نظرسنجی جهانی در ۹۰ کشور: اعتماد سرمایهگذاران به بازار املاک دبی از نوسانات جهانی عبور کرد
یک نظرسنجی و مطالعه جهانی که توسط شرکت «پروفیدنت استیت» و با مشارکت افرادی از بیش از ۹۰ کشور انجام شده، نشان میدهد اعتماد جهانی به بازار املاک امارات و دبی همچنان ادامه دارد؛ حتی با وجود تداوم شرایط نامطمئن اقتصاد جهانی. این گزارش حاکی از آن است که سرمایهگذاران بیش از گذشته بر ارزش بلندمدت داراییها و انضباط قیمتی در تصمیمات خرید و سرمایهگذاری تمرکز کردهاند.
بر اساس نتایج این نظرسنجی که با استفاده از شاخص سنجش احساسات سرمایهگذاران و فعالان بازار انجام شده، بازار املاک دبی امتیاز اعتماد +۰.۷۱ را ثبت کرده است؛ شاخصی که ادامه تقاضای جهانی برای املاک دبی را نشان میدهد.
این گزارش همچنین نشان میدهد رفتار سرمایهگذاران در حال تغییر است و اکنون تمرکز بیشتری بر ارزش واقعی داراییها، بازدهی پایدار و قیمتگذاری منطقی وجود دارد.
بازار املاک دبی وارد مرحله جدیدی شده است
بر اساس این گزارش، بازار املاک دبی با کاهش تقاضا مواجه نیست، بلکه در حال ورود به مرحلهای طبیعی از بازتنظیم در چرخه بازار است؛ مرحلهای که در آن تصمیمات سرمایهگذاری نسبت به دورههای رشد سریع گذشته، دقیقتر و انتخابیتر شدهاند.
دادهها نشان میدهد ۶۴ درصد شرکتکنندگان همچنان دیدگاه مثبتی نسبت به بازار املاک دبی دارند و ۶۷.۵ درصد اعلام کردهاند که یا هماکنون در بازار فعال هستند یا قصد دارند در دوره آینده وارد بازار شوند.
تغییر رفتار سرمایهگذاران
طبق این گزارش، سرمایهگذاران اکنون بیش از گذشته بر هماهنگی قیمتها با ارزش واقعی املاک تمرکز دارند و در کنار آن، بازدهی بلندمدت و سطح ریسک سرمایهگذاری را نیز بررسی میکنند.
این موضوع نشاندهنده عبور بازار از مرحله رشد مبتنی بر هیجان به مرحلهای بالغتر است که بر پایه اصول اقتصادی و سرمایهگذاری روشن بنا شده است.
گزارش تأکید میکند این تحول مستقیماً بر استراتژیهای سرمایهگذاری، مذاکرات قیمتی و سطح نقدینگی بازار تأثیر گذاشته و تصمیمات سرمایهگذاری اکنون بیش از گذشته بر داده و تحلیل تکیه دارند، نه صرفاً انتظار افزایش قیمتها.
دبی؛ پناهگاه امن سرمایههای جهانی
در شرایط افزایش بیثباتی در بازارهای جهانی، این نظرسنجی نشان میدهد دبی همچنان جذابیت خود را بهعنوان مقصدی امن برای سرمایههای منطقهای و بینالمللی حفظ کرده است.
حدود ۴۶.۸ درصد شرکتکنندگان اعلام کردند نوسانات و بحرانهای جهانی باعث افزایش اعتماد آنها به سرمایهگذاری در بازار املاک دبی شده است. همچنین ۱۹.۷ درصد گفتند شرایط جهانی تأثیری بر نگاه آنها به سرمایهگذاری در دبی نداشته است.
بر اساس این گزارش، این موضوع نقش روبهرشد دبی را بهعنوان یک مرکز مالی و سرمایهگذاری جهانی نشان میدهد که به لطف زیرساختهای پیشرفته، قوانین منعطف و ثبات اقتصادی و امنیتی، توانایی جذب سرمایه در دورههای پرنوسان را دارد.
تفاوت سطح اعتماد میان گروههای مختلف بازار
نتایج این نظرسنجی نشان میدهد سطح اعتماد میان گروههای مختلف فعال بازار متفاوت است. مالکان املاک بالاترین سطح اعتماد را با شاخص +۱.۲۱ ثبت کردند. پس از آن، سرمایهگذاران با +۰.۳۸، مستأجران با +۰.۲۴ و خریداران بار اول با +۰.۲۰ قرار گرفتند.+۰.۰۷
در مقابل، مشاوران املاک پایینترین سطح اعتماد نسبی را با ثبت کردند؛ موضوعی که گزارش آن را به چالشهای مربوط به قیمتگذاری معاملات و اختلاف میان انتظارات فروشندگان و خریداران در برخی بخشهای بازار مرتبط دانسته است.
با وجود این تفاوتها، تمامی شاخصها همچنان در محدوده مثبت باقی ماندهاند که نشاندهنده ادامه تقاضای واقعی و بنیادی در بازار است.
چالش اصلی بازار؛ ارزشگذاری، نه اعتماد
این گزارش تأکید میکند چالش اصلی بازار املاک دبی در حال حاضر کاهش اعتماد نیست، بلکه ایجاد تعادل میان قیمتها و ارزش مورد انتظار سرمایهگذاران و خریداران است.
سرمایهگذاران همچنان در حال ورود سرمایه به بازار هستند و مستأجران نیز بیش از گذشته به خرید ملک فکر میکنند، اما تصمیمات اکنون بیشتر بر عواملی مانند کیفیت دارایی، بازدهی آینده و زمان مناسب ورود به بازار متمرکز شده است.
لؤی الفقیر، مدیرعامل پروفیدنت استیت، گفت:
«آنچه امروز مشاهده میکنیم کاهش اعتماد نیست، بلکه حرکت به سمت تصمیمات سرمایهگذاری منظمتر و آگاهانهتر است. سرمایهگذاران همچنان به بازار متعهد هستند، اما اکنون فرصتها را با دقت بیشتری ارزیابی میکنند و تمرکز بیشتری بر ارزش بلندمدت دارند.»
محمد الجعفری، مدیر فروش پروژههای پیشفروش و عملیات پروفیدنت استیت، نیز گفت:
«فعالیت بازار همچنان پایدار است، اما رفتار خریداران به شکل محسوسی تغییر کرده است. سرمایهگذاران امروز تحلیلیتر و انتخابیتر عمل میکنند و تمرکز واضحی بر منطق قیمتگذاری و بازدهی دارند.»
بازار املاک دبی وارد مرحلهای بالغتر میشود
دبی در شاخص ارزیابی کلی بازار امتیاز ۴.۰۱ از ۵ را ثبت کرده که نشاندهنده قدرت مستمر بنیانهای بازار املاک این امارت است.
این گزارش پیشبینی میکند مرحله آینده بازار بر سه عامل اصلی استوار خواهد بود:
- انضباط قیمتی
- هماهنگی ارزش و قیمت
- تصمیمگیری مبتنی بر داده و تحلیل
در پایان، این گزارش تأکید میکند دبی با کاهش سرعت بازار مواجه نیست، بلکه وارد مرحلهای بالغتر و انتخابیتر شده که جایگاه آن را بهعنوان یکی از مهمترین مقاصد جهانی املاک و سرمایهگذاری در بلندمدت تقویت میکند.
خلاصه
نظرسنجی جهانی شرکت پروفیدنت استیت با مشارکت افراد از بیش از ۹۰ کشور نشان میدهد اعتماد سرمایهگذاران به بازار املاک دبی همچنان بالاست و بازار وارد مرحلهای بالغتر شده است. سرمایهگذاران اکنون بیش از گذشته بر ارزش واقعی داراییها، بازدهی بلندمدت و تصمیمگیری مبتنی بر داده تمرکز دارند.
منابع: البیان
