مستأجران دبی ممکن است به‌زودی روش تازه‌ای برای پرداخت اجاره سالانه خود داشته باشند. سرویس برنامه‌ریزی‌شده «اکنون اجاره کنید، بعداً پرداخت کنید» (Rent Now, Pay Later) با اقساط بدون بهره، به مستأجران واجد شرایط اجازه می‌دهد اجاره خانه در دبی را طی پرداخت‌های ماهانه تا سقف ۱۲ ماه بازپرداخت کنند.
دبی قرار است در ماه سپتامبر ۲۰۲۶ این سرویس جدید را برای مستأجران معرفی کند؛ اقدامی که می‌تواند شیوه پرداخت هزینه مسکن توسط ساکنان را تغییر دهد و گزینه تازه‌ای در کنار روش‌های فعلی پرداخت اجاره در این امارت ایجاد کند.
این ابتکار از سوی اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department / DLD) و با همکاری یک بانک محلی در حال توسعه است. بر اساس گزارش امارات الیوم، هدف این سرویس افزایش انعطاف‌پذیری برای مستأجران است؛ به‌گونه‌ای که بتوانند اجاره سالانه خود را بدون بهره، طی اقساطی تا ۱۲ ماه پرداخت کنند.
این سرویس می‌تواند برای مستأجرانی اهمیت ویژه‌ای داشته باشد که در حال حاضر برای اجاره یک خانه در دبی باید مبلغ قابل توجهی را به‌صورت یکجا یا در چند چک بزرگ آماده کنند.
سرویس «اکنون اجاره کنید، بعداً پرداخت کنید» در دبی چگونه کار می‌کند؟
طبق سازوکار پیشنهادی، روند کار به این شکل خواهد بود: مستأجر یک ملک مسکونی را انتخاب می‌کند، بانک مشارکت‌کننده کل مبلغ اجاره سالانه را به‌صورت یکجا به مالک پرداخت می‌کند و سپس مستأجر به‌جای پرداخت مستقیم به مالک، مبلغ را به بانک بازپرداخت می‌کند.
این بازپرداخت می‌تواند طی دوره‌ای تا سقف ۱۲ ماه انجام شود و بر اساس اطلاعات اولیه، اقساط بدون بهره خواهد بود.
با این حال، ساختار نهایی این سرویس هنوز اعلام نشده است. اداره اراضی و املاک دبی و شریک بانکی آن همچنان در حال تدوین سازوکار نهایی هستند و جزئیات مربوط به شرایط احراز صلاحیت، ثبت درخواست، تأمین مالی، بازپرداخت‌ها و رابطه میان مستأجر، مالک و بانک هنگام راه‌اندازی رسمی سرویس اعلام خواهد شد.
این سرویس چه کمکی به مستأجران دبی می‌کند؟
سرویس جدید می‌تواند به مستأجران واجد شرایط کمک کند تا اجاره سالانه خود را از طریق پرداخت‌های کوچک‌تر و منظم‌تر مدیریت کنند.
از جمله مزایای احتمالی این طرح برای مستأجران می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- پرداخت‌های منظم و کوچک‌تر به‌صورت ماهانه
- امکان برنامه‌ریزی بهتر بودجه ماهانه خانوار
- بازپرداخت بدون بهره بر اساس سازوکار اعلام‌شده اولیه
- کاهش فشار پرداخت مبلغ بالای اجاره در ابتدای قرارداد
- افزایش انعطاف‌پذیری در مدیریت هزینه مسکن
به این ترتیب، مستأجران می‌توانند هزینه مسکن را بیشتر با درآمد ماهانه خود هماهنگ کنند و هنگام اجاره ملک، الزام کمتری برای آماده‌داشتن کل مبلغ اجاره سالانه یا چند پرداخت بزرگ داشته باشند.
این سرویس در صورت راه‌اندازی می‌تواند در کنار روش‌های سنتی پرداخت و گزینه‌های منعطفی که پیش‌تر در بازار اجاره دبی معرفی شده‌اند، روش دیگری برای مدیریت اجاره سالانه در اختیار مستأجران قرار دهد.
آیا مستأجران برای اجاره اقساطی در دبی بهره پرداخت می‌کنند؟
بر اساس اطلاعات اولیه، سرویس «اکنون اجاره کنید، بعداً پرداخت کنید» با اقساط بدون بهره ارائه خواهد شد.
به این معنا که مستأجران واجد شرایط می‌توانند اجاره سالانه را طی دوره‌ای تا ۱۲ ماه به بانک مشارکت‌کننده بازپرداخت کنند، بدون اینکه بهره‌ای به مبلغ تأمین‌شده اضافه شود.
با این حال، مستأجران باید منتظر جزئیات رسمی هنگام راه‌اندازی باشند تا مشخص شود آیا هزینه‌های اداری، پردازش درخواست یا هرگونه کارمزد دیگری برای استفاده از این سرویس وجود خواهد داشت یا خیر.
برای مالک چه اتفاقی می‌افتد؟
یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های سازوکار پیشنهادی، نحوه پرداخت مبلغ اجاره به مالک است. در این مدل، مالک برای دریافت اجاره سالانه منتظر بازپرداخت‌های ماهانه مستأجر نخواهد ماند.
بانک مشارکت‌کننده کل مبلغ اجاره سالانه را به‌صورت یکجا به مالک پرداخت می‌کند و پس از آن، مستأجر ترتیبات بازپرداخت را با بانک خواهد داشت.
در نتیجه، دریافت مبلغ اجاره توسط مالک از برنامه بازپرداخت مستأجر جدا می‌شود؛ در حالی که مستأجر می‌تواند مبلغ اجاره را به‌جای یک پرداخت بزرگ، طی دوره‌ای طولانی‌تر مدیریت کند.
تفاوت Rent Now, Pay Later با فلکسی رنت دبی چیست؟
سرویس برنامه‌ریزی‌شده «اکنون اجاره کنید، بعداً پرداخت کنید» پس از راه‌اندازی ابتکار فلکسی رنت (Flexi Rent) دبی از سوی اداره اراضی و املاک دبی مطرح شده است.
ابتکار فلکسی رنت گزینه‌های پرداخت اجاره را گسترش داد و امکان استفاده از روش‌هایی مانند پرداخت ماهانه، فصلی یا شش‌ماهه را فراهم کرد. این طرح با هدف افزایش انعطاف در پرداخت اجاره و ارائه گزینه‌های متناسب‌تر با شرایط مستأجران معرفی شد.
اما سرویس جدید «اکنون اجاره کنید، بعداً پرداخت کنید» (Rent Now, Pay Later) سازوکار متفاوتی دارد. در مدل پیشنهادی، یک بانک وارد فرایند می‌شود، مبلغ اجاره سالانه را به‌صورت کامل به مالک پرداخت می‌کند و مستأجر واجد شرایط، مبلغ را طی اقساطی تا سقف ۱۲ ماه به بانک بازمی‌گرداند.
بنابراین، تفاوت اصلی این دو طرح در نقش بانک است؛ فلکسی رنت بر افزایش انعطاف در شیوه و دوره‌های پرداخت اجاره تمرکز دارد، در حالی که در مدل Rent Now, Pay Later، بانک مبلغ اجاره سالانه را به مالک پرداخت می‌کند و بازپرداخت آن به‌صورت تدریجی از سوی مستأجر انجام می‌شود.
چه کسانی می‌توانند از Rent Now, Pay Later استفاده کنند؟
در حال حاضر شرایط دقیق احراز صلاحیت برای استفاده از این سرویس اعلام نشده است. هنوز مشخص نیست چه معیارهایی برای تأیید متقاضیان در نظر گرفته خواهد شد و چه مدارکی برای ثبت درخواست مورد نیاز خواهد بود.
همچنین جزئیات مربوط به بانک مشارکت‌کننده، فرایند تأمین مالی و شرایط دقیق بازپرداخت هنوز نهایی نشده است. این اطلاعات قرار است هم‌زمان با راه‌اندازی رسمی سرویس اعلام شود.
سرویس Rent Now, Pay Later دبی چه زمانی راه‌اندازی می‌شود؟
انتظار می‌رود سرویس «اکنون اجاره کنید، بعداً پرداخت کنید» در سپتامبر ۲۰۲۶ راه‌اندازی شود.
جزئیات نهایی، از جمله روند ثبت درخواست، شرایط احراز صلاحیت، شرایط دقیق بازپرداخت و کارمزدهای احتمالی هنوز اعلام نشده است.
در صورت راه‌اندازی این ابتکار در شکل پیشنهادی، دبی می‌تواند به نخستین شهر جهان تبدیل شود که چنین سازوکاری را به‌عنوان بخشی یکپارچه از بازار اجاره خود معرفی می‌کند.
جمع‌بندی
به گزارش فرصت، سرویس «اکنون اجاره کنید، بعداً پرداخت کنید» می‌تواند گزینه تازه‌ای برای پرداخت اجاره خانه در دبی فراهم کند. در سازوکار پیشنهادی، بانک اجاره سالانه را به‌صورت یکجا به مالک پرداخت می‌کند و مستأجر واجد شرایط، مبلغ را طی اقساطی تا سقف ۱۲ ماه و بدون بهره به بانک بازمی‌گرداند.
این سرویس در کنار طرح فلکسی رنت دبی نشان‌دهنده گسترش گزینه‌های پرداخت اجاره در این امارت است. با این حال، شرایط احراز صلاحیت، نحوه ثبت درخواست، جزئیات بازپرداخت و کارمزدهای احتمالی Rent Now, Pay Later هنوز نهایی نشده‌اند و قرار است هنگام راه‌اندازی رسمی اعلام شوند.
منبع خبر: گلف نیوز (Gulf News)
