بازار مسکونی فوقلوکس دبی در سال ۲۰۲۵ عملکردی قدرتمند ثبت کرد و پالم جبل علی بهعنوان پیشتاز معاملات بالای ۲۰ میلیون درهم، جای پالم جمیرا را گرفت.
طبق این گزارش، در سال ۲۰۲۵ مجموعاً ۲,۴۸۹ معامله مسکونی با ارزش بیش از ۲۰ میلیون درهم در دبی ثبت شد؛ موضوعی که تداوم فعالیت در رأس هرم بازار را نشان میدهد. دادههای پراپرتی مانیتور (Property Monitor) نیز نشان میدهد پیشفروشها ۶۴ درصد (معادل ۱,۶۰۴ معامله) از این معاملات را تشکیل دادهاند و ۳۶ درصد باقیمانده مربوط به املاک آماده بوده است.
صدرنشینی پالم جبل علی در معاملات بالای ۲۰ میلیون درهم
پالم جبل علی سهمی معادل ۲۱ درصد از کل معاملات فوقلوکس بالای ۲۰ میلیون درهم را به خود اختصاص داد. در این منطقه ۵۱۷ واحد مسکونی فروخته شد که ارزشی معادل ۱۲.۴ میلیارد درهم ایجاد کرد؛ رقمی که بالاترین ارزش فروش در میان تمامی مناطق دبی محسوب میشود.
اُئیسیس (The Oasis) با سهم ۱۲ درصدی و ثبت ۳۰۷ معامله در رتبه دوم قرار گرفت و پالم جمیرا با ۲۷۳ معامله سوم شد. نکته قابلتوجه آن است که فروشهای پالم جبل علی و اُئیسیس کاملاً مبتنی بر پیشفروش بوده، در حالی که پالم جمیرا همچنان پیشتاز املاک آماده فوقلوکس باقی مانده است.
مارکوس اندرسون، مدیر فروش لوکس در پنتهاوس دات ایای (Penthouse.ae) و بخش پیشفروش در متروپولیتن پریمیوم پراپرتیز (Metropolitan Premium Properties)، گفت:
«بازار املاک فوقلوکس دبی وارد مرحله تازهای از بلوغ شده است. آنچه اکنون مشاهده میکنیم صرفاً رشد حجم معاملات نیست، بلکه تحولی ساختاری در ترجیحات خریداران است. افراد با دارایی خالص بسیار بالا بهطور فزایندهای به پروژههای بزرگمقیاس و ساحلی مانند پالم جبل علی و اُئیسیس گرایش دارند؛ در حالی که مقاصد تثبیتشدهای مانند پالم جمیرا همچنان تقاضای قوی برای خانههای آماده ممتاز حفظ کردهاند.»
سایر مناطق فعال در بخش فوقلوکس دبی
در سال ۲۰۲۵، مناطقی مانند دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate)، شهر محمد بن راشد (Mohammed Bin Rashid City)، جمیرا (Jumeirah) و داونتاون دبی (Downtown Dubai) نیز معاملات قابلتوجهی در بخش فوقلوکس ثبت کردند.
بیزینس بی (Business Bay) بزرگترین معامله سال را رقم زد؛ جایی که یک اسکای منشن در پروژه بوگاتی رزیدنسز بن غاطی (Bugatti Residences by Binghatti) به قیمت ۵۵۰ میلیون درهم فروخته شد.
چشمانداز بازار فوقلوکس دبی در ۲۰۲۶
انتظار میرود بخش مسکونی فوقلوکس دبی در سال ۲۰۲۶ نیز به رشد خود ادامه دهد؛ بهگونهای که معاملات فروش و اجاره بین ۱۰ تا ۲۰ درصد رشد سالانه را تجربه کند. محدودیت عرضه در بخش ویلاهای فوقپرایم، خانههای ساحلی و پنتهاوسهای شاخص در کنار ورود مستمر افراد با دارایی خالص بسیار بالا، از عوامل اصلی این رشد عنوان شده است.
مناطقی مانند پالم جمیرا، امارات هیلز (Emirates Hills) و دبی هیلز استیت همچنان بازارهای کلیدی فوقلوکس باقی خواهند ماند، در حالی که پالم جبل علی و اُئیسیس با عرضه پروژههای جدید، سهم بیشتری از تقاضا را جذب میکنند. همچنین تقاضا در بازار اجاره فوقلوکس بهطور فزایندهای به سمت خانههای کاملاً بازسازیشده و آماده سکونت (Turnkey) متمرکز شده است.
اندرسون در پایان گفت:
«ورود افراد با دارایی خالص بسیار بالا به دبی هنوز به اوج خود نرسیده است. نااطمینانیهای جهانی، ثروتمندان را به حوزههای باثبات و دوستدار کسبوکار سوق میدهد. محیط مالیاتی پایین، کیفیت زندگی و عرضه رو به رشد داراییهای فوقپرایم، دبی را به یکی از جذابترین مقاصد جهان برای این گروه تبدیل کرده و تقاضا را فراتر از ۲۰۲۶ نیز پایدار نگه میدارد.»
خلاصه خبر
در سال ۲۰۲۵، پالم جبل علی با سهم ۲۱ درصدی از معاملات بالای ۲۰ میلیون درهم، به صدر بازار فوقلوکس دبی رسید و از پالم جمیرا پیشی گرفت. با محدودیت عرضه داراییهای فوقپرایم و ورود مستمر سرمایههای کلان، انتظار میرود این بخش در ۲۰۲۶ نیز رشد دو رقمی را تجربه کند.
