت مناسب و قیمت‌گذاری منطقی بیشترین موفقیت را کسب خواهند کرد.

خلاصه خبر

کارشناسان بازار املاک معتقدند امارات در سال‌های ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ وارد مرحله‌ای جدید از رشد ساختاری شده است؛ مرحله‌ای که بر پایه تقاضای واقعی، سرمایه‌گذاری بلندمدت و کیفیت پروژه‌ها شکل گرفته است. رشد جمعیت، ورود سرمایه‌های خارجی، برنامه‌های اقامت بلندمدت، توسعه زیرساخت‌ها و اقتصاد غیرنفتی همچنان مهم‌ترین محرک‌های بازار خواهند بود. همچنین انتظار می‌رود بخش مسکونی همچنان پیشتاز بازار باقی بماند و در کنار آن، املاک تجاری (ریتیل)، اداری و هتلداری نیز روندی رو به رشد را تجربه کنند.