بازار مسکونی پرایم دبی طی پنج سال اخیر دستخوش تحولی کمسابقه شده است؛ بهطوریکه تعداد معاملات ملکی با ارزش ۱۰ میلیون درهم و بالاتر دهبرابر افزایش یافته است. بر اساس جدیدترین تحقیقات ساویلز (Savills)، تعداد این معاملات از ۴۶۹ معامله در سال ۲۰۲۰ به نزدیک ۶,۰۰۰ معامله تا نیمه نوامبر ۲۰۲۵ رسیده؛ افزایشی معادل ۲۴.۴٪ نسبت به سال گذشته، در حالی که هنوز چند هفته تا پایان سال باقی مانده است.
این روند صعودی، جذابیت روزافزون دبی برای افراد با ثروت خالص بالا (HNWIs) را برجسته میکند؛ جذابیتی ناشی از ثبات سیاسی، محیط اقتصادی کارآمد از نظر مالیاتی و زیرساختهای جهانیسطح. توان دبی در جذب خانوادههای ثروتمند و استعدادهای بینالمللی، ساختار بازار املاک این شهر را تغییر داده و تقاضا برای خانههای بزرگتر و پروژههای لوکس را تقویت کرده است.
دبی؛ مقصد اول ثروتمندان بر اساس گزارش جدید ساویلز
گزارش جدید ساویلز تحت عنوان گزارش شاخصهای ثروت «Wealth Trends Report» دبی را نقطه داغ شماره یک جهان برای ثروتمندان معرفی کرده است. این رتبهگذاری براساس شاخصی شامل ۱۰۰ مقصد جهانی انجام شده که معیارهایی همچون محیط کسبوکار، خوشهسازی ثروت، هزینه و زیرساخت خانواده، میراث و انتقال سرمایه، سبک زندگی و امنیت را در نظر میگیرد. انتظار میرود جریان ورود ثروتمندان همچنان ادامه داشته باشد و محرک اصلی بازار لوکس دبی باقی بماند.
پیشتازی معاملات پیشفروش (Off-plan)
معاملات پیشفروش ستون اصلی این رشد هستند و ۷۳٪ از کل معاملات بالای ۱۰ میلیون درهم در سال ۲۰۲۵ را تشکیل میدهند. عرضه پروژههای بزرگ همچون:
- دی اویسیس (The Oasis)
- پالم جبل علی
- ایدن هیلز (Eden Hills)
- جمیرا گلف استیتس فیز ۲ (Jumeirah Golf Estates Phase 2)
نقش مهمی در تقویت این بخش ایفا کرده و نشاندهنده اعتماد بازار به چشمانداز بلندمدت دبی است.
بخش ویلا با رشدی انفجاری همراه بوده است. ویلاهای پیشفروش اکنون ۵۱٪ از کل معاملات پرایم را تشکیل میدهند که نسبت به سال ۲۰۲۱، ۹۱۵٪ رشد را ثبت کرده است.
طی پنج سال گذشته، ۸۱٪ از معاملات پرایم مربوط به ویلاهای بالای ۴,۰۰۰ فوت مربع بوده که نشاندهنده تمایل خریداران ثروتمند به فضاهای خصوصیتر، محوطههای باز و امکانات رفاهی است.
رشد بخش سوپر-پرایم
بخش معاملات ۱۰ تا ۲۰ میلیون درهمی همچنان بزرگترین سهم بازار را دارد و ۶۴٪ از معاملات را تشکیل میدهد. اما بخش سوپر-پرایم — املاک بیش از ۲۰ میلیون درهم — نیز با سرعت مشابه رشد کرده است. هر دو بخش افزایش سالانه ۲۴٪ را ثبت کردهاند؛ نشانهای از تقاضای پایدار در بالاترین رده بازار.
بزرگترین نقاط تمرکز معاملات لوکس
ویلاها
- دی اویسیس (The Oasis): صدرنشین با ۱,۰۲۴ معامله
- پالم جبل علی: ۵۶۷ معامله
- District One: تعداد ۱۶۹ معامله
آپارتمانها
- دوبی هاربر (Dubai Harbour): در صدر با ۲۵۰ معامله
- جزیره پالم جمیرا و داونتاون دبی: همچنان از قطبهای اصلی زندگی لوکس باقی ماندهاند.
با وجود سهم بزرگ آپارتمانها در بازار زیر ۱۰ میلیون درهم، در بخش پرایم (بالای ۱۰ میلیون درهم) ویلاها ۷۰٪ معاملات را تشکیل میدهند.
آپارتمانهای لوکس با قیمت هر فوت مربع ۵,۴۰۰ درهم، بسیار گرانتر از ویلاها با میانگین ۲,۶۰۰ درهم هستند. لوکیشنهای ساحلی و پروژههای برند شامل برندهایی مانند میسونی (Missoni) و مرسدس-بنز (Mercedes-Benz) از عوامل اصلی تمایز این آپارتمانها هستند.
دبی اکنون فعالترین شهر جهان در حوزه پروژههای برند است؛ با ۶۴ پروژه تکمیلشده و ۸۷ پروژه در دست توسعه.
چه کسانی در حال خرید هستند؟
بر اساس دادههای ساویلز:
- خریداران اروپایی با ۵۸٪ از معاملات بالای ۱۰ میلیون درهم، پیشتاز بازار هستند.
- سرمایهگذاران آسیایی با ۲۳٪ در رتبه بعدی قرار دارند.
در مجموع، خریداران از ۳۳ ملیت در این بخش مشارکت داشتهاند که جذابیت جهانی دبی را تأیید میکند.
چشمانداز بازار پرایم و سوپرپرایم دبی
بازار املاک لوکس دبی هیچ نشانهای از کند شدن رشد را بروز نمیدهد. موج مهاجرت ثروتمندان، افزایش جمعیت و محبوبیت پروژههای برند، موتور محرک این بخش باقی خواهد ماند. انتظار میرود ویلاها همچنان انتخاب نخست خریداران فوقلوکس باشند و پروژههای بزرگ پیشفروش، مطابق با تقاضای روبه رشد برای فضا، حریم خصوصی و انحصار، توسعه یابند.
در شرایطی که عوامل اقتصادی و ژئوپولیتیکی در جهان بر تصمیمات سرمایهگذاری تأثیر میگذارند، جایگاه دبی بهعنوان یک هاب ایمن، پویا و بینالمللی، تضمین میکند که بازار پرایم و سوپرپرایم این شهر همچنان مقاوم، باثبات و بسیار مورد تقاضا باقی بماند.
خلاصه
معاملات املاک فوقلوکس دبی طی پنج سال دهبرابر شده و به نزدیک ۶,۰۰۰ معامله در سال ۲۰۲۵ رسیده است. رشد مهاجرت ثروتمندان، پیشتازی معاملات پیشفروش و رونق ویلاهای بزرگ، اصلیترین محرکهای این جهش هستند. مناطق The Oasis، پالم جبل علی و دبی هاربر بیشترین معاملات بالای ۱۰ میلیون درهم را ثبت کردهاند. بخش سوپر-پرایم نیز با رشد ۲۴٪ سالانه روبهبالا است. چشمانداز بازار همچنان بسیار مثبت و همراه با تقاضای جهانی پایدار باقی مانده است.
منبع :
