بازار مسکونی راسالخیمه در سال ۲۰۲۵ رشد چشمگیری را ثبت کرد؛ بهگونهای که قیمت آپارتمانهای شاخص به ۲,۴۲۸ درهم در هر فوت مربع رسید؛ بالاترین سطح در چرخه فعلی بازار املاک این امارت.
افزایش قابلتوجه قیمتها در مقاصد ساحلی مانند المرجان آیلند (Al Marjan Island)، الحمرا (Al Hamra) و مینا العرب (Mina Al Arab) موتور اصلی این جهش بوده است. همزمان، قیمت ویلاها نیز با تداوم تقاضا در الحمرا به متوسط ۱,۲۱۱ درهم در هر فوت مربع رسید.
عملکرد بازار در ۲۰۲۵؛ جهش قیمت فروش و رشد اجاره
در مجموع، طی سال گذشته:
رشد سالانه قیمتها
• قیمت آپارتمانها ۳۲ درصد رشد سالانه داشت
• قیمت ویلاها ۱۱ درصد افزایش یافت
در بازار اجاره نیز روند مشابهی مشاهده شد؛ اجاره آپارتمانها حدود ۲۵ درصد رشد کرد، در حالی که اجاره ویلاها عمدتاً باثبات باقی ماند و تنها در برخی مناطق ساحلی ممتاز مانند مینا العرب افزایش محدود ثبت شد.
دیدگاه سیبیآرای درباره تغییرات بازار راسالخیمه
متیو گرین، رئیس تحقیقات منطقه منا در شرکت سیبیآرای (CBRE)، گفت: «بازار املاک راسالخیمه با سرعتی بیسابقه در حال تحول است؛ این روند با بنیانهای کلان اقتصادی قوی، رکورد سرمایهگذاری خارجی و بلوغ اکوسیستم املاک پشتیبانی میشود.»
پروژههای گردشگری؛ محرک تقاضای سرمایهگذاری
رشد بازار املاک راسالخیمه بازتاب شتاب اقتصادی گستردهتر این امارت است؛ جایی که افزایش اعتماد سرمایهگذاران، رشد اشتغال و سرمایهگذاری خارجی مستقیم، چشمانداز بازار را متحول کرده است.
وین المرجان آیلند؛ کاتالیزور اصلی بازار
پروژه عظیم وین المرجان آیلند (Wynn Al Marjan Island) به ارزش ۵.۲ میلیارد دلار نقش مهمی در تقویت تقاضا ایفا کرده است. همچنین توسعه اقتصادی، از جمله اضافهشدن بیش از ۱۹ هزار شرکت جدید به منطقه اقتصادی راسالخیمه (RAKEZ)، پایه تقاضای مسکونی و پروژههای چندمنظوره را تقویت کرده است.
پروژههای برند جدید در راسالخیمه
پروژههای برند جدید نیز به این روند شتاب دادهاند؛ از جمله:
• موندریان بیچ رزیدنسز (Mondrian Beach Residences)
• جیکوب اند کو رزیدنسز (Jacob & Co Residences)
• جانو المرجان آیلند (Janu Al Marjan Island)
رشد سریع قیمت در مناطق شاخص، فاصله میان قیمت فروش و سطح اجاره را افزایش داده، اما انتظار میرود با ورود موجودی جدید به بازار، این عدمتوازن بهتدریج تعدیل شود.
عبور از فاز سفتهبازی؛ نگاه سرمایهگذاران به ارزش بلندمدت
آندری چاراپناک، مدیرعامل شرکت میجر دولوپمنتس (Major Developments)، گفت: «افزایش تقریباً ۹ برابری فعالیتهای املاک (مقایسه سهماهه اول ۲۰۲۵ با سهماهه اول ۲۰۱۷) نشان میدهد بازار از مرحله سفتهبازی عبور کرده و اکنون سرمایهگذاران به دنبال ثبات، زیرساخت و ارزش بلندمدت هستند.»
رشد قوی بخش هتلداری و اثر آن بر املاک
گردشگری همچنان نقش کلیدی در رونق بازار ایفا میکند. تعداد بازدیدکنندگان در سال ۲۰۲۵ به رکورد ۱.۳۶ میلیون نفر رسید که بهطور مساوی میان گردشگران داخلی و بینالمللی تقسیم شده بود.
بهبود شاخصهای عملکرد هتلها
• افزایش نرخ اشغال به میزان ۴.۶ واحد درصد
• رشد ۶.۶ درصدی متوسط نرخ روزانه
• افزایش ۱۱.۵ درصدی درآمد به ازای هر اتاق
راسالخیمه اکنون بیش از ۹,۰۰۰ کلید هتلی در اختیار دارد و در خط توسعه سالهای ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۰ بیش از ۹,۵۰۰ کلید جدید برنامهریزی شده که عمدتاً در دسته هتلهای پنجستاره متمرکز است.
گسترش حضور اپراتورهای جهانی
اپراتورهای جهانی مانند آکور (Accor)، هیلتون (Hilton)، آمان گروپ (Aman Group) و وین ریزورتس (Wynn Resorts) نیز حضور خود را در این امارت گسترش دادهاند.
ماکسیم نوویکوف، رئیس شعبه راسالخیمه شرکت متروپولیتن پریمیوم پراپرتیز (Metropolitan Premium Properties)، گفت: «با ورود پروژههای مسکونی برند مانند آنتارا رزیدنسز (Anantara Residences)، انتا مینا (ENTA MINA) از سوی شرکت راک پراپرتیز (RAK Properties)، فیرمونت رزیدنسز (Fairmont Residences) از آردی دولوپمنتس (Ardee Developments) و سوتو گراند (Soto Grande) از الینگتون (Ellington)، همراه با پروژه نمادین وین، راسالخیمه توجه جدی سرمایهگذاران جهانی را به خود جلب کرده است.»
چشمانداز تحویل پروژهها
انتظار میرود از سال ۲۰۲۷ به بعد، چرخه تحویل پروژهها شتاب بیشتری بگیرد؛ موضوعی که جایگاه راسالخیمه را در میان سریعترین بازارهای در حال رشد املاک امارات تقویت خواهد کرد.
خلاصه
قیمت آپارتمانهای راسالخیمه در سال ۲۰۲۵ با رشد ۳۲ درصدی به رکورد ۲,۴۲۸ درهم در هر فوت مربع رسید. پروژه وین المرجان آیلند و توسعههای برند لوکس، موتور اصلی تقاضا بودهاند. همزمان، گردشگری رکورد ۱.۳۶ میلیون بازدیدکننده را ثبت کرده و عرضه هتلهای پنجستاره در حال افزایش است.
