جهش قیمت املاک در خیابان شیخ زاید دبی
بازار املاک لوکس دبی شاهد یکی از بزرگترین معاملات سالهای اخیر بود؛ جایی که شرکت «ایاچاس پراپرتیز» (AHS Properties) هتل شانگریلا دبی (Shangri-La Dubai) را در خیابان شیخ زاید (Sheikh Zayed Road) به ارزش ۱.۱ میلیارد درهم خریداری کرد. این معامله یکی از بزرگترین معاملات تکدارایی در دبی محسوب میشود و افزایش تقاضا برای داراییهای ممتاز در این محور تجاری و لوکس شهر را نشان میدهد.
این ملک پیشتر در سال ۲۰۲۰ از طریق مزایدهای مرتبط با پرونده بدهیهای گروه الجابر (Al Jaber Group) به ارزش ۷۰۰.۲ میلیون درهم فروخته شده بود. معامله جدید نشاندهنده رشد حدود ۵۷ درصدی ارزش این دارایی طی شش سال گذشته است و پویایی بالا در تعیین قیمت املاک دبی را به تصویر میکشد.
هتل شانگریلا دبی یک ساختمان ۴۲ طبقه با کاربری ترکیبی است که شامل هتل لوکس، واحدهای مسکونی و فضاهای اداری میشود.
برنامه ایاچاس برای هتل شانگریلا
عباس سجوانی (Abbas Sajwani)، بنیانگذار و مدیرعامل شرکت ایاچاس پراپرتیز، اعلام کرد که هنوز تصمیم نهایی درباره آینده این دارایی اتخاذ نشده است، اما شرکت قصد دارد بخشهایی از ساختمان را بازسازی و ارتقا دهد تا ارزش بلندمدت آن افزایش یابد.
وی گفت: «تمرکز ایاچاس بر املاک لوکس است؛ چه در بخش مسکونی، چه تجاری و چه مهماننوازی. در حال بررسی هستیم که چگونه میتوان بیشترین ارزش افزوده را از این پروژه ایجاد کرد.» به گفته سجوانی، گزینههایی مانند نوسازی دفاتر اداری، ارتقای بخشهایی از ساختمان و افزایش درآمدزایی مجموعه در دست بررسی است.
پروژه ۲۵ میلیارد درهمی جدید در خیابان شیخ زاید
سجوانی تأیید کرد که این خرید بخشی از راهبرد توسعه حضور شرکت در خیابان شیخ زاید است. ایاچاس پراپرتیز در حال حاضر پروژه «ایاچاس تاور» (AHS Tower) را در این محور توسعه میدهد و قصد دارد یک پروژه بزرگ دیگر را نیز معرفی کند.
او گفت: «زمین دیگری نیز در اختیار داریم که رونمایی خواهد شد. این پروژه با ارزش ۲۵ میلیارد درهم، بزرگترین پروژه خیابان شیخ زاید خواهد بود و افقهای جدیدی را در سرمایهگذاری در املاک دبی ایجاد خواهد کرد.»
کمبود زمین، عامل رشد ارزش داراییها
مدیرعامل ایاچاس پراپرتیز معتقد است که ارزش املاک مناطق ممتاز دبی در بلندمدت همچنان افزایش خواهد یافت؛ زیرا عرضه زمین در این مناطق بسیار محدود است.
وی اظهار داشت: «دبی به رشد خود ادامه میدهد و مناطق ممتاز همیشه ممتاز باقی میمانند. دیگر زمینی در خیابان شیخ زاید وجود ندارد و نمیتوان زمین جدیدی ایجاد کرد. بنابراین ارزش این داراییها در بلندمدت افزایش خواهد یافت.» او همچنین به تداوم تقاضای بالا برای دفاتر اداری درجه A و واحدهای مسکونی لوکس در این منطقه اشاره کرد.
توسعه حضور در بازار املاک فوق لوکس
ایاچاس پراپرتیز فعالیت خود را در بازار املاک لوکس دبی به ویژه در بخش فوق لوکس گسترش داده است. این شرکت تمرکز ویژهای بر پروژههای ساحلی و مناطق ممتاز شهری دارد.
پروژه «کاسا ایاچاس» (Casa AHS) در دبی واتر کانال (Dubai Water Canal) با ارزشی حدود ۷۵۰ میلیون دلار از جمله طرحهای این شرکت است که شامل اسکای ویلاها و اسکای منشنهای فوق لوکس میشود. همچنین این شرکت پیشتر برج معروف «بیگ بن» (Big Ben) در خیابان شیخ زاید را با ارزش ۱۲۰ میلیون دلار خریداری و پس از بازسازی، با نام «ایاچاس تاور» بازبرندسازی کرد.
چشمانداز بازار املاک لوکس دبی
سجوانی اعلام کرد که اگرچه خریداران املاک فوق لوکس در ماههای اخیر زمان بیشتری برای تصمیمگیری صرف میکنند، اما تقاضا همچنان در سطح بالایی قرار دارد. وی افزود که بازار در فصل تابستان معمولاً با کاهش سرعت معاملات مواجه میشود، اما انتظار میرود فعالیت بازار پس از ماه سپتامبر دوباره تقویت شود.
به گفته او، زیرساختهای پیشرفته، کیفیت زندگی، نظام آموزشی و سیاستهای اقتصادی بلندمدت همچنان دبی را به مقصدی جذاب برای سرمایهگذاران و افراد ثروتمند بینالمللی تبدیل کرده است.
مناطق برتر بازار مسکن لوکس دبی
سجوانی معتقد است مناطق زیر همچنان در سالهای آینده بیشترین تقاضا را در بازار جذب خواهند کرد:
- خیابان شیخ زاید (Sheikh Zayed Road)
- داونتاون دبی (Downtown Dubai)
- دبی واتر کانال (Dubai Water Canal)
- جزیره پالم جمیرا (Palm Jumeirah)
- جزیره بولگاری (Bulgari Island)
وی همچنین تأکید کرد رشد جمعیت و توسعه گردشگری دبی همچنان از تقاضا در بخشهای مسکونی، اداری و مهماننوازی حمایت خواهد کرد.
خلاصه گزارش
شرکت ایاچاس پراپرتیز هتل شانگریلا دبی را در معاملهای به ارزش ۱.۱ میلیارد درهم خریداری کرد که یکی از بزرگترین معاملات تکدارایی در بازار املاک لوکس دبی به شمار میرود. این معامله تجاری نشاندهنده رشد چشمگیر ارزش داراییهای واقع در خیابان شیخ زاید است. خریدار جدید در نظر دارد با بازسازی بخشهایی از این برج ۴۲ طبقه، ارزش بلندمدت آن را افزایش داده و همزمان آمادهسازی پروژه بزرگ ۲۵ میلیارد درهمی خود در این محور را کلید بزند.
رسانه خبری فرصت
منبع: گلف نیوز
