نظرسنجی جهانی در ۹۰ کشور: اعتماد سرمایهگذاران به بازار املاک دبی از نوسانات جهانی عبور کرد
یک نظرسنجی و مطالعه جهانی جامع که توسط شرکت معتبر «پروفیدنت استیت» (Provident Estate) و با مشارکت فعالانی از بیش از ۹۰ کشور دنیا انجام شده، نشان میدهد جریان سرمایهگذاری در دبی و اعتماد جهانی به بازار املاک امارات همچنان با قدرت ادامه دارد؛ حتی با وجود تداوم شرایط نامطمئن و پرنوسان اقتصاد جهانی، این گزارش حاکی از آن است که سرمایهگذاران بینالمللی بیش از گذشته بر ارزش بلندمدت داراییها و انضباط قیمتی در تصمیمات خود تمرکز کردهاند.
بر اساس نتایج این نظرسنجی که با استفاده از شاخص دقیق سنجش احساسات سرمایهگذاران و فعالان بازار انجام شده، بازار املاک دبی امتیاز اعتماد چشمگیر +۰.۷۱ را ثبت کرده است؛ شاخصی که ادامه تقاضای فزاینده جهانی برای تداوم روند خرید ملک و سرمایهگذاری در دبی را نشان میدهد. این گزارش همچنین تاکید میکند که رفتار معاملهگران در حال تغییر است و اکنون تمرکز بیشتری بر ارزش واقعی داراییها، بازدهی پایدار (ROI) و قیمتگذاری منطقی وجود دارد.
بازار املاک دبی وارد فاز جدیدی از بلوغ شده است
بر اساس تحلیلهای این گزارش، بازار با کاهش تقاضا مواجه نیست، بلکه در حال ورود به مرحلهای طبیعی از بازتنظیم در چرخه اقتصادی خود است؛ مرحلهای که در آن تصمیمات مربوط به خرید یا سرمایهگذاری در دبی نسبت به دورههای رشد سریع گذشته، بسیار دقیقتر، تحلیلیتر و انتخابیتر شدهاند. دادههای آماری استخراجشده از این نظرسنجی حقایق زیر را روشن میسازد:
- دیدگاه مثبت به بازار: حدود ۶۴ درصد شرکتکنندگان همچنان دیدگاه کاملاً مثبتی نسبت به آینده بازار دارند.
- آمادگی برای ورود به بازار: بیش از ۶۷.۵ درصد اعلام کردهاند که یا هماکنون در بازار فعال هستند یا قصد دارند در فاز آینده وارد بازار شوند.
تحول در رفتار و استراتژی معاملهگران
طبق این گزارش، خریداران اکنون بیش از گذشته بر هماهنگی منطقی قیمتها با ارزش واقعی املاک تمرکز دارند و در کنار آن، نرخ بازدهی بلندمدت و سطح ریسک سرمایهگذاری را نیز به دقت بررسی میکنند. این موضوع نشاندهنده عبور بازار از مرحله رشد مبتنی بر هیجان به مرحلهای بالغتر است که بر پایه اصول بنیادی اقتصاد بنا شده است. این تحول مستقیماً بر استراتژیهای ورود سرمایه، مذاکرات قیمتی و سطح نقدینگی بازار تأثیر گذاشته و تصمیمات اکنون بیش از گذشته بر داده و تحلیل تکیه دارند.
امارات؛ پناهگاه امن و استراتژیک سرمایههای جهانی
در شرایط افزایش بیثباتی در بازارهای مالی دنیا، این نظرسنجی ثابت میکند که امارات جذابیت خود را بهعنوان مقصدی امن برای داراییهای منطقهای و بینالمللی حفظ کرده است. حدود ۴۶.۸ درصد شرکتکنندگان صراحتاً اعلام کردند نوسانات و بحرانهای جهانی باعث افزایش اعتماد آنها به روند سرمایهگذاری در دبی شده است. همچنین ۱۹.۷ درصد گفتند شرایط پرتنشن جهانی هیچگونه تأثیر منفی بر نگاه آنها به بازار املاک این امارت نداشته است.
تفاوت سطح اعتماد میان گروههای مختلف فعال در بازار
نتایج این نظرسنجی نشان میدهد سطح اعتماد میان گروههای مختلف ذینفعان بازار متفاوت است، اما تمامی شاخصها در محدوده مثبت باقی ماندهاند:
- مالکان املاک: بالاترین سطح اعتماد را با شاخص +۱.۲۱ ثبت کردند.
- سرمایهگذاران حرفهای: شاخص اعتماد مثبت +۰.۳۸ را به ثبت رساندند.
- مستأجران بازار دبی: شاخص مثبت +۰.۲۴ را ثبت کردند.
- خریداران بار اول (First-time buyers): امتیاز اعتماد +۰.۲۰ را به دست آوردند.
- مشاوران املاک: پایینترین سطح اعتماد نسبی را با ثبت شاخص +۰.۰۷ داشتند که گزارش آن را به چالشهای قیمتگذاری و اختلاف انتظارات میان فروشنده و خریدار مرتبط میداند.
چالش اصلی بازار؛ ارزشگذاری هوشمندانه، نه کاهش اعتماد
این گزارش تأکید میکند چالش اصلی بازار در حال حاضر افت اعتماد نیست، بلکه ایجاد تعادل فرمولهشده میان قیمتها و ارزش مورد انتظار خریداران است. متقاضیان همچنان در حال ورود سرمایه به بازار هستند و مستأجران نیز بیش از گذشته به خرید ملک و پایدار کردن سرمایهگذاری در دبی فکر میکنند.
لؤی الفقیر، مدیرعامل پروفیدنت استیت، در این رابطه اظهار داشت:
«آنچه امروز مشاهده میکنیم کاهش اعتماد نیست، بلکه حرکت به سمت تصمیمات سرمایهگذاری منظمتر، عقلانیتر و آگاهانهتر است. سرمایهگذاران همچنان به بازار متعهد هستند، اما اکنون فرصتها را با دقت بیشتری ارزیابی میکنند.»
محمد الجعفری، مدیر فروش پروژههای پیشفروش این آژانس نیز افزود:
«فعالیت بازار همچنان پایدار است، اما رفتار خریداران تحلیلیتر و انتخابیتر شده و تمرکز واضحی بر منطق قیمتگذاری و بازدهی دارند.»
آینده بازار بر چه پایههایی استوار است؟
دبی در شاخص ارزیابی کلی بنیانهای بازار امتیاز درخشان ۴.۰۱ از ۵ را ثبت کرده است. این گزارش پیشبینی میکند مرحله آینده بازار بر سه عامل اصلی استوار خواهد بود: انضباط قیمتی، هماهنگی دقیق ارزش و قیمت، و در نهایت تصمیمگیری مبتنی بر داده و تحلیل؛ فاکتورهایی که جایگاه این شهر را به عنوان قطب اصلی سرمایهگذاری در دبی در بلندمدت تقویت میکند.
خلاصه گزارش
نظرسنجی جهانی شرکت پروفیدنت استیت با مشارکت فعالانی از بیش از ۹۰ کشور نشان میدهد که شاخص اعتماد به بازار املاک امارت در سطح مثبت +۰.۷۱ قرار دارد. این دادهها اثبات میکنند که نوسانات ژئوپلیتیکی جهانی نه تنها آسیبی به فرآیند سرمایهگذاری در دبی نزده، بلکه ۴۶.۸ درصد از معاملهگران دبی را به عنوان پناهگاه امن سرمایههای خود انتخاب کردهاند. بازار اکنون به سمت بلوغ، تصمیمگیری مبتنی بر داده و انضباط قیمتی حرکت میکند.
