جهش فروش املاک مسکونی دبی به ۳۴.۹ میلیارد درهم در جولای

فروش املاک مسکونی دبی در ماه جولای ۲۰۲۶ به ۳۴.۹ میلیارد درهم رسید و نسبت به ماه ژوئن رشد ۵.۲ درصدی ثبت کرد. تعداد معاملات نیز از ۸,۸۷۷ معامله در ژوئن به ۹,۲۱۷ معامله در جولای افزایش یافت که معادل رشد ۳.۸ درصدی است.

بر اساس تازه‌ترین داده‌های پراپرتی فایندر (Property Finder) و مورگیج فایندر (Mortgage Finder)، بهبود فعالیت بازار در جولای بیش از همه از بخش املاک آماده و بازار ثانویه ناشی شد؛ بازاری که تعداد معاملات آن حدود ۱۸ درصد افزایش یافت.

در همین دوره، نشانه‌هایی از نزدیک‌تر شدن انتظارات خریداران و فروشندگان نیز دیده شد. سهم افرادی که انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها را داشتند کاهش یافت و فاصله میان قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان و قیمت‌های نهایی معاملات نیز کمتر شد.

رشد ۵.۲ درصدی ارزش فروش املاک مسکونی دبی

ارزش معاملات فروش املاک مسکونی دبی از ۳۳.۲ میلیارد درهم در ژوئن به ۳۴.۹ میلیارد درهم در جولای رسید.

هم‌زمان تعداد معاملات نیز از ۸,۸۷۷ معامله به ۹,۲۱۷ معامله افزایش یافت. به این ترتیب، بازار در جولای هم از نظر تعداد معاملات و هم از نظر ارزش فروش، رشد ماهانه ثبت کرد.

بخش املاک تجاری نیز در این دوره با افزایش فعالیت همراه بود. تعداد معاملات تجاری ۲۴.۸ درصد رشد کرد و به ۳۹۷ معامله رسید. ارزش این معاملات نیز ۵.۸ میلیارد درهم اعلام شد.

بازار ثانویه محرک اصلی رشد معاملات جولای شد

بخش عمده رشد ثبت‌شده در جولای از بازار ثانویه و املاک آماده ناشی شد. تعداد معاملات این بخش حدود ۱۸ درصد افزایش یافت و از نزدیک ۴.۱ هزار معامله در ژوئن به حدود ۴.۸ هزار معامله در جولای رسید.

این افزایش نشان می‌دهد خریداران در ماه جولای حضور پررنگ‌تری در بازار املاک آماده داشتند و بخشی از تقاضا به واحدهایی منتقل شد که امکان تحویل و استفاده سریع‌تری دارند.

طبق داده‌های پراپرتی فایندر، سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال فرصت‌های قیمتی بودند نیز بار دیگر به بخش میان‌رده بازار بازگشتند و خریداران تلاش کردند پیش از تثبیت بیشتر قیمت‌ها، تصمیم‌های خرید خود را نهایی کنند.

انتظارات خریداران و فروشندگان به یکدیگر نزدیک‌تر شد

داده‌های پراپرتی فایندر نشان می‌دهد اعتماد خریداران در جولای در سطحی نسبتاً باثبات باقی ماند. سهم جویندگان خانه که قصد دارند طی شش ماه آینده خرید انجام دهند، از ۶۶ درصد به ۶۸ درصد افزایش یافت.

در مقابل، سهم افرادی که انتظار کاهش بیشتر قیمت‌ها را دارند از ۵۶ درصد به ۵۲ درصد کاهش یافت. همچنین نسبت افرادی که انتظار ثبات یا افزایش قیمت‌ها را دارند از ۴۴ درصد به ۴۸ درصد رسید.

شاخص قیمت آگهی‌های فروش پراپرتی فایندر در جولای برای دومین ماه متوالی در سطحی حدود ۲.۵ درصد پایین‌تر از خط مبنای پیش از چالش‌های منطقه‌ای ثابت ماند؛ آن هم پس از روند نزولی که از ماه مارس آغاز شده بود.

همچنین فاصله میان قیمت‌های اعلام‌شده فروشندگان و قیمت‌های نهایی معاملات از بازه ۶ تا ۱۲ درصد در ماه مه، به حدود ۵.۵ تا ۱۱ درصد در جولای کاهش یافت. این تغییر نشان می‌دهد انتظارات دو طرف معامله تا حدی به یکدیگر نزدیک‌تر شده است.

بازگشت سرمایه‌گذاران به بازار آپارتمان دبی

آپارتمان‌ها در ماه جولای بخشی از سهم از‌دست‌رفته خود در برابر ویلاها و تاون‌هاوس‌ها را بازیابی کردند. سهم آپارتمان‌ها از کل درخواست‌های خرید از ۵۹.۵ درصد به ۶۲ درصد افزایش یافت.

استودیوها و واحدهای یک‌خوابه بیشترین تقاضا را در این بخش داشتند؛ موضوعی که از افزایش توجه سرمایه‌گذاران به واحدهایی با قیمت ورودی پایین‌تر و امکان نقدشوندگی بیشتر حکایت دارد.

داده‌های مورگیج فایندر نیز از افزایش حضور سرمایه‌گذاران در بازار تأمین مالی املاک خبر می‌دهد. سهم سرمایه‌گذاران از معاملات تأمین مالی‌شده از ۹ درصد در ژوئن به ۱۲.۸ درصد در جولای افزایش یافت.

تمرکز اصلی این تقاضا در گروه‌های درآمدی متوسط قرار داشت. متقاضیانی با درآمد ماهانه بین ۲۰ هزار تا ۵۹,۹۹۹ درهم، ۶۲.۴ درصد از کل درخواست‌های وام مسکن را تشکیل دادند.

سهم وام مسکن در خرید آپارتمان و ویلا چقدر است؟

داده‌های اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department) نشان می‌دهد شیوه تأمین مالی خرید میان بخش‌های مختلف بازار تفاوت قابل توجهی دارد.

در ماه جولای، مجموع ۲,۸۸۷ رهن ملکی به ارزش ۴.۹۳ میلیارد درهم ثبت شد. آپارتمان‌ها ۸۱.۹ درصد از تعداد کل رهن‌ها را به خود اختصاص دادند.

با این حال، تنها ۲۰.۳ درصد از کل فروش آپارتمان‌ها با استفاده از تأمین مالی ملکی انجام شد. این نسبت برای فروش ویلاها به ۶۷.۸ درصد رسید.

این اختلاف نشان می‌دهد خریداران ویلا بیش از خریداران آپارتمان به تأمین مالی بانکی متکی هستند، در حالی که بخش بزرگ‌تری از معاملات آپارتمان‌ها بدون استفاده از وام مسکن انجام می‌شود.

پراپرتی فایندر: بازار املاک دبی به مسیر رشد بازگشته است

شریف سلیمان، مدیر ارشد درآمد در پراپرتی فایندر، گفت عملکرد ماه جولای نشان می‌دهد بازار از نظر حجم و ارزش معاملات بهبود یافته است و خریداران با قصد واقعی خرید به بازار بازگشته‌اند.

«عملکرد ماه جولای تأیید می‌کند که بازار به مسیر رشد بازگشته است؛ زیرا هم حجم معاملات و هم ارزش آن‌ها هم‌زمان افزایش یافته و خریداران با نیت واقعی خرید به بازار بازگشته‌اند. اما شاخص مهم‌تر در پشت این رشد قرار دارد؛ فروشندگان از کاهش بیشتر قیمت‌ها دست کشیده‌اند و فاصله میان قیمت‌های پیشنهادی و قیمت‌های واقعی معاملات در حال کاهش است.»

او افزود نزدیک‌تر شدن انتظارات خریداران و فروشندگان می‌تواند به تبدیل یک ماه عملکرد قوی به روندی پایدارتر کمک کند.

جمع‌بندی

به گزارش فرصت، فروش املاک مسکونی دبی در جولای ۲۰۲۶ به ۳۴.۹ میلیارد درهم رسید و نسبت به ماه قبل ۵.۲ درصد رشد کرد. تعداد معاملات نیز با افزایش ۳.۸ درصدی به ۹,۲۱۷ معامله رسید.

بازار ثانویه با رشد حدود ۱۸ درصدی، مهم‌ترین محرک این افزایش بود و سهم آپارتمان‌ها از درخواست‌های خرید نیز به ۶۲ درصد رسید. هم‌زمان، کاهش فاصله میان قیمت‌های پیشنهادی و قیمت‌های نهایی معاملات و افزایش سهم خریدارانی که انتظار ثبات یا رشد قیمت دارند، نشانه‌هایی از تغییر انتظارات در بازار جولای ارائه می‌دهد.

با این حال، تعبیر «بازگشت بازار به مسیر رشد» دیدگاه پراپرتی فایندر است و برای ارزیابی پایداری این روند، ادامه داده‌های ماه‌های بعد نیز اهمیت خواهد داشت.

منبع خبر: الخلیج (Al Khaleej)