عملکرد بازار املاک راس‌الخیمه در سال ۲۰۲۵
بازار املاک راس‌الخیمه در سال ۲۰۲۵ عملکردی قابل‌توجه ثبت کرد و ارزش فروش املاک مسکونی به ۱۲.۴ میلیارد درهم (معادل ۳.۳۸ میلیارد دلار) از طریق حدود ۶۶۰۰ معامله رسید؛ در حالی که قیمت‌ها و اجاره‌ها همچنان روندی صعودی داشته‌اند.
بر اساس گزارش شرکت کاوندیش مکسول، این بازار با تکیه بر عوامل بنیادی قوی از جمله رشد جمعیت، تقاضای پایدار سرمایه‌گذاران و توسعه پروژه‌های جدید، مسیر رشد بلندمدت خود را حفظ کرده است.
پیشتازی پروژه‌های پیش‌فروش در معاملات
پروژه‌های پیش‌فروش حدود ۸۵ درصد از کل معاملات مسکونی را در سال ۲۰۲۵ تشکیل داده‌اند که نشان‌دهنده تداوم تمایل سرمایه‌گذاران به پروژه‌های جدید است.
با این حال، مجموع فروش مسکونی نسبت به سال ۲۰۲۴ کاهش یافته که عمدتاً به دلیل کاهش تعداد پروژه‌های جدید عرضه‌شده در بازار بوده است.
در این میان، فروش پروژه‌های پیش‌فروش ۱۷.۲ درصد و معاملات املاک آماده ۱۸.۷ درصد کاهش داشته‌اند.
افزایش قیمت املاک و اجاره‌ها
قیمت املاک در هر دو بخش آپارتمان و ویلا افزایش یافته است. قیمت آپارتمان‌ها ۱۳.۴ درصد رشد سالانه داشته، در حالی که قیمت ویلاها نزدیک به ۱۰ درصد افزایش یافته است.
تا پایان سال ۲۰۲۵، میانگین قیمت واحدهای پیش‌فروش به حدود ۱.۹۸ میلیون درهم رسیده، در حالی که میانگین قیمت املاک آماده حدود ۱.۱۶ میلیون درهم بوده است.
در بخش اجاره نیز روند صعودی ادامه داشته؛ به‌طوری‌که اجاره آپارتمان‌ها ۱۰.۲ درصد و اجاره ویلاها ۸.۷ درصد افزایش یافته است.
بازده اجاره‌ای در املاک مسکونی مالکیت آزاد در راس‌الخیمه به‌طور متوسط ۵.۳ درصد گزارش شده که برای آپارتمان‌ها ۵.۳ درصد و برای ویلاها ۵.۱ درصد بوده است.
عرضه واحدهای جدید و پروژه‌های آینده
در سال ۲۰۲۵، حدود ۱۲۰۰ واحد مسکونی جدید در این امارت تحویل داده شده است. پیش‌بینی می‌شود ۱۳۰۰ واحد در سال ۲۰۲۶، حدود ۱۹۰۰ واحد در ۲۰۲۷ و حدود ۵۲۰۰ واحد در سال ۲۰۲۸ به بازار عرضه شود.
در مجموع، حدود ۸۴۰۰ واحد مسکونی طی سه سال آینده وارد بازار راس‌الخیمه خواهد شد.
چشم‌انداز بازار املاک راس‌الخیمه در ۲۰۲۶
یوسر حبیب، مدیر ارشد در کاوندیش مکسول، اعلام کرد که با وجود کاهش نسبی عرضه، بنیان‌های بازار همچنان قوی باقی مانده و افزایش قیمت‌ها و اجاره‌ها نشان‌دهنده تداوم تقاضا از سوی سرمایه‌گذاران و خریداران مصرفی است.
وی افزود: «چشم‌انداز سال ۲۰۲۶ مثبت ارزیابی می‌شود و عواملی مانند رشد اقتصادی، افزایش جمعیت و تقاضای پایدار خریداران از بازار حمایت خواهند کرد، هرچند شرایط ژئوپلیتیکی ممکن است بر احساسات سرمایه‌گذاران تأثیر بگذارد.»
نقش پروژه‌های کلان در رشد بازار
پروژه «وین المرجان آیلند» که قرار است در بهار ۲۰۲۷ افتتاح شود، یکی از مهم‌ترین عوامل تقویت تقاضا در این امارت خواهد بود. انتظار می‌رود این پروژه با افزایش گردشگری، ایجاد فرصت‌های شغلی و رشد تقاضا برای مسکن، نقش کلیدی در آینده بازار املاک راس‌الخیمه ایفا کند.
خلاصه
بازار املاک راس‌الخیمه در سال ۲۰۲۵ با ثبت فروش ۳.۳۸ میلیارد دلاری و رشد قیمت‌ها و اجاره‌ها، عملکردی مثبت داشته است. با وجود کاهش عرضه پروژه‌های جدید، تقاضای پایدار و پروژه‌های بزرگ آینده، چشم‌انداز این بازار را همچنان صعودی نگه داشته است.
منبع: عربین بیزینس
