کارشناسان املاک تأکید میکنند که بازار ثانویه (بازار بازفروش) در دبی طی ۱۰ ماه نخست سال ۲۰۲۵ عملکردی بسیار قوی، منعطف و بیسابقه داشته است. ارزش معاملات بازفروش با رشد ۲۰.۸۵٪ به ۲۶۱.۴۴ میلیارد درهم رسیده، در حالیکه این رقم در دوره مشابه سال قبل ۲۱۶.۳۴ میلیارد درهم بود.
آنها میگویند این رشد چشمگیر ناشی از:
▪ افزایش تمایل سرمایهگذاران به شکار فرصتها
▪ تنوع گسترده گزینههای مسکونی
▪ وجود پروژهها در ردههای قیمتی مختلف
▪ تسهیلات بانکی گسترده
▪ و بازدههای اجارهای و سرمایهای جذاب
بازده ملک در بازار ثانویه
کارشناسان میگویند بازده املاک در بازار ثانویه:
▪ ۷٪ سالانه در آپارتمانها
▪ ۹٪ در واحدهای تجاری و املاک اجاره کوتاهمدت
▪ و بازده سرمایهای ۱۰ تا ۲۰٪
این بازار را به یکی از «پربازدهترین بازارهای املاک امارات» تبدیل کرده است.
نقش مهم سیستم بانکی
کارشناسان تأکید میکنند بانکها نقش کلیدی در رونق این بازار دارند:
▪ کاهش پیشپرداخت برای شهروندان و مقیمان
▪ نرخهای رقابتی
▪ تمدید دوره بازپرداخت تا ۳۰ سال
▪ سیستمهای تأیید سریع و دیجیتال که تا ۷۰٪ درخواستها را ظرف ۴۸ ساعت نهایی میکند
این عوامل سبب شده تقاضا—خصوصاً از سوی خریداران اولین منزل و سرمایهگذاران جدید—بهشدت افزایش یابد.
دیدگاه کارشناسان
مهند الوادیه – مدیرعامل هاربور ریلاستیت
او میگوید: «افزایش عرضه روی کاغذ دیده میشود، اما در واقعیت تقاضا همچنان در حال رشد است و این موضوع فشار واقعی بر بازار ثانویه ایجاد نمیکند؛ بهویژه در مناطق تثبیتشده با زیرساخت کامل.»
او اضافه کرد:
▪ بازده خالص آپارتمانها: ۵ تا ۷٪
▪ بازده واحدهای تجاری یا اجاره کوتاهمدت: ۸ تا ۹٪
▪ رشد قیمت در جوامع تثبیتشده: ۱۰ تا ۲۰٪ طی یک سال
او توصیه میکند سرمایهگذاران روی:
▪ املاک پیشفروش در مناطق پرآتیه مانند اکسپو سیتی، دبی کریک هاربر، جمیرا گاردن سیتی، جزایر دبی
▪ و املاک آماده در جوامع تثبیتشده
تمرکز کنند و ترکیب اجاره بلندمدت و کوتاهمدت را برای بازده بهتر در نظر بگیرند.
شریف سلیمان – مدیر ارشد در پراپرتی فایندر (Property Finder)
میگوید بازار ثانویه دبی امسال:
▪ رشد ۲۰.۸۵٪ در ارزش معاملات
▪ رشد ۱۵.۸۸٪ در تعداد معاملات
این روند بازتابی از:
▪ رشد اقتصاد
▪ سیاستهای اقامت بلندمدت
▪ و افزایش فرهنگ مالکیت بین شهروندان و مقیمان است.
نادر طلعت – مدیرعامل شرکت الأنقى العقاریه
او گفت: «بازار ثانویه دبی یکی از جذابترین بازارهای جهان برای سال ۲۰۲۵ و پس از آن باقی خواهد ماند.»
او تأکید کرد:
▪ بانکها به خریداران اول تا ۷۵٪ وام
▪ به سرمایهگذاران تا ۶۰٪ وام ارائه میکنند.
و با اعتماد بالا، قوانین پایدار و دیجیتالیسازی گسترده، رشد بازار ادامه خواهد داشت. او پیشبینی کرد بازار ثانویه تا ۱۸٪ رشد دیگر تا پایان ۲۰۲۵ داشته باشد.
محمد ابوالنجا – مدیرعامل ابوالنجا دیولپمنت (Abu Al Naja Development)
او گفت: «بازار بازفروش دبی در حال تجربه یکی از فعالترین دورههای تاریخ خود است.»
دلایل:
▪ رشد ارزش پروژههای جدید ⇒ هدایت خریداران به سمت املاک آماده
▪ بازده اجارهای بالا
▪ ثبات قوانین
▪ تسهیل فرآیندهای خرید از طریق پلتفرمهای دیجیتال
▪ تنوع گسترده قیمتها
او افزود بازار ثانویه اکنون مکمل بازار اولیه است و یکی از موتورهای اصلی نقدینگی املاک در دبی محسوب میشود.
دادههای نهایی بازفروش در ۱۰ ماه ۲۰۲۵
▪ ۲۶۱.۴۸ میلیارد درهم ارزش کل معاملات
▪ ۷۳,۵۷۹ معامله بازفروش
▪ رشد سالانه ارزش: ۲۰.۸۵٪
▪ رشد تعداد معاملات: ۱۵.۸۸٪
▪ این رقم ۹۸.۸٪ ارزش کل معاملات بازفروش سال ۲۰۲۴ را پوشش میدهد
▪ و ۹۴.۵٪ تعداد کل معاملات سال گذشته را تشکیل میدهد
این آمار تأیید میکند که ۲۰۲۵ یکی از قویترین سالهای تاریخ بازار ثانویه دبی است.
خلاصه خبر
معاملات بازار ثانویه دبی در ۱۰ ماه نخست ۲۰۲۵ با رشد ۲۰.۸۵٪ به ۲۶۱.۴ میلیارد درهم رسید. کارشناسان میگویند بازده ۷ تا ۹ درصدی، رشد سرمایه ۱۰ تا ۲۰ درصدی، تسهیلات بانکی گسترده و تقاضای واقعی از سوی خریداران جدید، بازار ثانویه را به یکی از سودآورترین حوزههای سرمایهگذاری در دبی تبدیل کرده است. توصیه کارشناسان: تمرکز بر املاک پیشفروش در مناطق نوظهور + تنوع سبد سرمایهگذاری.
منبع
الإمارات الیوم
