بازار املاک لوکس امارات، به‌ویژه در دبی، تحت‌تأثیر جریان جدیدی از سرمایه‌های جهانی در حال بازتعریف است؛ روندی که حاصل بازده بالا، مزایای مالیاتی و افزایش سریع افراد فوق‌ثروتمند (UHNWIs) است. دبی پیشگام این تحول است.
طبق آمار، جمعیت میلیونرهای امارات اکنون از ۱۶۳ هزار نفر فراتر رفته و پیش‌بینی می‌شود تا سال ۲۰۲۶ با رشد ۳۹ درصدی مواجه شود. این روند، محرک اصلی رشد تقاضا برای املاک لوکس در منطقه است.
هفت عامل کلیدی که این تغییرات را هدایت می‌کنند:
- بازده بالا و رشد ارزش سرمایه:بازار املاک لوکس دبی با بازده سالانه بین ۵ تا ۸ درصد و متوسط سود اجاره ۷ درصدی، از بسیاری از بازارهای جهانی پیشی گرفته است. در سال ۲۰۲۴، ارزش کل معاملات ملکی از ۸۹۳ میلیارد درهم فراتر رفت که نشانه‌ای از اعتماد سرمایه‌گذاران و نقدشوندگی بالای بازار است.
- چارچوب‌های قانونی و نظارتی شفاف:اصلاحات نظارتی، جایگاه دبی را به‌عنوان بازاری امن و شفاف تثبیت کرده است. اقداماتی مانند حساب‌های تضمینی (Escrow)، شاخص اجاره هوشمند، و چارچوب‌های تطابق با استانداردهای جهانی، اطمینان سرمایه‌گذاران را افزایش داده‌اند.
- طرح‌های راهبردی دولت:برنامه جامع شهری دبی ۲۰۴۰ و دستورکار اقتصادی D33 از جمله طرح‌هایی هستند که مسیر توسعه شهری را شکل می‌دهند. صدور ویزاهای طلایی و گسترش الگوی زندگی چند نسلی، نقش مهمی در جذب و تثبیت سرمایه‌ها و نیروی کار جهانی ایفا می‌کنند.
- رشد شاخص ESG و زندگی هوشمند:توسعه پروژه‌های سبز، انرژی‌کارآمد و تکنولوژی خانه‌های هوشمند به عنوان ارزش‌های افزوده بازار املاک جدید در حال گسترش است.
- ظهور سبک مینیمالیستی در املاک لوکس:خریداران سطح بالا به طراحی‌های ساده، عملکردی و آرامش‌بخش روی آورده‌اند که بازتابی از تغییر سلیقه جهانی در تعریف زیبایی است.
- ترکیب موقعیت مکانی و زیرساخت‌ها:جوامع یکپارچه مانند Dubai Hills Estate که مسکونی، تجاری و تفریحی را تلفیق می‌کنند، استاندارد جدیدی از زندگی شهری ارائه می‌دهند.
- بنیان‌های اقتصاد کلان امارات:رشد پایدار GDP، عملکرد قوی اقتصادی در بخش‌های کلیدی و فضای کسب‌وکار جذاب، ثبات بلندمدت بازار املاک را تضمین می‌کند.
جمع‌بندی
زندگی ممتاز، زیرساخت‌های مدرن، امنیت اجتماعی و بازده مالی بالا، دبی را به مقصد اول سرمایه‌گذاران جهانی تبدیل کرده است. بازار املاک امارات، به‌ویژه در دبی، اکنون در حال تجربه تحول ساختاری است که تنها سرمایه‌گذاران هوشمند از آن بیشترین بهره را خواهند برد.
خلاصه
بازار املاک امارات، به‌ویژه در دبی، با ورود موج جدیدی از سرمایه‌های جهانی و رشد جمعیت میلیونرها، در حال دگرگونی ساختاری است. عواملی چون بازدهی بالا، ثبات اقتصادی، چارچوب‌های قانونی شفاف، طرح‌های راهبردی دولت، گرایش به طراحی‌های مینیمال، و رشد شهرهای هوشمند باعث افزایش جذابیت بازار املاک لوکس برای سرمایه‌گذاران جهانی شده‌اند.
منبع: Arabian Business – New global wealth inflows are reshaping the UAE property market
