بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۷ ممکن است با ورود موج جدید عرضه مسکن به شرایط متعادل‌تری برسد. محمد العبار، بنیان‌گذار اعمار پراپرتیز (Emaar Properties)، با اشاره به حجم واحدهایی که قرار است وارد بازار شوند، معتقد است افزایش عرضه می‌تواند نقش مهمی در مسیر قیمت‌ها داشته باشد.
العبار همچنین تأکید کرد که اعمار با وجود ارائه تخفیف‌های ۲۰ تا ۵۰ درصدی از سوی برخی توسعه‌دهندگان، قصد ندارد برای تحریک فروش به سیاست تخفیف روی بیاورد و همچنان بر کیفیت محصول، جریان نقدی و نقدینگی خود تکیه می‌کند.
العبار درباره قیمت املاک دبی در سال ۲۰۲۷ چه گفت؟
العبار در پاسخ به پرسشی درباره چشم‌انداز قیمت املاک دبی و در ادامه پیش‌بینی پنج ماه قبل خود درباره احتمال افت ۱۵ درصدی قیمت‌ها، به ورود حجم قابل توجهی از عرضه در سال ۲۰۲۷ اشاره کرد.
«عرضه زیادی وارد بازار می‌شود، بنابراین مردم به تعادل خوبی می‌رسند.»
او همچنین با اشاره به شرایط ناشی از جنگ آمریکا و ایران، تعدیل ۵ تا ۱۰ درصدی قیمت‌ها را پیش‌بینی کرد.
اظهارات العبار نشان می‌دهد افزایش عرضه یکی از عواملی است که می‌تواند بر مسیر بازار املاک دبی اثرگذار باشد؛ به‌ویژه در شرایطی که توسعه‌دهندگان به تحویل و عرضه واحدهای جدید ادامه می‌دهند. او همچنین اذعان کرد که حجم فروش املاک و فعالیت در بخش هتل و گردشگری کاهش یافته است.
العبار در عین حال یادآور شد که شرکت‌ها طی سال‌های گذشته از سود و حاشیه سود بالایی برخوردار بوده‌اند و در چنین شرایطی می‌توانند دوره‌های ضعیف‌تر را مدیریت کنند.
اعمار در برابر تخفیف‌های ۲۰ تا ۵۰ درصدی مقاومت می‌کند
یکی دیگر از محورهای سخنان بنیان‌گذار اعمار، سیاست قیمت‌گذاری این شرکت بود. او گفت برخی توسعه‌دهندگان در شرایط فعلی تخفیف‌هایی بین ۲۰ تا ۵۰ درصد ارائه می‌کنند، اما اعمار چنین رویکردی ندارد.
«سیاست ما این است: محصول خوب، بدون تخفیف. جریان نقدی خوب، نقدینگی زیاد.»
به گفته العبار، اعمار به‌جای استفاده از تخفیف برای افزایش فروش، بر کیفیت محصول و حفظ وضعیت مالی و نقدینگی خود تمرکز دارد.
او این سخنان را در کنگره AIM (AIM Congress)، که پیش‌تر با نام نشست سالانه سرمایه‌گذاری (Annual Investment Meeting) شناخته می‌شد، مطرح کرد؛ رویدادی که مقام‌های دولتی، سیاست‌گذاران، سرمایه‌گذاران، فعالان کسب‌وکار و دانشگاهیان را گرد هم می‌آورد.
توان خرید مسکن برای رشد بلندمدت دبی اهمیت دارد
العبار در بخش دیگری از سخنان خود بر اهمیت توان خرید مسکن در دبی تأکید کرد. به گفته او، قیمت ملک باید در سطحی مناسب باقی بماند؛ چه برای افرادی که در دبی اجاره‌نشین هستند و چه برای کسانی که قصد خرید خانه دارند.
او همچنین گفت نااطمینانی ناشی از تنش‌های منطقه‌ای نباید به‌طور خودکار برای شرکت‌هایی که از ترازنامه قوی برخوردارند، به‌عنوان بحران تلقی شود.
بنیان‌گذار اعمار در توضیح دلایل ادامه سرمایه‌گذاری این شرکت در دبی، از جمله اعلام بزرگ‌ترین پروژه این شرکت در جریان جنگ که جزئیات آن هنوز منتشر نشده، به سیاست‌های شهر و داده‌های بازار اشاره کرد.
اعمار حدود ۵۰ هزار واحد در حال ساخت در امارات دارد
العبار گفت مجموعه گسترده پروژه‌های اعمار، اطلاعات مهمی درباره رفتار بازار در دوره جنگ در اختیار این شرکت قرار داده است. به گفته او، اعمار در حدود ۱۸ کشور نزدیک به ۹۰ هزار خانه در دست تولید دارد.
از این تعداد، نزدیک به ۵۰ هزار واحد در امارات در حال ساخت است و فعالیت ساخت‌وساز با وجود اختلال‌های ایجادشده ادامه یافته است.
لغو خریدها پس از آتش‌بس کاهش یافت
به گفته العبار، پیش از جنگ، اعمار ماهانه حدود ۷۰۰ مورد لغو خرید ثبت می‌کرد و در مقابل تقریباً ۲,۵۰۰ واحد در ماه به فروش می‌رساند.
در جریان جنگ، تعداد لغو خریدها به حدود ۱,۱۰۰ مورد در ماه افزایش یافت، اما پس از آتش‌بس این رقم به حدود ۵۵۰ مورد کاهش پیدا کرد.
او همچنین به ادامه پرداخت‌های مشتریان اشاره کرد و آن را نشانه‌ای از اعتماد آن‌ها به دبی، دولت و فعالیت‌های اعمار دانست.
«مشتریان ما واقعاً به این سرزمین اعتماد دارند. آن‌ها به دولت اینجا اعتماد دارند. آن‌ها واقعاً به کاری که ما انجام می‌دهیم اعتماد دارند.»
العبار: در دوره نااطمینانی باید به فرصت‌ها نگاه کرد
پیام العبار به سرمایه‌گذاران بین‌المللی که تحولات خلیج فارس را دنبال می‌کنند این بود که شرکت‌ها و سرمایه‌گذارانی که بدهی زیادی ندارند و از ذخایر نقدی کافی برخوردارند، می‌توانند در شرایط فعلی به فرصت‌های موجود در منطقه توجه کنند.
«اگر بدهی زیادی ندارید و ذخیره نقدی دارید، اکنون زمان نگاه کردن به فرصت‌هاست. اکنون زمان نگاه کردن به منطقه به‌عنوان یک کل است.»
او توضیح داد که رویکردش در دوره‌های نااطمینانی بر حفظ سرمایه کافی، پایین نگه داشتن بدهی و در اختیار داشتن نیروی انسانی مناسب استوار است.
العبار افزود که وضعیت فعلی را لزوماً یک بحران نمی‌داند و معتقد است برخورداری از نقدینگی مناسب و بدهی پایین، امکان عبور از دوره‌های نااطمینانی را برای کسب‌وکارها فراهم می‌کند.
هوش مصنوعی زمان تهیه طرح جامع را از ۹ ماه به ۴ ساعت رسانده است
بخش دیگری از سخنان العبار به تأثیر هوش مصنوعی بر فعالیت‌های اعمار اختصاص داشت. او سرعت تحول ناشی از این فناوری را «ترسناک» توصیف کرد و گفت هوش مصنوعی هم‌اکنون در فرایندهایی مانند تهیه طرح‌های جامع و مطالعات امکان‌سنجی مورد استفاده قرار می‌گیرد.
به گفته العبار، تهیه یک طرح جامع که پیش‌تر حدود ۹ ماه زمان نیاز داشت، اکنون با استفاده از هوش مصنوعی در حدود چهار ساعت انجام می‌شود.
او همچنین گفت مطالعات امکان‌سنجی که پیش‌تر حدود سه ماه زمان می‌برد، اکنون در حدود چهار دقیقه انجام می‌شود.
العبار تأکید کرد کارکنان باید استفاده از هوش مصنوعی را یاد بگیرند و این فناوری را در فعالیت‌های روزانه خود به کار ببرند. به گفته او، هوش مصنوعی فعالیت‌های کسب‌وکار را کارآمدتر کرده و امکان حرکت سریع‌تر را فراهم آورده است.
جمع‌بندی
اظهارات محمد العبار تصویری از بازاری ارائه می‌دهد که ممکن است در سال ۲۰۲۷ با ورود عرضه جدید مسکن به سمت تعادل بیشتری حرکت کند. او همچنین تعدیل ۵ تا ۱۰ درصدی قیمت‌ها را در شرایط فعلی پیش‌بینی کرده و در عین حال تأکید دارد که اعمار، برخلاف برخی توسعه‌دهندگان که تخفیف‌های ۲۰ تا ۵۰ درصدی ارائه می‌کنند، سیاست تخفیف را دنبال نمی‌کند.
در کنار چشم‌انداز بازار املاک، سخنان العبار نشان می‌دهد اعمار همچنان به توسعه پروژه‌های خود ادامه می‌دهد؛ این شرکت نزدیک به ۵۰ هزار واحد در حال ساخت در امارات دارد و هم‌زمان استفاده از هوش مصنوعی را در فرایندهایی مانند طراحی طرح‌های جامع و مطالعات امکان‌سنجی گسترش داده است.
برای مطالعه تازه‌ترین اخبار، داده‌ها و تحلیل‌های مربوط به بازار املاک، اقتصاد و سرمایه‌گذاری در امارات می‌توانید مطالب فرصت را دنبال کنید.
منبع: گلف نیوز (Gulf News)
