بر اساس ارزیابی فعالان بازار املاک، انتظار میرود اجارهبهای مسکن در دبی در سال ۲۰۲۶ تا سقف ۶٪ افزایش یابد؛ هرچند آهنگ رشد نسبت به سالهای گذشته کندتر خواهد بود، چراکه عرضه جدید بهتدریج وارد بازار میشود.
بازار اجاره دبی در مسیر بلوغ
به گفته جورجینا مویس، مدیر بخش اجاره در شرکت متروپولیتن پریمیوم پراپرتیز، بازار اجاره مسکونی دبی در سال ۲۰۲۶ وارد مرحلهای بالغتر و متعادلتر میشود. پس از جهشهای تند سالهای اخیر، نرخها و بازدهیها رشد ملایم و پایدارتری را تجربه خواهند کرد.
بهویژه در مناطق منتخب با محدودیت عرضه—مانند ویلاها، تاونهاوسها و آپارتمانهای بزرگ در مناطق ساحلی—افزایش اجاره ۴ تا ۶ درصدی محتمل است.
ورود عرضه جدید؛ تغییر موازنه بازار
با تحویل پروژههای جدید، بازار اجاره دبی بهتدریج به نفع مستأجران حرکت میکند. پیشبینی میشود تا سال ۲۰۲۷ حدود ۲۰۰ هزار واحد مسکونی وارد بازار شود و تا ۲۰۳۰ نیز دهها هزار ویلا و تاونهاوس تحویل داده شود.
این افزایش عرضه، مالکان را به انعطاف بیشتر در شرایط اجاره، پرداختهای چندچکی و ارائه مشوقهای رقابتی سوق داده است.
کدام مناطق قویتر میمانند؟
مناطق پرایم مانند داونتاون دبی، پالم جمیرا، دبی مارینا، دبی هیلز استیت و بیزنس بی همچنان قدرت اجارهای خود را حفظ خواهند کرد. در مقابل، مناطقی با حجم بالای تحویلهای جدید ممکن است با فشار رقابتی بیشتری مواجه شوند.
جمعبندی
اجارهبهای مسکن دبی در سال ۲۰۲۶ همچنان افزایشی خواهد بود، اما با شتابی کمتر از گذشته. رشد جمعیت تقاضا را حفظ میکند و ورود عرضه جدید، بازار را به سمت تعادل، شفافیت و شرایط مطلوبتر برای مستأجران هدایت خواهد کرد.
